今年以來(lái)，三亞樓市銷(xiāo)售雖持續(xù)低迷，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資卻平穩(wěn)增長(zhǎng)，顯示業(yè)界對(duì)該市樓市的前景充滿信心。

 

三亞官方《2014年三季度三亞市房地產(chǎn)運(yùn)行情況分析》(下稱《分析》)稱，今年前三季度，三亞全市房屋銷(xiāo)售面積73.99萬(wàn)平方米，同比下降43.7%。今年以來(lái)，房屋銷(xiāo)售增速下降主要是受到房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售不景氣、相關(guān)政策法規(guī)對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控、上年同期基數(shù)偏大等系列因素的影響，導(dǎo)致三亞市房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)均保持在兩位數(shù)的下降幅度。

 

10日，位于三亞迎賓路的“三亞小院”樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)。面對(duì)相對(duì)低迷的市場(chǎng)環(huán)境，“三亞小院”副總經(jīng)理王虹懿對(duì)銷(xiāo)售前景很是看好。“三亞的自然環(huán)境和氣候條件是中國(guó)唯一的，各大地產(chǎn)商紛紛在三亞高價(jià)拿地，正是看重三亞未來(lái)的發(fā)展前景。三亞的樓市不應(yīng)只看目前短期波動(dòng)，長(zhǎng)遠(yuǎn)市場(chǎng)前景非常好。”

 

來(lái)自河北的看房者張先生對(duì)記者表示，北方霧霾嚴(yán)重，三亞空氣清新，自己連續(xù)多年到三亞租房過(guò)冬，現(xiàn)在房屋租金越來(lái)越高，所以準(zhǔn)備買(mǎi)個(gè)小戶型養(yǎng)老。

 

記者在迎賓路兩側(cè)看到，十幾個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目正在加緊建設(shè)當(dāng)中。三亞市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)劉樹(shù)國(guó)10日表示，三亞今年房屋銷(xiāo)售相對(duì)去年有下降，但與前年相比比較平穩(wěn)。目前已進(jìn)入銷(xiāo)售旺季，各大樓盤(pán)項(xiàng)目加緊建設(shè)投入市場(chǎng)，僅迎賓路就有20多個(gè)樓盤(pán)。三亞樓盤(pán)85%以上銷(xiāo)往島外，面向全國(guó)大市場(chǎng)，今年全年銷(xiāo)售量有望達(dá)到115萬(wàn)平方米。

 

在銷(xiāo)售低迷之時(shí)，三亞今年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資依舊保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。前三季度，三亞全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成265.1億元人民幣，同比增長(zhǎng)20.8%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金到位354.8億元，比上年同期增長(zhǎng)66.3%，資金到位率為133.8%；商品營(yíng)業(yè)用房完成投資25.6億元，同比增長(zhǎng)85.8%，比上年同期提高110.5個(gè)百分點(diǎn)，高于住宅和其他投資增長(zhǎng)。

 

三亞樓市同質(zhì)化非常高引業(yè)界擔(dān)憂。三亞智遠(yuǎn)筑地房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司負(fù)責(zé)人蘇棋智10日受訪時(shí)表示，三亞今年樓市相對(duì)低迷，同時(shí)也面臨著庫(kù)存量較大和同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)的問(wèn)題?！斗治觥芬卜Q，三亞今年推出的新盤(pán)項(xiàng)目都集中在賓路兩側(cè)，這些項(xiàng)目區(qū)域位置相近、戶型結(jié)構(gòu)相似，同質(zhì)化非常高，產(chǎn)品差異性不明顯，必然產(chǎn)生競(jìng)價(jià)銷(xiāo)售的情況。

 

“三亞沒(méi)有霧霾、沒(méi)有冬天，到三亞買(mǎi)房子就是買(mǎi)健康、買(mǎi)生態(tài)環(huán)境，今后樓市需求會(huì)很大。”蘇棋智說(shuō)，但是，房地產(chǎn)商需要進(jìn)一步提升品質(zhì)和配套服務(wù)，提供差異化的產(chǎn)品，“同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)激烈，沒(méi)有足夠?qū)嵙筒粔驅(qū)I(yè)的企業(yè)，或?qū)⒚媾R被市場(chǎng)淘汰。”