在10月28日舉辦的和訊網(wǎng)中國財經(jīng)風(fēng)云榜暨第五屆地產(chǎn)金融創(chuàng)新峰會中，路勁地產(chǎn)榮膺“最具發(fā)展?jié)摿Ψ康禺a(chǎn)企業(yè)”獎項。和訊房產(chǎn)獨家采訪了路勁地產(chǎn)董事局主席單偉豹，就未來房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和房企轉(zhuǎn)型方向做了探討。
單偉豹就此提出兩個觀點：第一，房地產(chǎn)回歸市場化；第二，開發(fā)商輕資產(chǎn)運作，這是一定會來的。
“取消了限購，取消了限貸，是回歸市場經(jīng)濟(jì)一個很正確的方向。GDP增長還是保7、8，人均可支配收入每年超20%的增長，城鎮(zhèn)化還沒有慢下來——這三個最基本條件在的話，房地產(chǎn)絕對不可能不好的。”
單偉豹指出，在這樣的背景下開發(fā)商要持續(xù)發(fā)展，就看有沒有核心競爭力。“2013年達(dá)到房地產(chǎn)供過于求的階段，以前十年基本上每年都達(dá)不到真正的需求量。將來增長看自己的實力，看核心競爭力，而不是市場快速增長每個企業(yè)也可以隨之得利的。”
他表示，房企為此要做的關(guān)鍵一點，必須金融化。單偉豹認(rèn)為，房地產(chǎn)其實是一個金融比操作更重要的產(chǎn)業(yè)，要么自己去參與金融一方面的東西，要么和金融機(jī)構(gòu)合作，這是必然的趨勢。過去的開發(fā)商抄襲香港是不對的，香港這個城市，老牌的房地產(chǎn)商資金非常濃厚，完全可以慢慢拿地等十年才開發(fā)，但這在國內(nèi)是行不通的。
我們應(yīng)該參考的對象是美國，規(guī)模龐大的房地產(chǎn)開發(fā)商不多，但是大的基金很多?；旧享椖慷际呛突鸷献?，這個模式將來在國內(nèi)一定是大的趨勢。預(yù)計大概5年到10年，中國基本上真正的開發(fā)商將輕資產(chǎn)化，這是一定會來的。
對于在未來房地產(chǎn)新的機(jī)遇和需求點，單偉豹表示看好健康和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。“2025年中國大概有1.5億人口超過65歲。但也要看到，需求雖然有，但能不能做得好那是另外一件事。中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)缺乏模式，在全世界沒有那么大規(guī)模的健康養(yǎng)老，能借鑒的并不多。”
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