日前，新華房產(chǎn)記者獲悉，中國人民銀行決定，自2014年11月22日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個百分點(diǎn)至5.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至2.75%，同時結(jié)合推進(jìn)利率市場化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍；其他各檔次貸款和存款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整，并對基準(zhǔn)利率期限檔次作適當(dāng)簡并。

    根據(jù)人民銀行發(fā)布的金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整表，五年以上貸款基準(zhǔn)利率為6.15%，約等于當(dāng)下利率的94折。以一套房總價100萬元計算，首付3成30萬元，需貸款70萬元。按照調(diào)整前5年期以上利率6.55%計算，貸款20年每月需還款5239.64元；貸款30年每月需還款4447.52元。調(diào)整后5年期以上貸款利率為6.15%，貸款70萬元，貸款20年每月需還款5075.78元；貸款30年每月需還款4264.6元，每月可以少還163.86元和182.92元。

    不過，按照多數(shù)銀行的房貸重定價條款，房貸降息調(diào)整要等到明年1月份。同時個人住房公積金貸款利率也有調(diào)整，5年期以上個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率由4.5%降至4.25%，下降0.25個百分點(diǎn)。

    有業(yè)內(nèi)房地產(chǎn)研究員在接受記者采訪時表示，今年以來銀行對房貸的發(fā)放低于市場預(yù)期，本次降息將對樓市產(chǎn)生兩方面的影響，從企業(yè)角度看，降息有利于降低企業(yè)的融資成本，增加房企的開發(fā)動力。從購房者角度看，一方面降低購房成本，另一方面也會影響購房者心理預(yù)期，在一定程度上推動部分潛在購房人群積極入市。但是本次降息不會從根本上扭轉(zhuǎn)樓市，后市效果如何還需觀望。