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  • 濟(jì)南住宅成交量連漲4周

    2014年11月03日 15:01
    來源: 山東商報(bào)
    濟(jì)南住宅成交量連漲4周 濟(jì)南院子
      進(jìn)入10月,今年以來持續(xù)低迷的樓市狀況得以改變,上周,濟(jì)南市商品房網(wǎng)簽量環(huán)漲35%,同比漲幅接近5成,住宅網(wǎng)簽量已經(jīng)是連續(xù)第4周上漲。記者走訪發(fā)現(xiàn),在上周出現(xiàn)的“漲價(jià)”言論并沒有變成現(xiàn)實(shí),多數(shù)樓盤依然在降價(jià)促銷,同時(shí),時(shí)至11月,今年樓市接近尾聲,不少猶豫的購房者開始出手。
        商品房網(wǎng)簽量同比漲5成
        根據(jù)濟(jì)南市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù),上周(10月27日-11月2日,截至11月2日18時(shí)),濟(jì)南市共網(wǎng)簽商品房2833套,這是8月以來,濟(jì)南市網(wǎng)簽量最高的一周,如果去除7月10日濟(jì)南市限購取消后的兩周,上周網(wǎng)簽量也是今年以來最高的一周,由于限購取消后兩周網(wǎng)簽中包含大量的“補(bǔ)簽”,真正新房的網(wǎng)簽量無法計(jì)算,上周2800多套的網(wǎng)簽量也可以說是今年以來最好的成績。
        環(huán)比來看,上周濟(jì)南商品房網(wǎng)簽量漲幅明顯,相比前一周的2091套上漲了35%。同比漲幅也不示弱,相比去年10月最后一周(10月28日-11月3日)漲幅達(dá)到48%。
        10月以來,濟(jì)南樓市出現(xiàn)了今年以來從未有過的人氣,十一假期期間雖然成交量一般,但看房者大量增多,證明了濟(jì)南樓市依然存在大量的購買力。隨后的兩周,商品房網(wǎng)簽量大幅上漲,單周網(wǎng)簽量從十一期間不到1000套上漲到了2200多套,雖然接下來的一周出現(xiàn)小幅回落,但上周的大幅上漲讓這種上漲的勢頭延續(xù)下來。
        住宅成交連漲4周
        記者從網(wǎng)簽明細(xì)中發(fā)現(xiàn),住宅市場火熱是商品房網(wǎng)簽持續(xù)走高的主要原因,上周,本報(bào)曾報(bào)道過進(jìn)入十月以來,濟(jì)南住宅網(wǎng)簽量已經(jīng)連漲3周的消息,并且從各樓盤的人氣來看,預(yù)計(jì)還會(huì)保持上漲的勢頭。果不其然,上周濟(jì)南住宅網(wǎng)簽量如約再次上漲,這也是10月以來連續(xù)第4周上漲,如果不計(jì)算十一黃金周期間的慘淡數(shù)據(jù),濟(jì)南住宅網(wǎng)簽量在國慶節(jié)后連漲的3周里,漲幅已經(jīng)達(dá)到90%,翻了近一倍。
        住宅成交離不開剛需購房者的支持,上周末記者走訪中發(fā)現(xiàn),目前濟(jì)南多家剛需大盤剛剛?cè)胧校〕菛|西南北四個(gè)方位均出現(xiàn)“6字頭”售價(jià)的大型住宅新盤,并且人氣相比前段時(shí)間要熱的多,在省城北部一剛剛開始認(rèn)籌的樓盤,前來看房的人絡(luò)繹不絕,甚至一度出現(xiàn)擁擠的場面。
        上周,濟(jì)南市住宅網(wǎng)簽1778套,環(huán)比前一周的1484套上漲了20%,在同比方面,比去年十月最后一周的1512套上漲了18%,無論在環(huán)比上還是同比上,漲幅均接近或達(dá)到兩成,這是今年以來的首次。
        多種物業(yè)成交爆發(fā)
        除了住宅網(wǎng)簽量連漲之外,其他多種物業(yè)網(wǎng)簽量也在上周爆發(fā),其中與住宅關(guān)系緊密的儲(chǔ)藏室和車庫網(wǎng)簽量同樣迎來大漲,儲(chǔ)藏室在上周共網(wǎng)簽731套,環(huán)比漲幅達(dá)到46%,車庫上周網(wǎng)簽126套,環(huán)比漲幅達(dá)到271%。另外,商品用房網(wǎng)簽96套,環(huán)比漲幅同樣超過200%,辦公寫字樓環(huán)比漲幅超過160%。
        唯一讓人感到意外的是公寓,上周僅網(wǎng)簽公寓7套,雖然環(huán)比依然增長,但相比今年以來公寓的成交走勢并沒有出現(xiàn)明顯變化,今年以來,濟(jì)南市公寓網(wǎng)簽量始終不溫不火,最高單周網(wǎng)簽量也不過30套。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前濟(jì)南市在售公寓項(xiàng)目并不少,有十幾家商業(yè)和住宅項(xiàng)目都在出售公寓物業(yè),并且目前濟(jì)南公寓價(jià)格并不高,位于天橋區(qū)一售價(jià)在萬元以上的住宅小區(qū),其推出的公寓均價(jià)僅不到8000元/平米,但銷量始終不太理想。
        降價(jià)促銷依然是主流
        10月末,因?yàn)闈?jì)南樓市網(wǎng)簽量出現(xiàn)連漲局面,導(dǎo)致不少樓盤開始打出“優(yōu)惠倒計(jì)時(shí)”,另外也有個(gè)別樓盤負(fù)責(zé)人告訴記者,樓盤有可能在11月漲價(jià)的消息。但是上周末記者探盤中,并沒有發(fā)現(xiàn)明顯的漲價(jià)行為,促銷依然是主流。
        在走訪了多個(gè)售樓處之后,記者發(fā)現(xiàn),多數(shù)樓盤優(yōu)惠力度依然以萬為起點(diǎn),不少樓盤喊出的優(yōu)惠額度多達(dá)10—20萬,而這只是“明降”,對比這些樓盤上半年的“銷售原始價(jià)”可以發(fā)現(xiàn),很多樓盤現(xiàn)在的售價(jià)相比上半年并沒有上漲,甚至有的樓盤還降了兩三百塊,如果算上這些所謂的“暗降”,銷售均價(jià)降幅達(dá)到1000元/平米的樓盤并不在少數(shù)。
        購房者依舊熱衷大戶型
        在昨日的網(wǎng)簽中,記者抽取前100套住宅發(fā)現(xiàn),其中100平米以上的“大戶型”居然占到43%,這延續(xù)了今年以來改善型購房者為購房主力的局面,130平米以上的真正大戶型也多達(dá)15套。
        反觀100平米以下的“小戶型”,57%的占比反映出年輕購房者不足的現(xiàn)狀,在去年同期的網(wǎng)簽中,多達(dá)66%的住宅購買者選擇了100平米以下的戶型。今年以來,記者在多次調(diào)查中都發(fā)現(xiàn),濟(jì)南市剛需購房者充足,但購買力卻不夠旺盛。
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