香港股市即將迎來“巨無霸”。昨天，大連萬達集團旗下萬達商業(yè)地產(chǎn)在香港首次公開路演，以定價區(qū)間的底端計算，萬達商業(yè)地產(chǎn)至少籌資32億美元，超過了香港今年以來最大的IPO-----中國廣核集團 31.6億美元的募資額，有望躍升為港交所今年的“融資王”。值得關(guān)注的是，萬達商業(yè)地產(chǎn)以其獨特的商業(yè)綜合體模式備受海外投資者青睞，11家投資者在路演首日即承諾認購20億美元。

 

●海外投資者認購踴躍

 

萬達商業(yè)地產(chǎn)昨天開始在香港路演，將于12月15日確定發(fā)行價，一周之后正式在港交所掛牌上市。此次IPO所募資金，將用于10個物業(yè)開發(fā)項目，包括廣元萬達廣場及哈爾濱南萬達廣場等。

 

與此同時，萬達商業(yè)地產(chǎn)更新了招股書。招股書稱，截至2014年6月30日，萬達商業(yè)地產(chǎn)在中國的物業(yè)組合總建筑面積為8470萬平方米，是全球第二大商業(yè)地產(chǎn)業(yè)主及運營商，在中國房地產(chǎn)開發(fā)商中排名第一。在中國房地產(chǎn)市場，萬達開創(chuàng)了不一樣的商業(yè)地產(chǎn)模式，將現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)模式進行了“中國化改造”，并通過在二三線城市踐行的城市綜合體產(chǎn)品，在商業(yè)地產(chǎn)市場所向披靡。

 

受益于中國城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略，海外投資者對萬達商業(yè)地產(chǎn)頗為看好。

 

在首日路演中，海外投資者認購踴躍。在承諾向大連萬達商業(yè)地產(chǎn)在香港首次公開發(fā)行(IPO)中投資約20億美元的11家投資者中，科威特投資局(KIA)和Och-Ziff資本管理集團名列其中。 消息人士稱，科威特投資局、中國人壽和平保承諾在此次IPO中各投入3億美元，Och-Ziff投資2.5億美元，荷蘭退休基金APG承諾投資2億美元。

 

●O2O帶來更多想像空間

 

需要注意的是，更新后的招股書新增了萬達商業(yè)地產(chǎn)在O2O業(yè)務(wù)上的拓展。在一定程度上，萬達商業(yè)地產(chǎn)代表著過去的成功，其未來發(fā)展需要新的動力，O2O業(yè)務(wù)則很有可能就是這樣一個新引擎。8月23日，萬達與騰訊、百度宣布達成戰(zhàn)略協(xié)議，三方共同出資50億元人民幣，按70%、15%、15%比例成立電商公司，向O2O業(yè)務(wù)進軍。招股書披露，三方合作協(xié)議現(xiàn)處于初級階段，擬成立的電子商務(wù)合營企業(yè)尚未成立，萬達商業(yè)方面稱，將于2017年前對此電商公司投入不超過17.5億元。

 

坐擁89座已開業(yè)的萬達廣場，萬達商業(yè)地產(chǎn)無疑是最大的線下平臺；但在互聯(lián)網(wǎng)大潮中，萬達開始面臨來自以阿里巴巴為首的線上企業(yè)的挑戰(zhàn)。好在萬達轉(zhuǎn)身夠快，迅速結(jié)盟騰訊、百度等互聯(lián)網(wǎng)巨頭， 借力騰訊和百度在互聯(lián)網(wǎng)上的優(yōu)勢，做線上線下融合的增值服務(wù)。

 

這些舉措顯示出萬達商業(yè)對O2O業(yè)務(wù)的重視。萬達廣場集合了餐飲、娛樂、購物等豐富線下資源，需要通過建設(shè)互聯(lián)網(wǎng)電商平臺，才能有整合這些線下各大產(chǎn)業(yè)的能力?，F(xiàn)在，O2O市場火熱，各路資金爭相進入此領(lǐng)域掘金。插上互聯(lián)網(wǎng)翅膀的萬達商業(yè)地產(chǎn)，其發(fā)展?jié)摿Σ豢傻凸?。分析人士認為，電商業(yè)務(wù)可為萬達商業(yè)地產(chǎn)帶來更大的想像空間。