近日，昆明市中級(jí)人民法院的一份公告，宣布了云南農(nóng)耕房地產(chǎn)開發(fā)投資有限公司開發(fā)的匯榮時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目用地遭查封拍賣的消息，讓這個(gè)開工兩年之久，至今卻仍舊是一塊空地的項(xiàng)目再次進(jìn)入公眾的視野，農(nóng)耕地產(chǎn)涉多起案件，工商注冊(cè)經(jīng)營(yíng)時(shí)間已過(guò)期等消息也接連爆出。

 

關(guān)于云南農(nóng)耕房地產(chǎn)開發(fā)投資有限公司，網(wǎng)上并沒有太多對(duì)這家企業(yè)的介紹。2011年，農(nóng)耕地產(chǎn)取得了位于關(guān)上鎮(zhèn)雙橋辦事處雙橋村匯榮時(shí)代廣場(chǎng)地塊使用權(quán)，土地證號(hào)為昆國(guó)用（2011）第00410號(hào)。隨后，匯榮時(shí)代廣場(chǎng)于2012年6月22日項(xiàng)目過(guò)規(guī)，規(guī)劃建面66441.75平米，同年底開始對(duì)外認(rèn)籌。

匯榮時(shí)代廣場(chǎng)效果圖

 

據(jù)了解，匯榮時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目是農(nóng)耕地產(chǎn)旗下開發(fā)的唯一一個(gè)項(xiàng)目，位于昆明市關(guān)上片區(qū)，根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目的1-6層商業(yè)，7-23層寫字樓，地下負(fù)1層下沉式景觀商業(yè)區(qū)，是一個(gè)集商業(yè)與辦公為一體的城市型綜合項(xiàng)目。匯榮時(shí)代廣場(chǎng)北面為財(cái)貿(mào)學(xué)校職工住宅，南面臨日新路，西面臨枧槽河，東面臨寶海路。項(xiàng)目屬于商業(yè)綜合體，緊鄰城市主干道春城路及二環(huán)南路，地鐵1、2號(hào)線通達(dá)，10余條公交線路皆在該項(xiàng)目站點(diǎn)?？?，有著相當(dāng)不錯(cuò)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。

 

然而就是這樣一個(gè)前景本應(yīng)不錯(cuò)的項(xiàng)目，在開工兩年后卻遲遲不見動(dòng)靜。網(wǎng)上有報(bào)道顯示，該項(xiàng)目開盤時(shí)間從本來(lái)的2013年年底推遲到2014年年初，但直到目前，項(xiàng)目的美好規(guī)劃還只是一張效果圖。今年9月3日，昆明市中級(jí)人民法院發(fā)布的公告最終證實(shí)，該地塊已經(jīng)被拍賣。

 

法院公告稱，華夏銀行股份有限公司昆明紅塔支行因與農(nóng)耕地產(chǎn)存在民事糾紛，向法院申請(qǐng)執(zhí)行法院判決，但農(nóng)耕公司未履行法律文書義務(wù)，法院遂于今年1月28日，對(duì)農(nóng)耕地產(chǎn)所屬的匯榮時(shí)代廣場(chǎng)土地使用權(quán)及地上建筑物予以了公開拍賣，買受人已經(jīng)取得該土地使用權(quán)及地上建筑物的所有權(quán)，法院責(zé)令農(nóng)耕地產(chǎn)于今年9月10日前履行移交、騰出土地、房屋等義務(wù)。到期仍不履行的，本院依法強(qiáng)制執(zhí)行。

 

據(jù)此前媒體報(bào)道，目前匯榮時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目的開發(fā)商農(nóng)耕地產(chǎn)已經(jīng)處于失聯(lián)狀態(tài)，項(xiàng)目此前公布的營(yíng)銷電話也已經(jīng)無(wú)法打通，項(xiàng)目上也只剩下空空如也的指揮部和雜草重生的工地。

 

在工商局的公開注冊(cè)信息里，農(nóng)耕地產(chǎn)成立于2004年9月7日，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)期限至2014年9月7日。根據(jù)這份公開信息，截至目前農(nóng)耕地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)期限已經(jīng)過(guò)期。同時(shí)工商局的公開信息還顯示，農(nóng)耕地產(chǎn)曾多次變更法人和股東代表，經(jīng)營(yíng)狀況十分混亂。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，公司經(jīng)營(yíng)期限到期，需至工商局辦理變更經(jīng)營(yíng)期限，在辦理經(jīng)營(yíng)期限變更前將不具經(jīng)營(yíng)資格，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)屬于無(wú)證經(jīng)營(yíng)，將根據(jù)《無(wú)照經(jīng)營(yíng)查處取締辦法》進(jìn)行查處。

 

而對(duì)于農(nóng)耕地產(chǎn)這家企業(yè)，并非只涉及匯榮時(shí)代被查封拍賣案件，據(jù)此前媒體報(bào)道，該公司還涉多起債務(wù)糾紛，目前出于多方負(fù)債的狀態(tài)。

 

在另一起案件中，一名叫彭四強(qiáng)的原告訴農(nóng)耕地產(chǎn)稱，其向該公司投資520萬(wàn)元，農(nóng)耕地產(chǎn)許諾以其開發(fā)的匯榮時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目第三層約520平方米的房屋以1萬(wàn)元/平方米的價(jià)格沖抵原告投資款，投資回報(bào)三個(gè)月支付一次。同時(shí)雙方還達(dá)成《同意回購(gòu)承諾書》，農(nóng)耕公司承諾在規(guī)定期限內(nèi)按620萬(wàn)元回購(gòu)520平方米的房產(chǎn)，但是農(nóng)耕公司未按約支付投資回報(bào)，匯榮時(shí)代項(xiàng)目也遲遲未開工建設(shè)，最后法院判決農(nóng)耕地產(chǎn)返還原告500多萬(wàn)元。

 

同樣來(lái)自法院的另一份判決文書顯示，農(nóng)耕地產(chǎn)曾為一名叫李會(huì)蓮的債權(quán)人與名為駱麗媛的債務(wù)人借款2300萬(wàn)元出具《連帶責(zé)任保證承諾》，自愿為李會(huì)蓮借款承擔(dān)無(wú)限連帶還款責(zé)任，事后李會(huì)蓮債務(wù)違約，法院判決農(nóng)耕地產(chǎn)對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

 

匯榮時(shí)代廣場(chǎng)所處的地段，正好位于規(guī)劃中的巫家壩核心CBD區(qū)域，然而項(xiàng)目地塊面積較小，難以開發(fā)大型商業(yè)項(xiàng)目，在昆明商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)如此激烈的今天，如何對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行合理定位，應(yīng)該是這一地塊新東家需要認(rèn)真考慮的問題。如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)是如屢薄冰，很多小型房地產(chǎn)公司稍有不慎，便可能步了農(nóng)耕地產(chǎn)的后塵。