第三波救市潮：上海調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)“含蓄”救市，沈陽、江西、山東、安徽購房有補貼。

    多數(shù)房企恐難完成年度銷售目標(biāo)，專家稱最后兩月或迎促銷潮，可能是年內(nèi)買房最佳時期。

    盡管限購和限貸等調(diào)控政策陸續(xù)松綁，樓市呈回暖跡象，不過，僅靠年末3個月的效果釋放難改整年的銷售疲軟大勢。而近期房企公布的數(shù)據(jù)顯示，相當(dāng)一部分企業(yè)距離年初制定的銷售目標(biāo)相距甚遠(yuǎn)，不少已基本肯定完成無望，房企恐交三年來最差成績單。

    僅7家房企完成80%銷售目標(biāo)

    據(jù)目前已公布業(yè)績的30多家房地產(chǎn)企業(yè)中，僅有7家完成了全年目標(biāo)的八成，而多數(shù)企業(yè)的業(yè)績僅超過六七成。按照行業(yè)規(guī)律，房企銷售上下半年比重一般在四六開，前10月至少完成全年的85%。

    數(shù)據(jù)顯示，2013年前10個月的銷售目標(biāo)完成率平均值達(dá)到88.3%，而2014年此數(shù)據(jù)僅為74.2%。值得注意的是，目前沒有一家企業(yè)提前完成2014年度銷售目標(biāo)。業(yè)內(nèi)人士對比往年業(yè)績指出，市場暗淡不振，對房企全年的銷售去化造成了很大壓力，而除去手握八成銷售額的企業(yè)外，其余房企任務(wù)達(dá)標(biāo)面臨壓力，余下兩月的沖刺任務(wù)尤為緊迫，未來以價換量以完成業(yè)績的情況將更為明顯，否則等待它們的將是三年來最差的成績單?？紤]到前三季度已經(jīng)奠定的銷售壓力，很多企業(yè)僅靠最后兩月，恐難完成銷售目標(biāo)。

    另一方面，Wind數(shù)據(jù)顯示，滬深A(yù)股142家上市房企三季度庫存額達(dá)2.31萬億元，環(huán)比增長5%，同比增長21.5%。從絕對庫存總額看，“招保萬金”依然庫存量最大，分別達(dá)到3512億、2750億、943.5億和862億元，合計達(dá)到了8068億元，占全市場的35%。首開股份、華夏幸福、金科股份、金融街、中南建設(shè)、榮盛發(fā)展六家企業(yè)的庫存總額在500億元以上。

    上海“含蓄”救市

    在央行信貸新政實施后，地方政府再次掀起一輪刺激樓市的政策潮。15日，沈陽推出了16項房產(chǎn)新政，其中最引人關(guān)注的要數(shù)購房補貼政策：90平方米以下的給予30元每平方米的補貼，90到144平方米的補貼50元每平方米，144平方米以上的補貼150元每平方米。此前，包括江西、山東、安徽在內(nèi)的多個地方也都出臺了買房補貼稅費的政策。

    值得關(guān)注的是，一線城市上海也開始“含蓄救市”了。11月13日下午，上海市的普通住房標(biāo)準(zhǔn)終于調(diào)整了。上海房管局網(wǎng)站公布信息稱，經(jīng)市政府同意，自2014年11月20日起執(zhí)行新的普通住房新標(biāo)準(zhǔn)。而與2012年的標(biāo)準(zhǔn)相比，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的價格上升了120萬元，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的上升了110萬元，外環(huán)線以外的上升了70萬元/套。

    業(yè)內(nèi)觀點認(rèn)為，在今年限購政策無法放開的背景下，上海為了加快去庫存的速度，會積極采取各類措施，進(jìn)而提振樓市。此類政策能夠帶來11-12月上海住房市場繼續(xù)回暖，進(jìn)而緩解房企的資金壓力。對于目前這樣一個標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，也和上海的居住條件基本吻合，使得更多房源可以參與到央行救市政策下的“庇護”中。

    業(yè)內(nèi)人士分析，目前樓市已經(jīng)進(jìn)入到今年以來第三波救市刺激熱潮。預(yù)計第四季度，一二線城市成交量將繼續(xù)攀升。不過，方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志表示，購房稅費補貼并不會改變市場供求關(guān)系，只會在某種程度上減輕購房者的負(fù)擔(dān)，所以，第三輪刺激的效果應(yīng)該沒有第一第二輪的大。

    最后兩月或迎促銷潮

    業(yè)界預(yù)測，由于大多數(shù)品牌開發(fā)商業(yè)績完成率并未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，面對年度銷售業(yè)績指標(biāo)的壓力，預(yù)計接下來的兩個月上市房企促銷走貨的力度不會減弱。

    在剛剛過去的“雙11”，房地產(chǎn)企業(yè)也罕見地加入到了大促銷的行列，包括萬科、方興、遠(yuǎn)洋、碧桂園等多家房企也借助互聯(lián)網(wǎng)平臺，開啟了房地產(chǎn)的電商促銷模式，推出了特價房、房產(chǎn)眾籌等多種線上線下結(jié)合的促銷活動提振銷售。其中，方興地產(chǎn)聯(lián)動全國11城22盤，24小時成交42億元，不僅交出了一份十分亮眼的成績單，更為地產(chǎn)界開辟了一個全新的營銷模式。

    業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，目前市場回暖的跡象已經(jīng)出現(xiàn)，房企紛紛祭出以價換量策略以及營銷新招，在房價調(diào)整的趨勢下，四季度被認(rèn)為是年內(nèi)較好的購房窗口期。