去年春天，李建的愛人生了個(gè)女兒，從此夫妻兩個(gè)人就再次走上了買房的路程。其實(shí)，李建在漢峪片區(qū)已經(jīng)有一套住宅，但是位置比較偏遠(yuǎn)，加上孩子出生以后，愛人在文化東路附近工作，由于工作原因，可以在山東大學(xué)第一附屬小學(xué)上學(xué)。一家人商量后，決定在市中心買套新房或者二手房。

 

新政出臺(tái)以后，業(yè)內(nèi)人士以及購(gòu)房者對(duì)樓市能否出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)都非常關(guān)注。上周，眾人矚目的“巨無霸”大盤中海華山瓏項(xiàng)目首次開盤，迎來爆發(fā)式的成交，銷售數(shù)據(jù)也創(chuàng)了全國(guó)紀(jì)錄，同時(shí)濟(jì)南土地市場(chǎng)也迎來了久違的集中成交和新地王的誕生。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，臨近歲末的兩個(gè)月各家開發(fā)商都活動(dòng)不斷，做著最后的沖刺，購(gòu)房者對(duì)樓市的信心也逐漸恢復(fù)，省城樓市暖意融融。

 

回看省城上周樓市成交情況，最惹眼的莫過于位于華山片區(qū)的中海華山瓏城項(xiàng)目的開盤熱銷。據(jù)濟(jì)南世聯(lián)怡高數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周省城樓市一手住宅網(wǎng)簽成交1273套，環(huán)比增加3%，日均成交182套，樓市住宅成交在平穩(wěn)中增長(zhǎng)，而于周末11月16日開盤的濟(jì)南華山瓏城項(xiàng)目則出現(xiàn)了人山人海搶房的景象，當(dāng)日住宅成交4355套，整個(gè)項(xiàng)目成交均價(jià)5800元/平米，銷售額約27個(gè)億，在樓市引起了強(qiáng)烈的反響。由此可以推測(cè)，在華山瓏城單項(xiàng)目的大力推動(dòng)下，接下來一段時(shí)間，省城樓市住宅網(wǎng)簽將迎來一波成交的高潮。同日開盤的還有位于化纖廠的片區(qū)的泰悅赫府項(xiàng)目，據(jù)了解，該項(xiàng)目同屬首次開盤，前期蓄客認(rèn)籌約350組客戶，當(dāng)日成交210組，成交單價(jià)8500元/平米，能夠較好吻合準(zhǔn)客戶的心理預(yù)期，取得不錯(cuò)的開盤效果。業(yè)內(nèi)人士表示，樓市成交的火熱可以側(cè)面反映出購(gòu)房者對(duì)目前市場(chǎng)房?jī)r(jià)的逐漸認(rèn)可，對(duì)樓市信心的恢復(fù)，樓市或已筑底，市場(chǎng)有望逐步回暖。

 

上周濟(jì)南樓市在住宅銷售火爆的同時(shí)，土地市場(chǎng)也迎來了久違的“血拼”。據(jù)濟(jì)南世聯(lián)怡高數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，省城上周共成交土地11宗，成交面積共計(jì)83.51萬平米，9家房企揮金拍地，其中一塊位于旅游路以南，龍鼎大道以東的奧體周邊低密度住宅用地吸引了萬科、綠地、海爾綠城、恒大、中鐵、保利、中銀等十家實(shí)力房企的拼搶，最終經(jīng)過144輪競(jìng)拍，被濟(jì)南東進(jìn)龍鼎置業(yè)有限公司以178289萬元摘得。據(jù)了解，該地塊占地199751平米，地上容積率低至1-1.33之間，最終成交單價(jià)595萬元/畝，折合樓面地價(jià)6711元/平米，成為今年濟(jì)南土地市場(chǎng)成交總價(jià)和住宅樓面價(jià)最高的“雙料地王”，未來奧體片區(qū)將再現(xiàn)大型高端物業(yè)社區(qū)。值得關(guān)注的還有首次在濟(jì)拿地的中垠地產(chǎn)，作為兗礦集團(tuán)房地產(chǎn)行業(yè)在濟(jì)南的首次獨(dú)立拿地開發(fā)，中垠地產(chǎn)以39012的底價(jià)摘得工業(yè)南路南側(cè)，舜華路東側(cè)的商服用地，高新區(qū)商業(yè)開發(fā)又將迎來巨作，值得期待。

 

業(yè)內(nèi)專家分析，從購(gòu)房者積極置業(yè)到開發(fā)商爭(zhēng)相拿地可以看出，樓市各方對(duì)市場(chǎng)回暖的信心都在逐漸增強(qiáng)，2014樓市經(jīng)歷了市場(chǎng)的洗禮正向著更加理性和健康的方向發(fā)展，市場(chǎng)觀望期已近尾聲，明年市場(chǎng)或繼續(xù)回暖。