A股142家上市房企三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4542億元，同比增長(zhǎng)僅9.7%。這也是2008年以來(lái)上市房企的營(yíng)業(yè)收入增速首次降至個(gè)位數(shù)。不過(guò)，業(yè)界對(duì)樓市前景仍持樂(lè)觀態(tài)度。業(yè)界認(rèn)為，保險(xiǎn)資金注入上市房企，說(shuō)明中國(guó)的城鎮(zhèn)化仍在快速發(fā)展，地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?jié)摿θ匀惠^大。

    一系列樓市利好政策的出臺(tái)，雖然促使“銀十”成交明顯回暖，但上市房企的三季報(bào)業(yè)績(jī)依然不靚麗，被業(yè)界視為是2008年以來(lái)最差的一張成績(jī)單。

    據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，A股142家上市房企三季度共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4542億元，同比增長(zhǎng)只有9.7%，增幅比去年同期大幅下降了27個(gè)百分點(diǎn)。這也是2008年以來(lái)上市房企的營(yíng)業(yè)收入增速首次降至個(gè)位數(shù)。

    可以比較的是，2011年1月26日，國(guó)務(wù)院推出樓市調(diào)控“新國(guó)八條”，當(dāng)年樓市降溫，但當(dāng)時(shí)的三季報(bào)顯示上市房企仍取得超過(guò)19%的營(yíng)收增速。

    銷售完成率偏低

    有房企不到五成

    從標(biāo)桿房企來(lái)看，萬(wàn)科營(yíng)業(yè)收入出現(xiàn)0.43%的負(fù)增長(zhǎng)，保利地產(chǎn)則同時(shí)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入與凈利潤(rùn)雙上漲，華夏幸福排在凈利潤(rùn)第三位。具體而言，萬(wàn)科三季度凈利潤(rùn)為64.58億元，微增4.84%；保利地產(chǎn)緊隨其后凈利潤(rùn)為60.8億元，上升31.82%。中海外則超百億元。招商地產(chǎn)凈利潤(rùn)則同比下降37.85%。金地集團(tuán)前三季度凈利潤(rùn)僅4.45億元，同比大幅下滑39%。與此同時(shí)，在滬深A(yù)股142家房企中，凈利潤(rùn)低于1億元的上市房企卻也超過(guò)半數(shù)。

    從銷售業(yè)績(jī)看，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年前三季度，超過(guò)20家品牌房企中銷售完成率低于七成的占70%，部分甚至不到五成。但去年的此刻，多家重點(diǎn)房企已完成或接近完成年度銷售任務(wù)。

    有業(yè)內(nèi)分析人士表示，今年部分上市房企三季報(bào)出現(xiàn)罕見的凈利潤(rùn)負(fù)增長(zhǎng)，是因?yàn)榻衲暌詠?lái)既受到銷售不景氣的影響，同時(shí)也有降價(jià)走量的因素所導(dǎo)致。

    庫(kù)存額2.31萬(wàn)億元

    “招保萬(wàn)金”占35%

    庫(kù)存量的增加也是房企面臨的一道坎。Wind數(shù)據(jù)顯示，滬深A(yù)股142家上市房企庫(kù)存額達(dá)2.31萬(wàn)億元，環(huán)比增長(zhǎng)5%，同比增長(zhǎng)21.5%。

    從絕對(duì)庫(kù)存總額看，“招保萬(wàn)金”依然庫(kù)存量最大，分別達(dá)到3512億、2750億、943.5億和862億元，合計(jì)達(dá)到了8068億元，占全市場(chǎng)的35%。首開股份、華夏幸福、金科股份、金融街、中南建設(shè)、榮盛發(fā)展六家企業(yè)的庫(kù)存總額在500億元以上。庫(kù)存同比增加額超過(guò)200億元的房企有保利地產(chǎn)、泰禾集團(tuán)、華夏幸福，分別為439億、245億和229億元；華發(fā)股份等8家企業(yè)庫(kù)存增加額也在100億元以上。

    從庫(kù)存增加比例來(lái)看，最高的則為海德股份，從去年三季末的2304萬(wàn)元庫(kù)存飆升至今年三季的1.64億元，上漲6倍。泰禾集團(tuán)、金宇車城、中房地產(chǎn)等5家企業(yè)庫(kù)存同比也增加一倍以上。

    業(yè)界預(yù)測(cè)，因?yàn)榇蠖鄶?shù)品牌開發(fā)商業(yè)績(jī)完成率并未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，面對(duì)年度銷售業(yè)績(jī)指標(biāo)的壓力，預(yù)計(jì)接下來(lái)的兩個(gè)月上市房企促銷走貨的力度不會(huì)減弱。