隨著大多數(shù)“限購(gòu)”城市松綁或放開(kāi)、央行“930房貸新政”等一系列政策利好落地,10月各地樓市普遍出現(xiàn)銷(xiāo)量回暖趨勢(shì)。11月5日,上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布報(bào)告稱(chēng),中國(guó)10月30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比連續(xù)第4個(gè)月增長(zhǎng),并創(chuàng)下年內(nèi)最高。
價(jià)格方面,盡管最近公布的“百城價(jià)格指數(shù)”顯示,10月全國(guó)100個(gè)城市的新房均價(jià)環(huán)比和同比首次出現(xiàn)雙下跌,但環(huán)比跌幅已經(jīng)出現(xiàn)收窄,而新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量也較9月增加6個(gè)。這一背景下,不少房企拿地“補(bǔ)倉(cāng)”熱情重現(xiàn),一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)再次開(kāi)始活躍。
成交量
多機(jī)構(gòu)稱(chēng)10月回暖明顯
11月5日,上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的最新報(bào)告顯示,10月份其監(jiān)測(cè)的30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為1837萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)24.3%,同比減少1.1%。30個(gè)城市中,有27個(gè)城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長(zhǎng)。
報(bào)告指出,目前已連續(xù)4個(gè)月成交出現(xiàn)環(huán)比正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。10月份成交已經(jīng)創(chuàng)下了年內(nèi)最高。今年10 月成交雖然弱于去年同期,但強(qiáng)于2011 年和2012年,市場(chǎng)樂(lè)觀情緒顯現(xiàn)。
11月3日,中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,在利好政策影響下,十月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的42個(gè)城市成交量達(dá)2416萬(wàn)平方米,盡管較去年同期仍有所下降,但已經(jīng)環(huán)比上月增長(zhǎng)12.6%,創(chuàng)年內(nèi)最高水平。
分城市來(lái)看,一線(xiàn)城市成交量全線(xiàn)上漲,廣州成交面積增幅最大,為58%,深圳次之,環(huán)比上漲47%,此外北京、上海也有超過(guò)20%的增幅。25個(gè)二線(xiàn)代表城市中17個(gè)城市成交量環(huán)比回升,南京、杭州等地增幅顯著。13個(gè)三線(xiàn)代表城市中也有10個(gè)城市成交量上漲。
易居的報(bào)告顯示,10月份,一二三線(xiàn)30個(gè)典型城市成交同比增幅曲線(xiàn)都出現(xiàn)了抬頭態(tài)勢(shì)。其中,一線(xiàn)城市的同比增幅由9月份的-41.3%上升為-10.9%,二線(xiàn)城市由-9.2%上升為1.2%,三線(xiàn)城市則由-12.2%上升為2.0%。
其中,4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅成交面積為328萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)40.3%。報(bào)告分析,“從環(huán)比值看,一線(xiàn)城市10月成交行情較好,創(chuàng)下了今年新高,可用‘飆升’一詞形容。”
成交價(jià)
10月百城住宅均價(jià)“雙跌”
相對(duì)全面上漲創(chuàng)下新高的成交量,10月樓市價(jià)格方面的表現(xiàn)相對(duì)沒(méi)有那么搶眼,但也出現(xiàn)一些回暖征兆。
中國(guó)指數(shù)研究院日前發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)顯示,10月,全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10629元/平方米,環(huán)比下跌0.4%,為連續(xù)第6個(gè)月下跌,但跌幅縮小0.52個(gè)百分點(diǎn)。
而從漲跌城市個(gè)數(shù)看,百城中有73個(gè)城市環(huán)比下跌,27個(gè)城市環(huán)比上漲。與9月相比,10月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較9月增加6個(gè)。而十大城市中有4個(gè)城市環(huán)比上漲,上漲城市數(shù)量較9月增加3個(gè)。值得注意的是,盡管10月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量有所增加,但價(jià)格漲跌幅度都較小,顯示出房?jī)r(jià)趨向平穩(wěn)。
報(bào)告認(rèn)為,整體來(lái)看全國(guó)主要城市住宅價(jià)格仍處于下行區(qū)間,但10月跌幅縮小。從政策環(huán)境看,9月30日央行出臺(tái)的《中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》,對(duì)扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期將起到明顯的積極作用。
而從需求方面來(lái)看,限貸政策調(diào)整加強(qiáng)了對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房的金融支持力度;從供應(yīng)情況看,為完成銷(xiāo)售目標(biāo),房企繼續(xù)加大推盤(pán)力度,住宅新增供應(yīng)量上升。
中指院報(bào)告分析,“隨著各項(xiàng)政策的落地實(shí)施,各類(lèi)需求釋放或?qū)⒋龠M(jìn)市場(chǎng)回暖,但在高庫(kù)存以及全年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)壓力等因素影響下,四季度房企仍將會(huì)以去庫(kù)存為主,價(jià)格降幅或?qū)⒅鸩绞照?rdquo;
土地市場(chǎng)
一線(xiàn)城市量跌價(jià)升
業(yè)內(nèi)人士表示,在利好政策推動(dòng)下,主要城市成交普遍回升,預(yù)計(jì)后市隨著政策疊加效應(yīng)的釋放,庫(kù)存高企、資金短缺等問(wèn)題將逐步改觀,但大幅度反彈現(xiàn)象不會(huì)出現(xiàn),量增價(jià)穩(wěn)將是年底樓市的主要趨勢(shì)。
近期,開(kāi)發(fā)商拿地意愿有所回暖。近日滬深兩宗宅地成交,單價(jià)均創(chuàng)新高。而深圳年內(nèi)首宗宅地刷新深圳宅地歷史單價(jià)記錄。但開(kāi)發(fā)商也表示更愿意選擇在主要城市的核心區(qū)域拿地以減少潛在風(fēng)險(xiǎn)。
上海易居11月4日的一份報(bào)告分析,10月10個(gè)典型城市土地成交建筑面積1354萬(wàn)平方米,環(huán)比上升35.3%,增幅由負(fù)轉(zhuǎn)正;同比雖然仍下降49.3%,但降幅收窄20個(gè)百分點(diǎn)。其中一線(xiàn)城市土地成交建筑面積為322萬(wàn)平方米,環(huán)比下降11%,同比下降44%;成交均價(jià)為8551元/平方米,環(huán)比上升34%,同比上升43.2%。一線(xiàn)城市土地成交面積仍然明顯低于去年同期,但成交均價(jià)出現(xiàn)較大幅度的提升。
而在土地出讓金收入上的數(shù)據(jù)則表現(xiàn)“喜人”,10月10個(gè)典型城市土地出讓金收入561億元,環(huán)比增加56.8%,同比降幅收窄約50個(gè)百分點(diǎn),環(huán)比增幅近90個(gè)百分點(diǎn)。
報(bào)告分析,今年前10個(gè)月,10個(gè)典型城市土地出讓金收入為6710億元,與2013年同期相比下降16.7%,較2012年同期增長(zhǎng)73.5%。由于土地市場(chǎng)一般滯后于商品房市場(chǎng),今年內(nèi)同比增幅出現(xiàn)較大增長(zhǎng)的可能性較小。對(duì)后市的信心在一定程度上有所增加或可帶動(dòng)土地成交。“當(dāng)然,資金實(shí)力較為雄厚的企業(yè)遇到好的購(gòu)地機(jī)會(huì)仍會(huì)積極出手。”
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來(lái)自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問(wèn)題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
