2014年，樓市變化速度，顯然超出市場預期。國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市房價數(shù)據(jù)，可謂一個直觀的觀察窗口。
房價的變化，直接影響購房者的心理。北京居民王勇一直想買西四環(huán)外的一套二手房。然而從年初的每平方米4萬元到如今每平方米3萬4千元，不斷變化的房價讓他一直處于觀望。 一季度，70個大中城市，有一半還處于環(huán)比溫和上漲，然而從5月份開始，房價環(huán)比下降的城市個數(shù)持續(xù)增加，5月35個、6月55個、7月64個、8月68個、9月、10月均為69個。
面對樓市種種變化，不少業(yè)內(nèi)人士感慨，中國房地產(chǎn)行業(yè)輕松賺錢的“黃金時代”已經(jīng)結(jié)束。國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所副研究員邵挺表示，中國房地產(chǎn)市場和中國經(jīng)濟一樣，都已經(jīng)進入了一個新階段，或者說“新常態(tài)”，即“供需總量基本平衡、區(qū)域結(jié)構(gòu)差異擴大”。
走向新常態(tài)的房地產(chǎn)市場，呈現(xiàn)在大眾面前的將是一幅怎樣的走勢圖？從當前來看，銀行房貸新政、央行降息等政策出臺，猶如給房地產(chǎn)市場注射了“強心劑”，自10月份以來，冷清的樓市有了些許變化。10月份部分城市二手住宅價格環(huán)比有所回升。北京、上海、廣州、深圳4個一線城市二手住宅價格環(huán)比均停止下跌。其中，北京二手住宅價格環(huán)比上漲0.3％，上海、廣州、深圳環(huán)比均持平。
對于房價環(huán)比降幅收窄，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉認為，與各地房貸政策調(diào)整，房企為消化庫存繼續(xù)加大推盤力度，部分購房者選擇入市這些因素有關(guān)。 樓市是否會全面回暖？部分受訪專家給出的答案是否定的。他們認為，由于不少城市庫存依然高企，加之土地消化周期過長，需求過度透支，房價調(diào)整尚未到位。因此，市場短期回暖不具可持續(xù)性。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說：“一二線城市，樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)。三四線城市因為庫存絕對值過高，這種情況下，即使信貸刺激，出現(xiàn)全面回暖的可能性也不大。”此外，對于信貸政策對樓市的刺激作用，業(yè)內(nèi)人士并不表示樂觀。北京市房地產(chǎn)協(xié)會會長陳志認為，作為非對稱降息，央行的此次政策會帶來預期性的微刺激，但市場短期內(nèi)尚未顯示其影響，就預期而言，降息作用有限，未來樓市難言樂觀。
從“政策很復雜，市場很簡單”到“政策很簡單，市場很復雜”，2014年，樓市與“行政化”調(diào)控方式漸行漸遠。一個具有代表性的現(xiàn)象就是，行政色彩濃郁的限購政策逐步退出部分城市。限購的保留與取消，被業(yè)內(nèi)人士視為對2014年政府工作報告提出的“分類調(diào)控”的落實。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人倪虹明確表示：“用市場的手段調(diào)控市場的問題，這將是下一步調(diào)控的主要方向和手段。”
對于步入新常態(tài)的房地產(chǎn)市場，不做過度反應(yīng)，并不意味著政府不作為。特別是在當前宏觀經(jīng)濟面臨下行挑戰(zhàn)的背景下，在堅持抑制投資投機性需求外，更要注重滿足居民的合理住房需求。 2014年下半年出臺的一系列政策對此均有所體現(xiàn)。比如房貸新政策要求“對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策。”住房公積金新規(guī)定中要求推進異地貸款業(yè)務(wù)，公積金貸款對象擴大至第二套改善型自住住房。
清華大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉說：“在抑制住房投機需求的同時，支持和鼓勵使用需求，就能保持房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟規(guī)模，對宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定增長作出貢獻。”專家還建議，在中國房地產(chǎn)市場告別高速增長的“黃金期”，房地產(chǎn)投資量、竣工量和新開工量等各項重要指標的峰值已經(jīng)到來的情況下，尤其要注重房地產(chǎn)泡沫的抑制和防范。
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