年底市場稍有起色，部分大型房企就難以抑制漲價沖動，開始重新調(diào)整明年市場的定價策略。在綠城傳出明年計(jì)劃把所有在售項(xiàng)目售價上漲3%—10%后，近日市場又傳出融創(chuàng)中國內(nèi)部發(fā)出調(diào)價通知的消息。根據(jù)融創(chuàng)傳出的調(diào)價通知顯示，各項(xiàng)目自明年1月1日起，根據(jù)項(xiàng)目具體情況對銷售價格進(jìn)行5%—10%的上調(diào)。同時，龍湖長沙公司也發(fā)出調(diào)價通知，逐步取消優(yōu)惠促銷政策，年后漲價5%。

    此外，一線城市重新出現(xiàn)大型開發(fā)商“惜售”漲價現(xiàn)象。中駿地產(chǎn)深圳營銷總監(jiān)謝永超對記者說，因公司預(yù)計(jì)明年市場價格將高于今年10%-15%，所以將原本計(jì)劃今年售出的部分房源，推遲到明年1月份再賣，“漲價可以多賺點(diǎn)錢。”“必須承認(rèn)，在完成同樣的銷售任務(wù)下，售價調(diào)高點(diǎn)兒，提升利潤率，對銷售團(tuán)隊(duì)的獎勵肯定會更高，所有地產(chǎn)商都是這樣。”長沙龍湖地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人對記者說。“一些區(qū)域公司根據(jù)自己的情況，可能會有漲價的打算。”融創(chuàng)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，不過，集團(tuán)并沒有下發(fā)統(tǒng)一漲價的通知。

    然而，大型房企準(zhǔn)備在一線城市提價的消息卻非只是傳聞。謝永超告訴記者，深圳公司今年銷售額為11億元，如果按原計(jì)劃，只完成了80%的任務(wù)，但公司看好明年的樓市，近期重新調(diào)整了銷售計(jì)劃，準(zhǔn)備在明年1月份開始漲價賣。

    同樣，綠景集團(tuán)營銷總監(jiān)薛浩也對記者表示，價格根據(jù)市場而定，就目前看來，國家對地產(chǎn)的政策支持以及降息帶來的效應(yīng)都是利好，地產(chǎn)商對明年的市場總體還是偏樂觀。

    國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，10月份以來各地信貸政策陸續(xù)調(diào)整，加之11月21日央行降息，政策疊加效應(yīng)對房地產(chǎn)銷售產(chǎn)生積極影響，11月份70個大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大，為年內(nèi)新高，房價環(huán)比降幅進(jìn)一步收窄。

    深圳熙璟城副總經(jīng)理潘勇也對記者表示，預(yù)期一線城市房價是穩(wěn)步上漲，明年的價格還沒定下來，主要是看大環(huán)境和市場的變化來定，而且公司也不著急出貨，不存在急于回籠流動資金的問題。

    房企今年在融資渠道上進(jìn)一步拓寬，也進(jìn)一步緩解了房企資金緊張的問題。今年9月初，在監(jiān)管層的允許下，上市房企獲準(zhǔn)可以在銀行間市場發(fā)行中期票據(jù)，隨后包括富力地產(chǎn)、金融街、金隅股份、招商地產(chǎn)、華夏幸福等一批房企先后作出提請。“目前幾家龍頭房企一致認(rèn)為明年市場好于今年，一旦市場好轉(zhuǎn)，品牌房企會最先感受到暖意。”龍湖有關(guān)負(fù)責(zé)人稱。