融360《2014年中國(guó)房貸市場(chǎng)10月報(bào)告》顯示，央行發(fā)布"9·30"房貸新政后，僅約3成銀行落實(shí)了新政，但10月份房貸市場(chǎng)相比9月變化明顯，房貸環(huán)境大幅寬松，提供優(yōu)惠利率銀行數(shù)量創(chuàng)年內(nèi)新高。預(yù)計(jì)未來(lái)幾月，房貸市場(chǎng)將繼續(xù)松綁。

 

約3成銀行落實(shí)新政 房貸仍有松綁空間

 

2014年中國(guó)的房貸市場(chǎng)可以分成兩個(gè)半場(chǎng)來(lái)看。上半年在市場(chǎng)的自發(fā)調(diào)解下，樓市持續(xù)下行，信貸政策也一路收緊，突出的表現(xiàn)就是房貸利率不斷攀升和優(yōu)惠利率占比的不斷下降。然而，隨著樓市逐漸陷落，于是在下半年政府開(kāi)始救市，從放開(kāi)限購(gòu)再到放開(kāi)限貸，尺度和力度不斷加大，作用也逐漸顯現(xiàn)。

 

央行房貸新政發(fā)布20余天，全國(guó)各地10月房貸較9月普遍寬松。但是，融360通過(guò)調(diào)查全國(guó)23個(gè)重點(diǎn)城市400家銀行發(fā)現(xiàn)，僅34.91%的銀行執(zhí)行央行首套房“認(rèn)貸不認(rèn)房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，即擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，可享受首套房貸款政策。

 

而在房貸利率方面，約30.47%的銀行在央行房貸新政后，下調(diào)了首套房貸款利率。

 

從數(shù)量上看，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月，會(huì)有更多銀行落實(shí)新政，房貸市場(chǎng)有望進(jìn)一步松綁。

 

房貸新政催生優(yōu)惠利率占比創(chuàng)新高

 

《2014年中國(guó)房貸市場(chǎng)10月報(bào)告》顯示，盡管“9.30”央行新政中提到的“最低7折優(yōu)惠”并沒(méi)有如愿出現(xiàn)，但是多家銀行重新推出久違的優(yōu)惠利率，這也使得本月銀行優(yōu)惠利率占比飆升至13.35%，創(chuàng)年內(nèi)新高。在融360重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的23個(gè)城市中，本月有18城市首套房平均利率下降，有優(yōu)惠利率的城市數(shù)量由上月9個(gè)增至15個(gè)。其中南京首套房貸款利率降幅最大，相比9月普遍基準(zhǔn)上浮5%，本月統(tǒng)一下降到基準(zhǔn)，其中工商銀行和建設(shè)銀行最低提供9.5折優(yōu)惠。

 

但值得注意的是，雖然優(yōu)惠利率增多，但是優(yōu)惠利率捆綁條件的現(xiàn)象依舊存在，而且門(mén)檻較高，非中低收入人群所能輕易享受。

 

首套房貸利率9折為底線(xiàn)

 

二套房貸有望進(jìn)一步松綁

 

融360信貸專(zhuān)家徐瑾認(rèn)為，隨著房貸新政的進(jìn)一步落實(shí)，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月信貸政策還將繼續(xù)放寬，但幅度較為有限，9折優(yōu)惠或是底線(xiàn)。因?yàn)?折利率對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，留有盈利空間。但為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，銀行會(huì)附加條件，提高貸款門(mén)檻。

 

但是，各商業(yè)銀行為了落實(shí)中央首套自住房和改善型住房的惠民政策，會(huì)繼續(xù)適當(dāng)松綁房貸政策，首套房基準(zhǔn)利率將較為普通，提供9.5折以上銀行數(shù)量有望繼續(xù)增加。

 

同時(shí)，未來(lái)更多銀行會(huì)逐步松綁二套房貸款政策，主要以下調(diào)首付比例和降低貸款利率為主。

 

公積金精準(zhǔn)微刺激將全面鋪開(kāi) 交易稅或調(diào)整

 

徐瑾還預(yù)計(jì)四季度樓市松綁將繼續(xù)。各地政府在公積金政策上繼續(xù)進(jìn)行精準(zhǔn)微刺激，比如降低首付比例、提高貸款額度等。

 

中央層面，在限購(gòu)逐步退出、限貸大為放松、公積金異地互貸啟動(dòng)的基礎(chǔ)上，下一步有望調(diào)整稅收政策。其中，二手房交易營(yíng)業(yè)稅調(diào)整可能性大。