所謂熱點(diǎn)區(qū)域，從國(guó)家層面思考是政府規(guī)劃建設(shè)的重點(diǎn)區(qū)域；從房企角度考慮，是前景廣闊、利潤(rùn)最大化的區(qū)域；而對(duì)于普通消費(fèi)者而言，那應(yīng)該是性價(jià)比高、居住的首選區(qū)域。

    縱觀北京的區(qū)域版圖，北城已經(jīng)走過了十幾年的快速發(fā)展歷程，南城卻一直相對(duì)滯后。近兩年來，隨著大興區(qū)、亦莊區(qū)、房山區(qū)土地的不斷放量，北京南城已經(jīng)“乘上”了高速行駛的地產(chǎn)動(dòng)車。而在此前已經(jīng)發(fā)展相對(duì)成熟的大朝陽區(qū)域，正在進(jìn)行不斷地細(xì)分，孫河、東壩等小區(qū)域不斷崛起。目前大熱的區(qū)域，盡管在環(huán)境亦或配套上還需要經(jīng)過多年的深耕，才可以成熟起來，依然無法阻擋開發(fā)商和購(gòu)房者的熱情。

    朝陽區(qū)孫河：冷熱不均

    入駐企業(yè)：龍湖、泰禾、首開、中糧

    代表項(xiàng)目：泰禾·北京院子、龍湖雙瓏原著、首開·瑯樾、中糧•瑞府

    自從2012年9月龍湖競(jìng)得孫河鄉(xiāng)A地塊伊始，在隨后的兩年時(shí)間里，孫河鄉(xiāng)W、F、G、HIJ地塊紛紛被泰禾、首開和中糧競(jìng)得。西山別墅區(qū)和中央別墅區(qū)是北京公認(rèn)發(fā)展較早，也較為成熟的高端別墅聚集地，由于受近年來供地逐步減少影響，鮮有新項(xiàng)目入市。如今作為中央別墅區(qū)核心的孫河區(qū)域多地塊規(guī)劃入市，必然成為開發(fā)企業(yè)追逐的熱點(diǎn)。

    最早進(jìn)駐孫河區(qū)域的龍湖地產(chǎn)，其產(chǎn)品龍湖雙瓏原著目前去化已經(jīng)超過80%，是今年上半年北京別墅成交面積第一名。泰禾的孫河項(xiàng)目北京院子從去年底拿地到今年初開盤，也只用了不到一年的時(shí)間，也取得了不錯(cuò)的銷售成績(jī)。而同區(qū)域的地王項(xiàng)目中糧•瑞府在高價(jià)拿下孫河土地一年多后，于12月正式亮相。然而據(jù)記者了解項(xiàng)目還處于地基剛開挖的階段，此前中糧地產(chǎn)人士對(duì)外透露，孫河項(xiàng)目正在進(jìn)行前期準(zhǔn)備，具體的定價(jià)、入市時(shí)間說不準(zhǔn)。

    另一家拿地的首開集團(tuán)，幾年前曾以“不擅經(jīng)營(yíng)豪宅”為由，以4.587億元將豪宅項(xiàng)目長(zhǎng)安8號(hào)賣掉。而其在孫河的項(xiàng)目首開·瑯樾在去年11月30日啟幕，主力產(chǎn)品為新法式院落別墅產(chǎn)品，但縱觀首開30多年的發(fā)展歷程，其主營(yíng)業(yè)務(wù)集中在保障性住房、普通商品房、中高檔公寓、寫字樓和酒店，缺少豪宅開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，加上龍湖和泰禾占盡土地成本優(yōu)勢(shì)，其項(xiàng)目前景很難言說。

    朝陽區(qū)東壩：梅開兩度

    入駐企業(yè)：保利首開、恒大、金隅嘉業(yè)

