據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲報(bào)道,樓市最近再起漣漪。一線城市土地出讓金創(chuàng)新高,剛讓人猜想樓市是否會(huì)強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇。被視作風(fēng)向標(biāo)之一的杭州,卻又出現(xiàn)了相反的信號(hào),有房企開(kāi)始打出“虧本賣房”的口號(hào),這讓樓市的走向愈發(fā)撲朔迷離。
杭州實(shí)力房企“虧本賣房”
杭州這次喊出“虧本賣房”的是兩家實(shí)力房企:華潤(rùn)和新鴻基。設(shè)計(jì)的項(xiàng)目是雙方合作的“之江九里”。“之江九里”所處的地塊,是華潤(rùn)、新鴻基在2009年以27.7億元高價(jià)拿下的“地王”,折合樓面價(jià)格達(dá)到1.53萬(wàn)元/平方米。
這個(gè)項(xiàng)目從2012年入市至今,已經(jīng)陸續(xù)開(kāi)售了多期,目前正在銷售的幾百套房源,售價(jià)在1.8萬(wàn)元/平方米。對(duì)此,售樓人員戲稱,這是用1.53萬(wàn)元的“面粉”做出1.8萬(wàn)元的“面包”。如果算上拿地至今的資金成本、建筑成本,虧本似乎在所難免。
除了“之江九里”,杭州另外一個(gè)項(xiàng)目“云荷廷”也給出了保守的價(jià)格。這個(gè)包含精裝修的項(xiàng)目,目前售價(jià)為每平方米約1.9萬(wàn)元,而樓板價(jià)就有1.1萬(wàn)元/平方米。
拿到手里才是錢 開(kāi)發(fā)商保守心態(tài)是否將蔓延
看起來(lái),開(kāi)發(fā)商似乎真的開(kāi)始虧本賣房了。對(duì)此,有分析認(rèn)為,這些地產(chǎn)商普遍實(shí)力雄厚,所謂的“虧本賣房”不太可能是為了回籠資金,而可能是開(kāi)發(fā)商判斷杭州未來(lái)三五年房?jī)r(jià)很難上漲,與其空耗資金與時(shí)間成本,不如及早變現(xiàn)來(lái)得踏實(shí)。
不管怎樣,在這一輪的樓市低潮中,杭州一直是個(gè)風(fēng)向標(biāo)。那如今樓市價(jià)格向縱深降低,這是否會(huì)傳導(dǎo)到其他城市?地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為有可能。
韓世同:杭州的房?jī)r(jià)其實(shí)從去年年初開(kāi)始,就已經(jīng)呈現(xiàn)出個(gè)別樓盤降價(jià)的狀況,可以說(shuō)是一直引領(lǐng)著二線城市,包括一線城市,也開(kāi)始進(jìn)入房?jī)r(jià)下行的狀況。
韓世同認(rèn)為,樓市最近之所以呈現(xiàn)復(fù)蘇的跡象,主要是受益于限購(gòu)的取消,以及央行放開(kāi)限貸,降息和釋放流動(dòng)性,而現(xiàn)在這些利好有藥效漸弱的趨勢(shì)。
由售轉(zhuǎn)租 房企能否邁開(kāi)“第二條腿”?
大宗商品的價(jià)格也被拿來(lái)印證樓市的表現(xiàn),尤其是銅的價(jià)格。滬銅昨天觸及跌停板,倫敦銅這個(gè)月以來(lái)已經(jīng)下跌超過(guò)一成。有一種說(shuō)法是,銅的需求主要來(lái)自房地產(chǎn)領(lǐng)域,銅價(jià)下跌說(shuō)明樓市走低。
雖然市場(chǎng)有些迷茫,但是政策面卻有利好消息傳來(lái)。住建部發(fā)布了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的指導(dǎo)意見(jiàn)》,指導(dǎo)意見(jiàn)中提到:支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其持有房源向社會(huì)出租。由售轉(zhuǎn)租,開(kāi)發(fā)商去庫(kù)存似乎又多了一條路,不過(guò)韓世同認(rèn)為這條路并非一帆風(fēng)順。
韓世同:市場(chǎng)的確是應(yīng)該培育這種持有型物業(yè)來(lái)運(yùn)營(yíng)的企業(yè),但是這就需要他們的資金不是短期的,尤其是借貸來(lái)的資金,最好是自有資金,這樣才能撐得住,否則債務(wù)就會(huì)把企業(yè)拖垮。
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