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  • 部分房企欲2015年漲價

    2014年12月22日 09:45
    來源:山東商報
     年底市場稍有起色,部分大型房企就難以抑制漲價沖動,開始重新調(diào)整明年市場的定價策略。在綠城傳出明年計(jì)劃把所有在售項(xiàng)目售價上漲3%—10%后,近日市場又傳出融創(chuàng)中國內(nèi)部發(fā)出調(diào)價通知的消息。根據(jù)融創(chuàng)傳出的調(diào)價通知顯示,各項(xiàng)目自明年1月1日起,根據(jù)項(xiàng)目具體情況對銷售價格進(jìn)行5%—10%的上調(diào)。同時,龍湖長沙公司也發(fā)出調(diào)價通知,逐步取消優(yōu)惠促銷政策,年后漲價5%。
        此外,一線城市重新出現(xiàn)大型開發(fā)商“惜售”漲價現(xiàn)象。中駿地產(chǎn)深圳營銷總監(jiān)謝永超對記者說,因公司預(yù)計(jì)明年市場價格將高于今年10%-15%,所以將原本計(jì)劃今年售出的部分房源,推遲到明年1月份再賣,“漲價可以多賺點(diǎn)錢。”“必須承認(rèn),在完成同樣的銷售任務(wù)下,售價調(diào)高點(diǎn)兒,提升利潤率,對銷售團(tuán)隊(duì)的獎勵肯定會更高,所有地產(chǎn)商都是這樣。”長沙龍湖地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人對記者說。“一些區(qū)域公司根據(jù)自己的情況,可能會有漲價的打算。”融創(chuàng)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,不過,集團(tuán)并沒有下發(fā)統(tǒng)一漲價的通知。
        然而,大型房企準(zhǔn)備在一線城市提價的消息卻非只是傳聞。謝永超告訴記者,深圳公司今年銷售額為11億元,如果按原計(jì)劃,只完成了80%的任務(wù),但公司看好明年的樓市,近期重新調(diào)整了銷售計(jì)劃,準(zhǔn)備在明年1月份開始漲價賣。
        同樣,綠景集團(tuán)營銷總監(jiān)薛浩也對記者表示,價格根據(jù)市場而定,就目前看來,國家對地產(chǎn)的政策支持以及降息帶來的效應(yīng)都是利好,地產(chǎn)商對明年的市場總體還是偏樂觀。
        國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示,10月份以來各地信貸政策陸續(xù)調(diào)整,加之11月21日央行降息,政策疊加效應(yīng)對房地產(chǎn)銷售產(chǎn)生積極影響,11月份70個大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大,為年內(nèi)新高,房價環(huán)比降幅進(jìn)一步收窄。
        深圳熙璟城副總經(jīng)理潘勇也對記者表示,預(yù)期一線城市房價是穩(wěn)步上漲,明年的價格還沒定下來,主要是看大環(huán)境和市場的變化來定,而且公司也不著急出貨,不存在急于回籠流動資金的問題。
        房企今年在融資渠道上進(jìn)一步拓寬,也進(jìn)一步緩解了房企資金緊張的問題。今年9月初,在監(jiān)管層的允許下,上市房企獲準(zhǔn)可以在銀行間市場發(fā)行中期票據(jù),隨后包括富力地產(chǎn)、金融街、金隅股份、招商地產(chǎn)、華夏幸福等一批房企先后作出提請。“目前幾家龍頭房企一致認(rèn)為明年市場好于今年,一旦市場好轉(zhuǎn),品牌房企會最先感受到暖意。”龍湖有關(guān)負(fù)責(zé)人稱。
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