位于遼寧大連高新園區(qū)小平島的海景御花園小區(qū)曾是大連最昂貴的海景別墅區(qū)之一,但1996年建造的60座獨棟別墅與數(shù)棟公寓,生存了不到20年就面臨拆除的尷尬。

本網(wǎng)近日調(diào)查發(fā)現(xiàn),島嶼開發(fā)期間圍海造地,抬高地勢,導致海景御花園小區(qū)周圍規(guī)劃的道路、建筑遠遠高于小區(qū)地勢,小區(qū)整個別墅區(qū)像是處在“井底”,194戶居民也被施工區(qū)“團團圍住”,至少兩個路口已封,僅余北門通行;小區(qū)與海邊的距離也從20米變成兩公里,海景別墅難見海景。糟糕的環(huán)境使這個名噪一時的別墅區(qū)并未有別墅的感覺,居民戲稱這里是“棚戶區(qū)”。當初投入數(shù)百萬元的一些別墅業(yè)主已經(jīng)撤離,有的別墅尚未入住就已不能使用,不少業(yè)主現(xiàn)在正等待著動遷。

昔日海景小區(qū)如今掉入“井底”

1996年,小區(qū)剛剛建成時,北面是山,南面是海,60棟別墅和7棟公寓距離海邊只有幾十米,“戶戶坐觀海景。”業(yè)主孫先生告訴本網(wǎng),當年這里出去20米就是大海,夏天常到海邊游泳,妻子曾經(jīng)在岸邊捉到螃蟹,拾到海參。孫先生當初購買的靠海最近的一棟海景豪宅,200多平方米的獨棟別墅,價值超過200萬。

在小區(qū)擁有一棟別墅的律師梁軍介紹,小平島的整體開發(fā)從2004年開始,持續(xù)至今。目前的開發(fā)商——安達圣島集團給本網(wǎng)提供的一份由大連市甘井子區(qū)規(guī)劃和國土資源局繪制的《圣島旅游度假區(qū)建設(shè)用地規(guī)劃許可證附圖》顯示,2004年安達圣島集團獲得土地開發(fā)權(quán)的時候,共獲取土地127.6萬平方米,其中有兩個小區(qū)不在用地范圍內(nèi),其中一個就是海景御花園小區(qū),涉及土地面積4.6萬平方米。

經(jīng)過十年建設(shè),如今小平島開發(fā)已經(jīng)初具規(guī)模,同時也因為大量圍海造地,抬高地勢,海景御花園小區(qū)與海邊的距離已從20米變成2000米,整個別墅區(qū)地勢已經(jīng)變得很低,像是處于井底。

別墅變倉庫月租不及小公寓海景御花園小區(qū)物業(yè)公司經(jīng)理于先生告訴本網(wǎng),小區(qū)南門原是消防通道,如今已經(jīng)完全堵死。記者在現(xiàn)場看到,高達四五米的土堆快接近門崗的高度,一堆垃圾堆放在門口;小區(qū)東面的高墻與別墅屋頂齊平,幾乎貼著別墅拔地而起,在高墻之上,是主體封頂?shù)?棟高層,它們已將小區(qū)的東側(cè)的別墅、公寓完全籠罩在陰影之下。

小區(qū)的北面現(xiàn)在是一條馬路,由于海景御花園小區(qū)的地勢是南低北高,且馬路比小區(qū)還要高,一到下雨別墅區(qū)汪洋一片,最深處水深一尺。小區(qū)物業(yè)公司經(jīng)理于先生說:“自來水井、管道井全都是水。”處于最南端的棟別墅現(xiàn)在基本處于閑置狀態(tài),“都淹了還怎么住啊?”小區(qū)物業(yè)稱,目前小區(qū)只有不到一半的入住率,最南邊的幾棟別墅已人去樓空,有的甚至從未裝修,鐵門生銹,玻璃破碎,殘破不堪。有的別墅以每月1600元的價格租給外來打工者當倉庫使用。本網(wǎng)記者咨詢附近房屋中介,附近小區(qū)的一居室公寓租金都在2000元以上,與海景御花園小區(qū)的低租金形成鮮明對比。

在小區(qū)內(nèi),記者遇到業(yè)主趙勝環(huán)。他一度有過出售別墅的念頭,但最終因買家出價過低而作罷。“1996年我買房子的時候,每平方米8800元,那個年代在大連絕對是最貴的房子之一,可2010年大連樓市最火的時候,有個買家才給我(每平方米)6500元,就是因為人家覺得小區(qū)環(huán)境太差。”本網(wǎng)隨后在房屋中介處印證趙勝環(huán)的話,“最近三年來,這個小區(qū)沒有一處房源在我們這里登記和交易。”小區(qū)附近一家中介的經(jīng)紀人說。

海景別墅區(qū)想說動遷不容易業(yè)主們透露,周圍環(huán)境讓海景御花園貶值得很厲害,噪音、粉塵還可以忍受,但是以后像是住在“井底”,實在“沒法忍受”,他們希望,這個小區(qū)盡快動遷。

2010年,大連市高新區(qū)開始協(xié)調(diào)組織小區(qū)的動遷工作,并在進行前期普查摸底工作。據(jù)測算,該小區(qū)僅動遷成本一項就要補貼所有業(yè)主4.27億元之多。2012年3月,大連市出臺了主城區(qū)經(jīng)營性土地儲備工作相關(guān)文件,海景御花園小區(qū)所在地塊已經(jīng)被高新區(qū)列入土地儲備計劃,具體收儲工作由大連市土地儲備中心組織實施。

大連市政協(xié)委員訥建宏和其他幾位政協(xié)委員今年再次提出了針對該小區(qū)的提案。不久前,大連市有關(guān)部門回復稱,按照大連市的文件精神,如果作為棚戶區(qū)改造項目,小區(qū)就必須列入大連市國民經(jīng)濟發(fā)展計劃,這樣才能按照舊城改造來實施房屋征收。訥建宏說,“小區(qū)的問題何時能解決,目前仍然沒有時間表。”安達圣島集團相關(guān)負責人表示,他們曾表示愿意接手海景御花園小區(qū)所在地塊的改造工作,但目前土地征收工作尚未開始,拿地、改造等后續(xù)工作也無從談起。