在買房時(shí)，很多人都會(huì)被花哨的營(yíng)銷手段，忽悠到七葷八素。其實(shí)很多風(fēng)險(xiǎn)都可提前心頭有數(shù)，雖說(shuō)現(xiàn)在是崇尚買賣自由的年代，但也不乏很多莫名的就被牽著鼻子走的買家。
那么究竟有哪些，是一定要悉知并且去考慮注意的呢？
一、贈(zèng)送面積，你真以為是賺到了嗎？
現(xiàn)在還有人去看房不問(wèn)銷售，戶型贈(zèng)送多個(gè)平嗎？有人能說(shuō)對(duì)一個(gè)70幾平方的房贈(zèng)送給10幾個(gè)平這個(gè)說(shuō)辭不心動(dòng)嗎？
看樓盤時(shí)我經(jīng)常能聽(tīng)到這樣的話：我們的亮點(diǎn)就是贈(zèng)送面積大，然后就是送的百分比比公攤的百分比還多?；蛘哒f(shuō)：我們戶型本來(lái)是大套二，但是送完能緊巴個(gè)小套三出來(lái)。
其實(shí)，這真的就是一種營(yíng)銷手段。
羊毛出在羊身上，看似得到的東西，其實(shí)都是花自己的錢去買單。贈(zèng)送面積最主要的是看它的真實(shí)可用性，就像送臥室送客廳這種還是挺好。
贈(zèng)送面積可從2面看：
1.贈(zèng)送的部分面積是不是屬于計(jì)入產(chǎn)權(quán)的面積。
計(jì)算公式：建筑面積=基地面積*容積率，基地面積是固定的。
二、你以為車位、車庫(kù)是一個(gè)東西？小心辦不到產(chǎn)權(quán)證。
KFS很聰明，動(dòng)不動(dòng)就做活動(dòng)大手筆送車位有木有，經(jīng)常能看到樓盤打廣告說(shuō)送車位有木有！也有去看樓盤，有送車位的戶型大賣熱賣缺貨有木有！
科普：車位AND車庫(kù)的區(qū)別。
車位可以是地上也可以在地下。
不過(guò)！車位一般不計(jì)入項(xiàng)目的容積率，換言之就是不可辦產(chǎn)權(quán)證。車庫(kù)一般都是在地上，且計(jì)入項(xiàng)目容積率，可辦產(chǎn)權(quán)。
1.無(wú)論是買送車位的樓盤還是買了房子再買車位，都要具體落實(shí)是否有產(chǎn)權(quán)證。
沒(méi)產(chǎn)權(quán)證不僅僅是只有使用權(quán)，且無(wú)法在銀行做抵押。不過(guò)有少部分的地下車位是有產(chǎn)權(quán)的，不過(guò)大部分是木有的。
三、樓盤每個(gè)廣告單都有的一行小字你注意過(guò)嗎？
大家現(xiàn)在多是買期房，到交房修好是要幾年吧。這就像看一個(gè)飲食宣傳單，那上面讓人口水嘩啦的東西，也都會(huì)在不起眼處寫一句一切以實(shí)物為準(zhǔn)。
樓盤也一樣，在沒(méi)有實(shí)際東西的情況下，只能依靠樓書(shū)、模型、樣板間、VCR來(lái)作輔助工具。這個(gè)原理就和網(wǎng)購(gòu)一樣，看到的和拿到的多少都會(huì)有點(diǎn)不一樣。
一、樓書(shū)、模型、VCR
1.模型無(wú)論是沙盤還是戶型模型，沙盤是基本只立在售樓，其他全用低矮水晶體代替，看起樓間距又寬、綠化又多。
醒醒吧，三四十畝地修十幾個(gè)單元，別看沙盤大，有行隱形的字你看見(jiàn)了嗎！“本沙盤只是示意，僅提供參考，具體以規(guī)劃圖為準(zhǔn)”。
特別是外立面，明明是模仿石材或更低劣的涂料和石材，但模型出來(lái)基本都是干掛石材，那成本也差太多了好么！
四、房子這么好賣，開(kāi)盤就賣光？：呵呵！
1.很多人是為多一點(diǎn)優(yōu)惠去排號(hào)，當(dāng)然也不排除一些人真心看起那套房子。
但很多時(shí)候第一次開(kāi)盤拋出的房源并不是最好的那批，甚至有一些還是稍次的一批。要確實(shí)是為少那幾千或上萬(wàn)塊買房的親可以無(wú)視。
五、物業(yè)顧問(wèn)/服務(wù)公司，你造這兩字有天壤之別嗎？
在選房的時(shí)候，有幾個(gè)關(guān)于物管的建議給大伙：
1.買房時(shí)問(wèn)清到底KFS說(shuō)的物管，是物業(yè)顧問(wèn)公司還是物業(yè)服務(wù)公司。
顧問(wèn)公司，就是只收取顧問(wèn)費(fèi)，到時(shí)候跟業(yè)主些長(zhǎng)期相處的又是另一個(gè)班底。最令人發(fā)指的是在宣傳的時(shí)候主推物業(yè)顧問(wèn)公司，實(shí)際用的卻是一家名不見(jiàn)經(jīng)傳的物業(yè)服務(wù)公司接手該項(xiàng)目。
這就相當(dāng)于花了高價(jià)買奢侈品卻買了個(gè)山寨貨，最關(guān)鍵還不是高A。
六、安置房很便宜，但這些條款你造嗎？
1.安置房其實(shí)就是ZF給拆遷戶補(bǔ)償?shù)摹?/div>
但是，這個(gè)通常要5年后才能走正常交易渠道。也就是安置房要5年后才能正常辦理過(guò)戶、買家也只有這時(shí)候才能辦貸款之類的。當(dāng)然5年之后再交易的時(shí)候，確實(shí)是和商品房沒(méi)有啥差別。
七、精裝修房，到底買不買？
精裝修最大的好處就是省事省力省時(shí)間，簡(jiǎn)直是懶人必備。但真心建議自己裝。畢竟不是住酒店，自己的家費(fèi)點(diǎn)心也是可以的。
1.首先，先給大家算筆帳。
如一個(gè)90㎡的精裝修房子，精裝標(biāo)準(zhǔn)1500悶/㎡。也就是135000元。但通常90㎡自己找裝修公司做硬裝，即使加上人工費(fèi)估計(jì)也就10W左右。況且還裝的比較放心。
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