11月，濟(jì)南二手房成交量在經(jīng)歷了連續(xù)3個(gè)月的下跌后終于止跌反彈，全月成交量超過3000套，成為今年成交量最高的幾個(gè)月之一。而與成交量的起伏不同，二手房掛牌均價(jià)在11月繼續(xù)降低，這是6月以來連續(xù)第6個(gè)月下降，相比5月時(shí)的價(jià)格，每平米降了300多元。

    均價(jià)連降6個(gè)月網(wǎng)簽起伏不斷

    根據(jù)搜房網(wǎng)二手房監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2014年11月，濟(jì)南二手房市場“量漲價(jià)跌”。二手住宅掛牌均價(jià)為10155元/平方米，環(huán)比10月下跌19元/平方米，跌幅為0.19%。這已是自6月以來，連續(xù)第6個(gè)月房價(jià)出現(xiàn)下跌。今年5月，省城二手房掛牌均價(jià)環(huán)比小幅上漲，為10464元/平米，但是從6月開始，卻是一路下跌，到11月已經(jīng)降到了10155元/平米，6個(gè)月的時(shí)間二手房價(jià)下降了309元/平米，相當(dāng)于購買一套70平米的二手房，可以少支付兩萬多元的房款。

    與二手房掛牌均價(jià)一路向下的走勢不同，下半年以來，濟(jì)南市二手房成交量經(jīng)歷了多次的起伏。11月，濟(jì)南市區(qū)二手房網(wǎng)簽3002套，環(huán)比上漲24.05%，網(wǎng)簽面積217337.08㎡，環(huán)比上漲25.14%； 其中二手住宅網(wǎng)簽2659套，網(wǎng)簽面積204943.71㎡，環(huán)比分別上漲26.08%、27.93%。這是9月、10月濟(jì)南二手房網(wǎng)簽量連續(xù)下降后再次出現(xiàn)上漲，并且本次漲幅較大，11月的網(wǎng)簽量已經(jīng)接近8月時(shí)的高點(diǎn)位置。而在9月之前，7月和8月網(wǎng)簽量環(huán)比連漲，6月出現(xiàn)環(huán)比大降，可以看出，下半年以來二手房成交十分的不穩(wěn)定。

    二手房市場受外力影響嚴(yán)重

    同大多數(shù)新建樓盤集中網(wǎng)簽不同，二手房多為“散戶”購買，網(wǎng)簽相對比較分散。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，二手房網(wǎng)簽量出現(xiàn)長時(shí)間的起伏波動(dòng)主要與今年以來整個(gè)樓市的低迷和新房成交起伏波動(dòng)有很大的關(guān)系。

    今年以來，濟(jì)南市新建住宅成交量持續(xù)低迷，并且波動(dòng)較大，“金三銀四”和“金九銀十”等傳統(tǒng)旺季也沒能讓樓市成交出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，新房購房者持續(xù)的觀望也影響到了二手房市場，不少二手房置業(yè)者同樣陷入觀望，同時(shí)，不少新房大力度的降價(jià)促銷也“奪走”了一部分的二手房置業(yè)者，造成二手房市場相比去年來說變得冷清了許多。“下半年剛開始，省城多個(gè)主打?qū)W區(qū)房的新建樓盤便拿出上千套特價(jià)房促銷，甚至有的項(xiàng)目降價(jià)幅度高達(dá)千元每平，造成不少準(zhǔn)備購買二手學(xué)區(qū)房的市民‘轉(zhuǎn)移陣地’，所以6月出現(xiàn)了二手房網(wǎng)簽量下降500多套的局面，而7月限購取消后，很多過去購買了二手房而無法網(wǎng)簽的市民紛紛網(wǎng)簽，造成7月和8月網(wǎng)簽量的急劇回升，這都是外力造成的。而從二手房市場本身來看的話，其實(shí)今年一直處于較為冷清的狀態(tài)。”一位業(yè)內(nèi)人士分析道。

    高新區(qū)量價(jià)跌幅最大

    從本月各行政區(qū)二手房市場的具體表現(xiàn)來看，六個(gè)主城區(qū)二手房掛牌均價(jià)和掛牌數(shù)量均呈現(xiàn)“四跌兩漲”的態(tài)勢。

    本月二手房住宅掛牌均價(jià)上漲的區(qū)縣為歷城區(qū)與歷下區(qū)，漲幅均為0.01%，掛牌均價(jià)分別為8934元/平米與12445元/平米。下跌幅度最大的是高新區(qū)，跌幅為1.00%，掛牌均價(jià)為9191元/平米；其次是市中區(qū)，跌幅為0.50%，掛牌均價(jià)為10580元/平米；天橋區(qū)跌幅為0.09%，掛牌均價(jià)在8649元/平米； 最后是槐蔭區(qū)，跌幅為0.01%，掛牌均價(jià)在8605元/平米。

    而從掛牌量來看，上漲的區(qū)縣中天橋區(qū)上漲幅度最大，漲幅為3.95%，掛牌量為31486套；其次是市中區(qū)，漲幅為0.38%，掛牌量為51013套。下跌最大的區(qū)縣是高新區(qū)，跌幅為5.35%，掛牌量為14306套；歷城區(qū)環(huán)比下跌2.26%，掛牌量為31361套； 槐蔭區(qū)環(huán)比下跌2.18%，掛牌量為34149套；跌幅最小的是歷下區(qū)，跌幅為1.13%，掛牌量為53118套。