導(dǎo)語(yǔ)：

回顧2014年臨沂樓市，注定是不平凡的一年。在樓市大環(huán)境整體低迷的情形下，開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷手段不斷推陳出新，全民經(jīng)紀(jì)人、眾籌購(gòu)房等強(qiáng)勢(shì)推出；另外公租房并軌、經(jīng)適房?jī)?yōu)撫、各大片區(qū)改造等政策對(duì)樓市產(chǎn)生不小沖擊；臨工大橋通車?yán)赜騼r(jià)值，房產(chǎn)積極參與公益事業(yè)凸顯社會(huì)責(zé)任等等，這些事件匯成了2014年這個(gè)不平凡的臨沂樓市。請(qǐng)大家與家在臨沂網(wǎng)一起，共同回顧2014臨沂樓市的精彩事件。

 

事件一：《商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》出臺(tái) 

2014年10月20日市政府印發(fā)《商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》，《辦法》規(guī)定自12月1日起，凡在臨沂市區(qū)（包括蘭山區(qū)、羅莊區(qū)、河?xùn)|區(qū)、臨沂高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、臨沂經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)）范圍內(nèi)許可預(yù)售的商品房建設(shè)項(xiàng)目，均可對(duì)其商品房預(yù)售資金的存入、支出、使用進(jìn)行監(jiān)督管理。以有效避免開(kāi)發(fā)商因偷挪原有項(xiàng)目建設(shè)款項(xiàng)，而影響現(xiàn)有項(xiàng)目的工程質(zhì)量和交盤時(shí)間，從而保障購(gòu)房人的權(quán)益。2015年，必將對(duì)臨沂樓市產(chǎn)生重要影響。

 

事件二：經(jīng)適房?jī)?yōu)撫對(duì)象首次優(yōu)先選房 首次實(shí)行五部門聯(lián)合審查

2014年7月22日下午，755套經(jīng)適房第一次實(shí)行五部門（市公安局、市民政局、市工商局、市公積金中心、市房產(chǎn)和住房保障局）聯(lián)合審查，并啟用新?lián)u號(hào)系統(tǒng)保證公開(kāi)公平公正，優(yōu)撫對(duì)象也將首次優(yōu)先選房。之后在10月17日下午，“東墩花園”和“孟園馨苑”經(jīng)適房項(xiàng)目的909位登記購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的申購(gòu)戶依照經(jīng)驗(yàn)，再次確定了選房順序，10月20日共909戶符合申購(gòu)條件，包括1戶優(yōu)撫對(duì)象，均選到房屋。

 

事件三:《關(guān)于推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的意見(jiàn)》出臺(tái)

2014年12月初市委、市政府出臺(tái)了《關(guān)于推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的意見(jiàn)》，明確提出到2020年在人口集聚、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、生活改善、環(huán)境生態(tài)、社會(huì)發(fā)展、城鄉(xiāng)一體等方面的發(fā)展目標(biāo)。   《意見(jiàn)》指出，要優(yōu)化布局，科學(xué)構(gòu)建現(xiàn)代城鎮(zhèn)體系。將1個(gè)市域核心圈層、3個(gè)市域副中心城市、5個(gè)縣域中心城市、35 個(gè)新市鎮(zhèn)（重點(diǎn)鎮(zhèn)）、128個(gè)3000人以上具備城鎮(zhèn)功能的農(nóng)村新型社區(qū)作為四級(jí)區(qū)域中心，通過(guò)軸線集聚、極化帶動(dòng)，加快構(gòu)建“四級(jí)聯(lián)動(dòng)”的現(xiàn)代城鎮(zhèn)體系。

 

事件四：東關(guān)片區(qū)改造關(guān)鍵年 老城根終換新顏

2014年7月29日公開(kāi)認(rèn)籌，11月16日盛大開(kāi)盤，東關(guān)片區(qū)改造進(jìn)入最為關(guān)鍵的一年。作為改造建設(shè)醞釀時(shí)間最長(zhǎng)、拆遷規(guī)模最大、歷史遺留問(wèn)題最多、社會(huì)關(guān)注度最高、受益面最大的民生改造工程，自2012年被臨沂市列為全市重點(diǎn)棚戶區(qū)改造片區(qū)以來(lái)便備受關(guān)注，現(xiàn)片區(qū)征收協(xié)議簽約率已達(dá)98%以上，征收工作進(jìn)入收尾階段。

 

