“北京龍湖未來兩年將繼續(xù)保持穩(wěn)定的銷售規(guī)模，從過去看，北京龍湖一直是60-80億量級的公司，在開發(fā)精品項目的同時，繼續(xù)沉淀商業(yè)”日前，龍湖北京公司總經(jīng)理宋海林在接受新華網(wǎng)記者專訪時表示。

    宋海林還表示，北京龍湖目前的土地儲備數(shù)量和結(jié)構(gòu)合理，供貨足以支撐龍湖未來兩年在北京市場保持穩(wěn)定的市場地位，但不會滿足于此，會繼續(xù)積極關(guān)注土地市場，同時做好商業(yè)項目，目前龍湖在京已開發(fā)龍湖•長楹天街、龍湖•時代天街兩大“天街系”商業(yè)綜合體及龍湖西苑•星悅薈持有型商街，未來我們還將積極關(guān)注性價比高的地塊。”

    上市五周年 持續(xù)追求有質(zhì)量增長

    今年以來，北京樓市行情相對低迷。據(jù)克爾瑞的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，目前北京市場前10月成交金額達1561億，成交面積606萬平。北京龍湖憑借對大勢的判斷，積極調(diào)整營銷策略，依然保持穩(wěn)健的態(tài)勢。“年初我們就決定，把計劃放在年中推出的項目都提前到3月開盤，成功抓住了窗口期。”宋海林表示。而從克爾瑞的數(shù)據(jù)來看，這也是今年以來北京成交最好的一個月。

    宋海林表示，北京樓市在年底或?qū)⒂新N尾行情。“一方面，二手房數(shù)據(jù)情況來看市場已有明顯復(fù)蘇跡象，另一方面，各家開發(fā)商也會加快推盤節(jié)奏，整體市場熱度有所提高。”而對于明年北京龍湖的銷售目標(biāo)，宋海林表示未來兩年將繼續(xù)保持穩(wěn)定的規(guī)模，從過去看，北京龍湖一直是60-80億量級的公司。“在北京這個市場單純追求規(guī)模上的擴張并不科學(xué)，會伴隨高點拿地、存貨量提升等風(fēng)險，北京龍湖會秉承集團‘擴縱深、近城區(qū)、控規(guī)模、持商業(yè)’戰(zhàn)略：一方面，持續(xù)做精品開發(fā)，另一方面把部分資金沉淀到持有型物業(yè)的發(fā)展，做到有質(zhì)量的增長”。

    2014年11月19日，龍湖地產(chǎn)上市整五周年，亦值龍湖進京第八年。目前龍湖北京市場的在售項目主要有龍湖•雙瓏原著、龍湖•好望山、龍湖•長城源著等別墅類產(chǎn)品。11月，其在京的第十個別墅項目——滟瀾新宸•長橋墅也將入市。另外，值得一提的是，今年年底龍湖在京的首個大型地鐵上蓋商業(yè)綜合體項目龍湖•長楹天街也將迎來開業(yè)。

    十墅北京：滟瀾新宸•長橋墅誠意收官

    伴隨著北京龍湖第十個別墅項目滟瀾新宸•長橋墅的面市，意味著北京龍湖率先實現(xiàn)了別墅產(chǎn)品的全系覆蓋，以別墅產(chǎn)品線為例，從最高級別的“原著系”到“滟瀾系”、“香醍系”，產(chǎn)品形態(tài)實現(xiàn)了全覆蓋；從風(fēng)格上來講， 龍湖•頤和原著、龍湖•雙瓏原著的新古典主義風(fēng)格、龍湖•滟瀾山所代表的托斯卡納風(fēng)格、龍湖•長城源著所屬的自然主義風(fēng)格、再到近期面世的滟瀾新宸•長橋墅的新賴特，即學(xué)院派風(fēng)格的產(chǎn)品，北京龍湖在別墅風(fēng)格上亦實現(xiàn)了全覆蓋。“八年十墅”的別墅開發(fā)數(shù)量也在同行中居首。

    回顧北京龍湖進京八年，十墅北京，宋海林總結(jié)稱，這是完成了一輪輪積累與提升的過程，從土地運營、墅區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)品設(shè)計等全方位的理念更新，每個項目都是在前一個項目基礎(chǔ)上的升級，這也是龍湖產(chǎn)品序列戰(zhàn)略性創(chuàng)新的追求與實踐，“滟瀾新宸•長橋墅項目的景觀里有十座橋，近300米、呈倒7型的水系圍繞，這是在龍湖•滟瀾山的基礎(chǔ)上進行的豐富與升級。之前的別墅項目可能只是南向采光井，滟瀾新宸•長橋墅采用的是南向、北向采光井，可以讓地下空間的采光通風(fēng)更好，同時做了雙動線、雙挑空地下空間設(shè)計，舒適度和想象力得到進一步提升展現(xiàn)。”

    滟瀾新宸•長橋墅正處北京北擴重心， 擇址北五環(huán)沙河高教園區(qū)，緊鄰京藏、京新兩條高速，快速對接中關(guān)村核心，據(jù)了解，該項目主力戶型為使用面積350-410㎡聯(lián)排別墅，總價880萬左右，于11月入市當(dāng)周便引40余組高意向客戶認(rèn)籌，項目即將在16-23號推出線上預(yù)售鉅惠活動。

    隨著滟瀾新宸•長橋墅這一新品的近期入市，北京龍湖有望憑借別墅產(chǎn)品的市場表現(xiàn)，提振今年四季度整個別墅市場的活躍度。