“截至2014年9月底，全市待銷售商品住宅494.49萬平方米、3.8萬套。其中，中心城區(qū)待銷售商品住宅471.13萬平方米、3.42萬套。預(yù)計2至3年可以將存量房源逐步消化。與此同時，通過回購房源、企業(yè)整合重組、協(xié)調(diào)信貸支持、包聯(lián)推進(jìn)項目等多種舉措，推進(jìn)在建工程收尾完工，大面積出現(xiàn)‘爛尾樓盤’的可能性微乎其微。”近日，鄂爾多斯市房管局一位負(fù)責(zé)人對記者說。

 

據(jù)其介紹，今年1至9月份，全市商品房銷售面積220.53萬平方米，其中商品住宅銷售139.54萬平方米、10280套。全市商品住宅成交均價為4372.73元/平方米。中心城區(qū)（東勝、康巴什、阿鎮(zhèn)）商品房銷售面積141.25萬平方米，其中商品住宅銷售85.56萬平方米、6305套。中心城區(qū)商品住宅成交均價為4940.97元/平方米。

 

針對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的波動，他告訴記者，鄂爾多斯市及時采取了一系列調(diào)控措施，在控制增量的同時，積極消化存量商品房，包括引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理降價促銷，鼓勵團(tuán)購，把符合條件的商品房由政府進(jìn)行回購轉(zhuǎn)為保障房、回遷安置房等。具體措施包括五個方面：

 

第一，積極消化存量商品房。比如，鼓勵團(tuán)體性購房，引導(dǎo)入駐鄂爾多斯的國有大型企業(yè)、重大項目建設(shè)單位為本單位職工團(tuán)購商品住房，購買職工公寓、集體宿舍或者辦公用房；回購商品房作為城市棚戶區(qū)改造安置房和保障性住房。截至目前，已經(jīng)購買安置房源7666套；將部分保障性住房建設(shè)任務(wù)由新建改為回購，購買符合區(qū)位、戶型、價格等條件的商品房作為限價商品房、公共租賃房等，進(jìn)一步拓展保障性住房房源；引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)讓利銷售，鼓勵企業(yè)以租代售、租售并舉，多種舉措消化存量。2013年，全市通過團(tuán)購、回購、舉辦房展會方式消化存量房達(dá)4405套。

 

第二，為有序推進(jìn)全市房地產(chǎn)業(yè)整合重組，提高市場集中度，制定了工作方案，引導(dǎo)和鼓勵房地產(chǎn)業(yè)從三個方面進(jìn)行整合重組：一是房地產(chǎn)企業(yè)之間的整合，二是房地產(chǎn)項目之間的整合，三是引入投資企業(yè)與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)企業(yè)合作，完成在建項目收尾。

 

第三，從嚴(yán)控制商品房開發(fā)規(guī)模。根據(jù)自身實際，在促進(jìn)存量房消化，保證保障性住房及城市棚戶區(qū)改造等項目正常推進(jìn)的同時，從嚴(yán)控制增量，決定三年內(nèi)不再新建商品房。

 

第四，推動產(chǎn)城聯(lián)動融合。堅持城鎮(zhèn)建設(shè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)發(fā)展支撐城鎮(zhèn)建設(shè)的理念，加快推進(jìn)沿黃沿線產(chǎn)業(yè)帶和城市核心區(qū)產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)，大力發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)，將城鎮(zhèn)作為園區(qū)的生活后勤基地，積極消化存量商品房，努力實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城鎮(zhèn)建設(shè)的良性互動。

 

第五，強(qiáng)化市場監(jiān)管力度。不斷強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管，提高市場透明度，穩(wěn)定和引導(dǎo)市場預(yù)期。一是建立和完善監(jiān)管機(jī)制，規(guī)范工作流程，及時掌握市場動態(tài)，保證監(jiān)管到位。二是全面加強(qiáng)房地產(chǎn)項目管理，實行項目全過程動態(tài)監(jiān)管，重點監(jiān)督市場銷售情況、資金運行情況和債務(wù)抵頂情況，及時查處項目建設(shè)過程中的各類違法違規(guī)行為。三是加強(qiáng)企業(yè)信用檔案管理，對有不良行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，及時記入企業(yè)信用檔案，并通過媒體向社會公布，接受社會監(jiān)督。

 

對于今后一個時期房地產(chǎn)市場的走勢和外界有關(guān)樓市會否出現(xiàn)大面積爛尾的擔(dān)憂，該負(fù)責(zé)人分析說，近年來，鄂爾多斯市面臨著國家支持內(nèi)蒙古經(jīng)濟(jì)社會又好又快發(fā)展、自治區(qū)建設(shè)“五大基地”、扶持縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、自治區(qū)人民政府又出臺了《內(nèi)蒙古銀行業(yè)支持鄂爾多斯經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展及風(fēng)險防控指導(dǎo)意見》等一系列利好因素，發(fā)展后勁很足、潛力大。尤其是隨著鄂爾多斯市經(jīng)濟(jì)加快轉(zhuǎn)型升級，產(chǎn)業(yè)多元化較快推進(jìn)，一批重大產(chǎn)業(yè)項目繼續(xù)落地和發(fā)展，產(chǎn)業(yè)工人將大量進(jìn)入，城市人口還將持續(xù)增加，住房剛性需求仍然較大。在2013年的大環(huán)境下，鄂爾多斯市仍銷售21000多套住宅，預(yù)計2至3年可以將存量房源逐步消化。同時，通過回購房源、企業(yè)整合重組、協(xié)調(diào)信貸支持、包聯(lián)推進(jìn)項目等多種舉措，推進(jìn)在建工程收尾完工，大面積出現(xiàn)“爛尾樓盤”的可能性微乎其微。