在被稱為樓市“銀十”的上個(gè)月，濟(jì)南房?jī)r(jià)繼續(xù)走低。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布全國(guó)70個(gè)城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南10月份新房?jī)r(jià)格較上月下降0.5%,完成六連跌。與去年同期相比，新房?jī)r(jià)格降了2.2%,創(chuàng)下2011年以來(lái)的同比最大跌幅。
蕭瑟秋風(fēng)今又是，換了人間。此前兩天，華山片區(qū)中海項(xiàng)目以超低價(jià)開(kāi)盤，一天成交40億元。逆勢(shì)大熱的硬道理就是實(shí)打?qū)嵉?ldquo;便宜”。 可以說(shuō)，在觀望情緒濃重的市場(chǎng)氛圍下，大半年來(lái)開(kāi)發(fā)商小步慢跑式的降價(jià)促銷，造成了房?jī)r(jià)溫和的六連跌。
不可否認(rèn)的是，很多開(kāi)發(fā)商都心懷僥幸，盼著市場(chǎng)能迅速回暖、豐厚回報(bào)能保住。對(duì)他們來(lái)說(shuō)，敞敞亮亮地降價(jià)自救是個(gè)異常艱難的決定。 但是，由市場(chǎng)主導(dǎo)已成為深化改革題中之義，以往哭窮喊救市的調(diào)調(diào)兒只能說(shuō)給自己聽(tīng)了。變局之下，以最低4500元/平方米的價(jià)格賣房，不啻平地驚雷動(dòng)搖了房?jī)r(jià)默契聯(lián)盟。
有的人認(rèn)為，“中海炸彈”將起到示范效應(yīng)，甚至可視其為業(yè)內(nèi)標(biāo)桿。 這種示范效應(yīng)在于，一方面告訴購(gòu)房者，房子可以降到他們能夠接受的價(jià)位;另一方面，刺激了業(yè)內(nèi)同行，提醒他們不讓利路將越走越窄。
不過(guò)，將其視為標(biāo)桿則大可不必。 中海式超低價(jià)，既有為這個(gè)超大樓盤后續(xù)營(yíng)銷開(kāi)好頭、起好步的考慮，也有為接下來(lái)的開(kāi)發(fā)迅速回籠資金的需要，更有暫時(shí)不計(jì)成本的安排?？梢哉f(shuō)，對(duì)于其他開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這貌似的“實(shí)質(zhì)降價(jià)第一炮”實(shí)在曲高難和。
市場(chǎng)的力量就在于公平調(diào)和買賣關(guān)系，給出你情我愿的價(jià)格。當(dāng)前，樓市庫(kù)存仍居高不下，購(gòu)房者鐵定見(jiàn)著兔子才撒鷹，這就要求更多開(kāi)發(fā)商拿出讓利誠(chéng)意。以中海事為鑒，結(jié)論無(wú)疑是“早降到位早主動(dòng)”。 而且，越繃越緊的資金鏈條也不容一些人遲疑太久。
可以預(yù)見(jiàn)，近期房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)處于下行通道中，但想買房的話，不能看熱鬧不怕事大，感覺(jué)合適就可以出手。 畢竟，冬天過(guò)后還是春，房地產(chǎn)的市場(chǎng)性春天。從長(zhǎng)期來(lái)看，房子作為特殊的商品，其價(jià)格走勢(shì)將穩(wěn)定上行。一旦讓眼前的幾連跌沖昏了頭，想抄底很可能掉空兒里。
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