“9·30”新政執(zhí)行后,對于首套房的重新認定讓不少人有了提前還貸的打算,不過由于銀行限制頗多,提前還貸潮尚未在北京出現(xiàn),不過10月房貸量已經(jīng)出現(xiàn)了大幅上漲。
據(jù)“偉嘉安捷”統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示, 10月京城住房貸款市場交易量環(huán)比上月漲幅30%左右。受9月30日央行出臺首套房新政松綁的利好影響,二次置業(yè)購房人在心態(tài)上的松動是造成房貸市場交易量上幅的主要原因。
目前二手房市場中成交最為活躍的莫過于換房的置業(yè)人群。業(yè)內(nèi)人士指出,央行出臺新政松綁首套房認定標準,使得此前大部分被政策“禁錮”的二次置業(yè)需求得到釋放,促使不少首次改善型買房人群出手入市,政策的撬動作用讓這部分人群逐漸成為了市場中的交易主力,直接帶動了房貸市場成交量的上升。
隨著下半年二次置業(yè)人群的入市,貸款的額度與以往相比也有所增加,首套房認定方式的放開讓大多改善型購房人成為房貸新政的直接受益者, 在“二套”變“首套”實質(zhì)性優(yōu)惠的影響下,這部分人群大多數(shù)選擇賣掉舊房再購買新房,而買房時所能貸款額度與以往相比也有所增加。目前大部分換房人群所需求的貸款額度主要集中在200萬-250萬元左右。
除去二次置業(yè)人群對成交量的拉動作用外,近期公積金貸款的成交量也出現(xiàn)了明顯上漲,環(huán)比上月漲幅10%左右。專家指出,與各家銀行房貸利率趨緊的情況相比,公積金貸款在房貸利率上占據(jù)明顯的優(yōu)勢,而且目前公積金貸款的額度較為充足,批貸和放款速度同商業(yè)貸款相比也比較快,促使很多具有剛性置業(yè)需求的人群選擇公積金貸款的形式購房,也是貸款成交量上升的原因。
盡管“金九銀十”已經(jīng)收尾,然而新政的利好作用仍將帶動市場中不少購房人逐步入市,因此“偉嘉安捷”預(yù)計本月房貸市場的交易量仍將延續(xù)上漲態(tài)勢。
同時專家提示,想提前還貸并非易事,如果要提前還貸,不少銀行要求客戶必須提前預(yù)約,其中四大銀行要求提前一個月預(yù)約,其他銀行要求一周到半個月提前預(yù)約,當(dāng)然也有銀行可以隨到隨還。
另外,各家銀行對于提前還貸的要求也有所不同,比如部分銀行規(guī)定是放款一年后才能提前還貸,有的銀行規(guī)定提前還貸的數(shù)額必須是1萬元的整數(shù)倍,有的銀行則需要收取一定數(shù)額的違約金等。
小貼士
三種情況不適合提前還貸
原先享受7折利率:銀行人士提醒,原先享受7折利率的貸款不必急于還款,因為很難再貸到7折優(yōu)惠利率。
等額本金還款超過五年:等額本金還款已經(jīng)超過五年,貸款早期還款中大部分為利息,超過五年再提前還款,還掉的基本為本金。
投資收益大于房貸利率:客戶如果手頭有其他更好的投資理財項目,如股票、基金、債券等,或者做生意的買賣人,如果投資收益率高于貸款利率,則沒有必要選擇提前還貸。
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