前日公布了去年12月的“百城價(jià)格指數(shù)”。數(shù)據(jù)顯示，2014年12月份全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10542元/平方米，環(huán)比、同比繼續(xù)下跌。其中環(huán)比下跌0.44%，連續(xù)8個(gè)月下跌，且跌幅擴(kuò)大了0.06個(gè)百分點(diǎn)。

 

85個(gè)城市房?jī)r(jià)同比下跌

 

從漲跌城市個(gè)數(shù)看，70個(gè)城市環(huán)比下跌，30個(gè)城市環(huán)比上漲。

 

同比看，下跌的城市有85個(gè)，比上個(gè)月增加了3個(gè)。同比下跌幅度也有所擴(kuò)大，達(dá)到了2.69%，接近九成的城市房?jī)r(jià)跌回了一年前。

 

值得注意的是，去年12月北京、上海等10個(gè)大城市新建住宅的均價(jià)數(shù)值，環(huán)比在回調(diào)了1個(gè)月后再次下探，下跌了0.36%。

 

十大城市中5個(gè)城市環(huán)比上漲，較上月增加1個(gè)，依次為杭州、深圳、廣州、武漢、成都。其中，杭州樓市止跌回暖，住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.73%，且取代上個(gè)月的上海，成為十大城市中漲幅最高的城市。其余5個(gè)城市環(huán)比下跌，但跌幅均在1%以內(nèi)，重慶(主城區(qū))環(huán)比跌幅最大，下跌0.94%。

 

另外，同比方面，10個(gè)城市新房均價(jià)在連續(xù)上漲25個(gè)月后首次出現(xiàn)下跌，跌幅為0.61%。其中杭州仍為同比跌幅最大，為10.63%。

 

消化庫(kù)存仍是主基調(diào)

 

分析認(rèn)為，上月百城住宅價(jià)格跌幅有所擴(kuò)大，但下跌城市個(gè)數(shù)明顯減少?？紤]到年底房企為沖刺業(yè)績(jī)和加速資金回籠，加大優(yōu)惠力度等因素，百城住宅價(jià)格還是處于調(diào)整期。從需求方面來(lái)看，在調(diào)控回歸市場(chǎng)化、貨幣政策支持的背景下，購(gòu)房需求有序釋放；從供應(yīng)情況看，年末推盤(pán)高峰促使部分城市庫(kù)存仍處于較高水平；從企業(yè)策略看，迫于全年銷售目標(biāo)和資金回款壓力，去年12月房企繼續(xù)采取低價(jià)加推、以價(jià)換量策略，百城房?jī)r(jià)繼續(xù)下行。

 

上海房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，2015年全國(guó)市場(chǎng)仍然面臨高庫(kù)存壓力，消化庫(kù)存仍是市場(chǎng)主基調(diào)。另外，房地產(chǎn)行業(yè)集中度將提高，大量資金緊張的中小房企在新一年中可能會(huì)破產(chǎn)或被收購(gòu)。

 

中國(guó)社科院近日發(fā)布的房地產(chǎn)綠皮書(shū)預(yù)測(cè)：2015年一二線城市房?jī)r(jià)將繼續(xù)下滑，限購(gòu)政策有望全面退出。中國(guó)社科院專家倪鵬飛表示，長(zhǎng)期來(lái)看，樓市調(diào)整有助于結(jié)束房地產(chǎn)暴利時(shí)代，促進(jìn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和結(jié)構(gòu)調(diào)整。