    代表項(xiàng)目：金隅匯景苑、保利首開·麗灣家園、恒大華府

    東壩區(qū)域以壩河為界，分為南北兩個(gè)區(qū)塊，其中南區(qū)為8平方公里的住宅區(qū)，主要功能與望京等大型社區(qū)類似，承擔(dān)著疏解城中心人口的功能，同時(shí)接納大望京等土地一級(jí)開發(fā)的定向安置居民；北區(qū)則是朝陽區(qū)政府近年來著力打造的東壩國(guó)際商貿(mào)中心區(qū)，占地面積約6.2平方公里，未來將集高端商業(yè)娛樂、總部商務(wù)辦公、會(huì)展和國(guó)際交流服務(wù)功能于一體。

    2014年前后保利首開等房企爭(zhēng)相進(jìn)駐東壩區(qū)域，恒大斥資51億元高價(jià)拍地，金隅首個(gè)自持型購(gòu)物中心項(xiàng)目籌備亮相，與此同時(shí)，伴隨著地產(chǎn)企業(yè)的進(jìn)駐，居住人群的聚集，零售品牌也將視角聚焦城市新興區(qū)域。

    專家觀點(diǎn)：

    北京市朝陽區(qū)商務(wù)委員會(huì)副主任張春表示東壩離機(jī)場(chǎng)大概八公里，離CBD是九公里，地理優(yōu)勢(shì)地理環(huán)境非常好，這一點(diǎn)是其他區(qū)域所沒有的。作為朝陽區(qū)來說，城市規(guī)劃的重點(diǎn)就是要利用資源優(yōu)勢(shì)、地理、交通，通過規(guī)劃減少市場(chǎng)不良、惡意競(jìng)爭(zhēng)。

    通州區(qū)臺(tái)湖：前景突現(xiàn)

    入駐企業(yè)：萬科、首開、世紀(jì)鴻、泰禾、東亞

    代表項(xiàng)目：首開萬科臺(tái)湖新城·公園里、東亞印象臺(tái)湖、泰禾1號(hào)公館

    兩年前，還有很多人不了解臺(tái)湖鎮(zhèn)，但是隨著環(huán)渤海高端總部基地、“兩站一街”站前綜合區(qū)等規(guī)劃的落實(shí)，沉寂了多年的臺(tái)湖“突然之間”就成了北京樓市的新話題。

    通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)，矗立于環(huán)渤海區(qū)域高端企業(yè)總部聚集區(qū)和文化旅游區(qū)之間，北接通州新城，南鄰北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，地處北京五環(huán)路和六環(huán)路之間，作為東部產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶的中間節(jié)點(diǎn)，形成了北京、通州、亦莊三城環(huán)抱之勢(shì)，成為頗具特色的“城中鎮(zhèn)”。

    隨著萬科、首開、世紀(jì)鴻、泰禾、龍湖等房企的入駐，通州臺(tái)湖地塊也越來越熱。其實(shí)并不是只有臺(tái)湖這一個(gè)區(qū)域呈現(xiàn)這樣的情況，臺(tái)湖只是北京“熱”現(xiàn)象的一個(gè)縮影。此外，這也與北京現(xiàn)有的土地政策有關(guān)，特別是北京的土地政策適度的傾斜于比如大興、房山、包括現(xiàn)在的通州臺(tái)湖、孫河等區(qū)域。未來伴隨著這些區(qū)域供應(yīng)量的增加，大家對(duì)這些區(qū)域的關(guān)注度也會(huì)提升，最終表現(xiàn)的形式就是“火熱”。

    專家觀點(diǎn)：

    中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)的副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)判斷臺(tái)湖未來的投資開發(fā)潛力以及區(qū)域價(jià)值時(shí)認(rèn)為：從臺(tái)湖的區(qū)位優(yōu)勢(shì)上看，它處在通州新城以及亦莊兩個(gè)重要的板塊區(qū)域之間，北五環(huán)北六環(huán)，可以說是作為東部產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個(gè)中心節(jié)點(diǎn)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)可以說是得天獨(dú)厚。還有它的多元化的立體交通，以及環(huán)渤?？偛炕氐囊?guī)劃。未來臺(tái)湖區(qū)域的建設(shè)方向是有城有業(yè)、產(chǎn)城聯(lián)動(dòng)，類似于亦莊這樣的產(chǎn)業(yè)定位，有產(chǎn)業(yè)依托，而不僅僅提供一個(gè)居住區(qū)，和其他區(qū)域發(fā)展有顯著差別。

    亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)（南海子公園畔中央居住區(qū)）：群雄爭(zhēng)霸

    入駐企業(yè)：方興、保利融創(chuàng)、北京城建

    代表項(xiàng)目：亦莊金茂悅、楓丹壹號(hào)、北京城建•海梓府

    就亦莊樓市來說，隨著遠(yuǎn)洋天著、北京城建·海梓府、亦莊金茂悅、楓丹壹號(hào)、金第萬科·金域東郡等項(xiàng)目的入市，各家房企對(duì)亦莊區(qū)域的爭(zhēng)奪戰(zhàn)更加白熱化。

    在眾多項(xiàng)目紛紛入市的背景下，亦莊高端豪宅聚集效應(yīng)逐步顯現(xiàn)。同時(shí)，隨著高端市場(chǎng)需求穩(wěn)定上升及2014年初“限高令”的解禁，以及大量?jī)?yōu)質(zhì)高端項(xiàng)目逐步入市，高端樓盤置業(yè)人群對(duì)政策雙向調(diào)控思路的逐漸理解，置業(yè)步伐日益加快。業(yè)內(nèi)表示，“產(chǎn)品細(xì)分”是2014年高端市場(chǎng)的一個(gè)重要特點(diǎn)。尤其是類似亦莊豪宅扎堆推盤，集中入市的情形下，產(chǎn)品獨(dú)特性與差異化優(yōu)勢(shì)將成為開發(fā)商突圍的重要因素。

    專家觀點(diǎn)：

    中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原所長(zhǎng)牛鳳瑞認(rèn)為北京未來投資價(jià)值，主要在南城。南城在北京的南邊，最近三十多年來，北京市空間布局的發(fā)展，主要在北邊。經(jīng)過二三十年的建設(shè)，北邊的土地已經(jīng)變得稀缺，北京市常駐人口有兩千多萬，北京市最大的投資利用潛力在哪？就在南城，北京市1.7萬平方公里，大概六千平方公里，這六千平方公里平原的三分之二分布在南城。南城的建設(shè)以往三十多年是滯后的，現(xiàn)在反過來說它具有后發(fā)優(yōu)勢(shì)。

    門頭溝區(qū)域：京西助推器

    入駐企業(yè)：金地、華潤(rùn)置地、住總

    代表項(xiàng)目：京漢鉑寓、華潤(rùn)·潤(rùn)西山、西長(zhǎng)安壹號(hào)

    在《北京十一個(gè)新城規(guī)劃》中，門頭溝區(qū)是北京市規(guī)劃的新城之一，與通州、順義、大興、昌平、房山并列成為11個(gè)北京新城，門頭溝區(qū)域也借助自身資源優(yōu)勢(shì)并搭乘政策順風(fēng)車一路高速發(fā)展。

    自從2010年下半年開始，門頭溝開始了WSD的建設(shè)，其后首鋼搬遷，人們對(duì)門頭溝的印象隨即發(fā)生了翻天覆地的變化。WSD（首都西部綜合服務(wù)區(qū)）是繼朝陽區(qū)CBD，石景山區(qū)CRD之后的又一力作。

    從門頭溝區(qū)域新經(jīng)濟(jì)規(guī)劃來看，交通、基礎(chǔ)設(shè)施提速，阜石路、蓮石路一路暢通，半個(gè)小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈包括中關(guān)村、金融街， 未來S1線的通車并與地鐵1號(hào)線、地鐵6號(hào)線無縫接軌，長(zhǎng)安街西沿線將于2017年底通車。門頭溝交通高速的變遷預(yù)示著京西的發(fā)展一路正在“加速度”，并以全新的面貌呈現(xiàn)成為京西乃至北京發(fā)展的助推器。

    專家觀點(diǎn)：北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志表示，長(zhǎng)安街西延線與WSD的建設(shè)讓門頭溝區(qū)域有很大的后發(fā)優(yōu)勢(shì)，門頭溝的發(fā)展?jié)摿薮蟆?/div>