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  • 20強房企買地少花近2200億 同比降幅達46%

    2014年12月15日 16:17
    來源:中國新聞網(wǎng)
    “雖然一線城市土地成交額創(chuàng)下新的歷史紀(jì)錄,但從房企在全國的拿地布局來看,今年4月份以來,20強房企單月拿地總額一直低于去年同期。”有市場分析人士向《證券日報》記者透露,自今年年初杭州樓市首度大幅降價后,多數(shù)房企都一改今年年初定下的擴張計劃,緊急啟動了縮減拿地的保守經(jīng)營模式。
     
    昨日,《證券日報》根據(jù)中原地產(chǎn)提供的監(jiān)測數(shù)據(jù)獲悉,截至11月底,20強房企購地金額合計為2551億元,與去年同期的4740億元相比,少花了2189億元,同比降幅高達46%。
     
    對此,鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭向記者表示,地價不斷走高壓縮了房企的盈利空間,高價拿地相對風(fēng)險更大。張旭認(rèn)為,在樓市整體成交沒有明顯穩(wěn)定回暖前,房企的重點依然是消化庫存回籠資金,由于資金受限,開發(fā)商對投資以及市場預(yù)期的態(tài)度仍然趨向謹(jǐn)慎,整體上投資熱情仍舊不高。
     
    20強房企購地金額大減
     
    據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,20家標(biāo)桿房企購置土地金額已經(jīng)連續(xù)8個月低于去年同期,且從4月份以來,僅有9月份和11月份,其單月拿地金額超過200億元,其余6個月均不足180億元。而從2013年全年來看,20強房企單月拿地金額無一個月低于200億元,最低單月拿地金額紀(jì)錄也在230億元以上。
     
    從上述統(tǒng)計表中可見窺見,今年4月份,房價下降現(xiàn)象蔓延至全國后,房企拿地態(tài)度開始急轉(zhuǎn)直下,在土地市場少有出擊動作,驟然間緊縮拿地金額。
     
    截至11月底,20強房企購地金額合計為2551億元,與去年同期的4740億元相比,少花了2189億元,同比降幅高達46%。而2013年20強房企全年拿地金額為5613億元,預(yù)計2014年其購地金額將與2013年差距更大。
     
    此外,中原地產(chǎn)監(jiān)測的另一組數(shù)據(jù)顯示,截至11月底,萬科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、金地集團、雅居樂、中海地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、綠城中國以及華潤置地這10家標(biāo)桿房企權(quán)益購地總金額約1887億元,僅相當(dāng)于去年全年購地金額的56%。
     
    對此,某房企高層向《證券日報》記者透露,公司已經(jīng)好幾個月沒有拿地了。由于去年和今年年初拿地較為密集,今年可售貨值充足,因此公司忙于加快銷售速度,進一步提高周轉(zhuǎn)率,并不急著補貨。
     
    無獨有偶,國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,2014年1月份-11月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積29736萬平方米,同比下降14.5%;土地成交價款8657億元,下降0.1%。
     
    對此,多位業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為,今年房企銷售壓力非常大,與去年多數(shù)房企超額完成全年銷售目標(biāo)的現(xiàn)象相比,今年反而是多數(shù)房企銷售目標(biāo)已無法完成,資金回收不理想的局面早就傳導(dǎo)至土地市場,導(dǎo)致開發(fā)商拿地投資熱情極低。
     
    “實際上,拿地節(jié)奏可以看出房企對市場的判斷。從20強房企年內(nèi)在土地市場的表現(xiàn)可以看出,其并不看好樓市明年的發(fā)展。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,但11月份有所變化,標(biāo)桿房企之前鑒于去庫存壓力而不拿地,但最近部分城市下調(diào)土地價格,加上各類救市政策疊加,部分企業(yè)開始抄底拿地。
     
    他表示,從11月份的拿地數(shù)據(jù)來看,遠(yuǎn)洋、華潤、保利、金地、中海、龍湖、綠城等20強房企成員均在土地市場有所斬獲,全月標(biāo)桿房企拿地金額達到了274.65億元,為近8個月以來的新高。
     
    一線城市土地持續(xù)高熱
     
    值得注意的是,20強房企全面縮減拿地開支之際,為了支撐企業(yè)規(guī)模擴張,不得不提前補倉。然而,在資金有限的情況下,到哪些城市布局幾乎可以決定一些房企明年在業(yè)內(nèi)的排位。
     
    鑒于此,與三、四線城市看得見的風(fēng)險相比,房企為提高安全系數(shù),更加愿意扎堆一線城市和部分二線城市拿地擴張。
     
    截至12月11日,中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,北京、上海、廣州和深圳四個一線城市住宅用地成交額首次突破3300億元大關(guān),這意味著創(chuàng)下新的歷史紀(jì)錄,同時全年將有望突破3500億元。
     
    從市場具體表現(xiàn)來看,以中海地產(chǎn)為例,今年拿地布局均集中在一、二線城市,廣州、天津為其購地金額占較多的兩個城市。而11月份,中海地產(chǎn)購地金額超過50億元。
     
    此外,上海土地市場競爭也較為激烈。11月26日,陽光城以21億元競得上海楊浦區(qū)平?jīng)鼋值酪蛔诰幼∮玫兀鐑r率61%,樓面價達到41078元/平方米,創(chuàng)下楊浦區(qū)歷史單價地王。而今年5月份,保利摘下楊浦區(qū)平?jīng)鼋值懒硪蛔谡兀瑯敲鎯r為39264元/平方米,該地塊在周邊各項配套設(shè)施資源及環(huán)境并不及前期地塊的情況下,樓面價卻較前期地塊高出1814元/平方米。
     
    對此,張大偉表示,在政策暖風(fēng)頻吹,市場成交復(fù)蘇的情形下,房企對后市預(yù)期有所好轉(zhuǎn),對一線城市的核心區(qū)域前景依然積極看好。
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