在政策利好的刺激下，10月份房企的拿地?zé)崆槊黠@提高。根據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，10月全月一線(xiàn)城市土地成交27宗，合計(jì)成交規(guī)劃建筑面積293.96萬(wàn)平米，雖然因?yàn)殚L(zhǎng)假影響，成交面積低于9月，但成交均價(jià)則創(chuàng)造最近2年除2014年1月份的最高點(diǎn)，同時(shí)溢價(jià)率也達(dá)到了33.7%，整體看溢價(jià)率有所上行。

 

中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，10月一線(xiàn)城市成交的27宗土地，成交樓面價(jià)達(dá)到了9367元/平米，這也是僅次于2014年1月份的高點(diǎn)。其中，住宅用地成交9宗，平均樓面價(jià)達(dá)到了15906元/平米，這一樓面價(jià)均價(jià)創(chuàng)造了歷史單月最高紀(jì)錄。“雖然成交總量受供應(yīng)量影響出現(xiàn)下調(diào)，但整體看溢價(jià)率有所上行，土地市場(chǎng)在10月份有復(fù)蘇的變化。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者。

 

事實(shí)上，10月以來(lái)，20大標(biāo)桿房企中，萬(wàn)科、保利、首開(kāi)分別拿地，從9月開(kāi)始，包括萬(wàn)科遠(yuǎn)洋等已經(jīng)連續(xù)多次出手拿地。張大偉指出，從目前市場(chǎng)趨勢(shì)看，土地市場(chǎng)依然將低位運(yùn)行，但抄底的企業(yè)將有所增加。

 

張大偉認(rèn)為，一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)依然維持高熱度，相比三四線(xiàn)城市看得見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，房企更加扎堆一線(xiàn)城市，這種情況下，一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)依然激烈。整體市場(chǎng)看,信貸政策的松綁使得一線(xiàn)樓市已經(jīng)出現(xiàn)了企穩(wěn)的跡象，這種情況下，房企再次開(kāi)始進(jìn)入土地市場(chǎng)。隨著各類(lèi)救市政策的出現(xiàn)，四季度部分企業(yè)可能進(jìn)入土地市場(chǎng)期待抄底，部分熱點(diǎn)地塊，競(jìng)爭(zhēng)將比3季度有所增加。