10月29日，國務(wù)院召開常務(wù)會議，要求推進六大領(lǐng)域消費。“穩(wěn)定住房消費”時隔多年后被重新提及。作為推進六大領(lǐng)域消費的第三點，國務(wù)院常務(wù)會議提出，穩(wěn)定住房消費，加強保障房建設(shè)，放寬提取公積金支付房租條件。
進入下半年之后的樓市，在國家出臺的“930”信貸政策之后，日前中央再次定調(diào)“穩(wěn)定住房消費”，這一切政策利好讓眾多開發(fā)商看到了市場回暖跡象，同時也讓整個樓市吃下了定心丸。
然而實際上的市場反應(yīng)卻不盡然，尤其是重慶（樓盤）樓市在進入11月之后，多個開發(fā)商表示感激“市場突然就冷了，不管是客戶來訪還是成交都出現(xiàn)了不同程度下降”，這也得到了成交數(shù)據(jù)的印證。
那么當前政府出臺的樓市利好政策究竟能給樓市帶來怎樣的影響？為何在政策利好出臺之后，市場反而變得更冷？在當前樓市環(huán)境下，購房者究竟該不該出手買房？今年底乃至明年的樓市究竟可能會有怎樣的變化？
本期地產(chǎn)同學(xué)會邀請了開發(fā)商代表和行業(yè)代表共同探討，希望能給市場帶來一定的啟發(fā)。
市場觀望情緒濃厚
利好政策穩(wěn)定市場預(yù)期
主持記者：繼國慶前央行出臺“認貸不認房”的信貸新政之后，日前中央又再次定調(diào)要“穩(wěn)定住房消費市場”，但是重慶近段時間的表現(xiàn)卻下行趨勢明顯，這又是為何？
黃鼎：信貸政策的調(diào)整主要受益的是改善型需求，但是目前整個大的經(jīng)濟環(huán)境并不樂觀，讓很多改善型需求不能得到釋放，他們會因為擔心自身收入等原因推遲換房。而中央政府出臺的“大政策”更多是影響人們的預(yù)期，增強人們的信心，但并不一定能促使購房者真正下叉。
黃河翔：10月房交會擁有巨大的“吸金作用”，透支了部分需求，而今市場需求又很有限，暫時還沒能跟上市場供應(yīng)。同時還有部分購房者因為等“7折利率”而在持續(xù)觀望，所以導(dǎo)致近期市場“有點冷”。而且利好政策的出臺也不會讓樓市快速回升和反彈，畢竟現(xiàn)在購房者消費比以前理性。
孫剛：目前的房地產(chǎn)市場已經(jīng)比較理性，不大可能像以前那樣因為出臺一個利好政策就馬上回升。當前國家對房地產(chǎn)市場的表態(tài)和政策，更多的是為樓市創(chuàng)造一個更為寬松的環(huán)境，讓人們對未來房地產(chǎn)的發(fā)展更有信心，穩(wěn)定人們房地產(chǎn)消費的預(yù)期。只不過當前重慶市場上的觀望情緒還是比較濃厚，總體市場依然很膠著。
年底主打降價跑量
買房好時機浮現(xiàn)
主持記者：既然當前市場下行壓力很大，那么在接下來的兩個月，還會不會出現(xiàn)降價？
孫剛：很多開發(fā)商到了年底都會為了完成任務(wù)而降價跑量，今年更是如此，尤其是在當前這個膠著的市場環(huán)境下，唯有價格才能撬動整個市場的成交。所以，今年底的11月和12月，到明年初的1月和2月，對于很多購房者來說是一個很好的購房時機。
黃河翔：今年很多開發(fā)商沒完成任務(wù)，而且到了年底很多開發(fā)商都要付工程款，回款壓力很大。這些開發(fā)商就會為了回款和沖任務(wù)而選擇不同方式的降價促銷。這對真正擁有購房需求的人而言，是很好的購房時機。
黃鼎：現(xiàn)在正對房地產(chǎn)的政策相對越來越寬松，市場預(yù)期也越來越強烈。年底降價的開發(fā)商肯定有，但更多可能是小范圍調(diào)價促銷，并不會大規(guī)模降價。不過對于眾多購房者而言，在供過于求的市場環(huán)境中，可以“貨比三家”慢慢挑選房源。
重慶樓市供應(yīng)持續(xù)高企
明年樓市穩(wěn)中求進
主持記者：當前政府對于樓市的政策環(huán)境相對比較寬松，明年會不會在利好政策拉動下逐漸回升，甚至強勁反彈？
黃河翔：明年的市場不會太樂觀，但也不會太悲觀。因為每一次市場從熊市到牛市，都會經(jīng)歷一段時期的拉鋸，并通過“漲多跌少”來實現(xiàn)市場的穩(wěn)步上升。因此，明年的重慶樓市更可能是穩(wěn)中求進。
孫剛：重慶樓市供應(yīng)量一直很大，甚至未來3-5年的供應(yīng)量都會持續(xù)高企。這就讓重慶樓市不大可能會迅速回升，或者說強勁反彈，更多地是穩(wěn)步健康發(fā)展。
黃鼎：我很看好明年的重慶樓市，盡管今年的市場不大可能像2008年之后那樣快速而強勁的反彈，但是在當前整個經(jīng)濟環(huán)境下，房地產(chǎn)依然有著舉足輕重的作用。因此，隨著明年三四月份的到來，如果樓市還不能回升到政府預(yù)期，并不排除政府會進一步出臺“救市”政策。
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