事件五：華前城市廣場(chǎng)20元眾籌買房 引領(lǐng)臨沂房產(chǎn)營(yíng)銷方式變革潮流

2014年11月9日，華前城市廣場(chǎng)20元眾籌買房開(kāi)啟，充分利用電子商務(wù)平臺(tái)的優(yōu)勢(shì)，吸引眾多網(wǎng)民參與，起到了極佳的宣傳效果。在“零首付”“低首付”不斷沖擊購(gòu)房群體的情況下，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷手段也不斷推陳出新，將流行在電子商務(wù)平臺(tái)的眾籌模式，導(dǎo)入房產(chǎn)營(yíng)銷中。隨后冠亞星城、湛園、東華花園等臨沂各大樓盤相繼推出眾籌計(jì)劃。臨沂樓市新型營(yíng)銷方式的創(chuàng)新，不斷刺激著置業(yè)者，拉動(dòng)市場(chǎng)需求。

 

事件六：榮盛發(fā)展與房多多建立合作關(guān)系 開(kāi)啟臨沂房地產(chǎn)營(yíng)銷全新時(shí)代

2014年10月14日，中國(guó)房企20強(qiáng)榮盛發(fā)展與互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)整合服務(wù)平臺(tái)房多多，正式建立獨(dú)家合作關(guān)系。榮盛發(fā)展與房多多的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，將整合各方優(yōu)勢(shì)資源，開(kāi)啟了臨沂房地產(chǎn)營(yíng)銷的全新時(shí)代。依托于互聯(lián)網(wǎng)、微信等多樣化的社交服務(wù)平臺(tái)，借助成熟的地產(chǎn)o2o運(yùn)營(yíng)模式，將更多的意向客戶導(dǎo)入到項(xiàng)目營(yíng)銷中，全民經(jīng)紀(jì)人的營(yíng)銷時(shí)代自此開(kāi)啟。

 

事件七：公租房、廉租房并軌 臨沂城區(qū)受益群體擴(kuò)容

2014年年初開(kāi)始，在國(guó)家相關(guān)部委發(fā)文要求各地公租房和廉租房并軌運(yùn)行后，為了讓更多人有機(jī)會(huì)租到便宜房子，臨沂市在今年的兩房并軌工作中，進(jìn)行了多方面的調(diào)整，首先可申請(qǐng)的困難群體擴(kuò)大了；其次收入門檻降低了，有車（低于5萬(wàn)元）的家庭甚至也可申請(qǐng)；另外在2014年12月29日臨沂零工市場(chǎng)暨羅莊區(qū)、河?xùn)|區(qū)農(nóng)民工綜合服務(wù)中心開(kāi)始投入使用，一元公寓覆蓋城區(qū)，社會(huì)保障更加貼近臨沂實(shí)際，也更加人性化。

 

事件八：火車站片區(qū)舊城改造 改善居住條件提升城南城市形象

2014年7月26日上午，臨沂蘭山區(qū)火車站片區(qū)房屋征收動(dòng)員大會(huì)召開(kāi)，這標(biāo)志著今年臨沂市中心城區(qū)規(guī)模最大、涉及人口最多、房屋面積最大的火車站片區(qū)舊城改造項(xiàng)目全面啟動(dòng)。占地7659畝，涉及蘭山區(qū)和羅莊區(qū)8個(gè)社區(qū)，居民3850戶，企事業(yè)單位230家，房屋征收面積約90萬(wàn)平方米，片區(qū)的征收改造，對(duì)改善片區(qū)群眾的居住條件，加快提升城市形象特別是城區(qū)南部的形象，具有十分重要的意義。 

 

事件九：臨工大橋正式通車 提升樓盤區(qū)域價(jià)值

2014年12月27日臨工大橋正式通車，貫穿經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、羅莊區(qū)、臨沭縣等，大大緩解了主城區(qū)的交通壓力。帶來(lái)交通便利的同時(shí)，也必將對(duì)這三個(gè)區(qū)域，尤其是經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的地產(chǎn)格局產(chǎn)生一定的影響，提升部分樓盤的區(qū)域價(jià)值。

 

事件十：房企積極參與公益活動(dòng) 彰顯社會(huì)責(zé)任感 

2014年9月20日上午，由百聯(lián)華府發(fā)起的“2014臨沂首屆慈善歡樂(lè)走活動(dòng)”盛大開(kāi)幕，吸引眾多市民關(guān)注參與，百聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司并向臨沂市兒童福利院捐款10萬(wàn)元。金泰華府助力菜農(nóng)，全城免費(fèi)發(fā)放土豆、大蔥，臨沂國(guó)際家紡城舉行＂關(guān)愛(ài)留守學(xué)子＂大型公益活動(dòng)。關(guān)注公益，在體現(xiàn)房企社會(huì)責(zé)任感的同時(shí)，也大大提高了企業(yè)的美譽(yù)度。

 

結(jié)束語(yǔ)：

歷史不僅僅是一種過(guò)去，也是對(duì)未來(lái)的一種展示，2014年臨沂樓市在不斷的調(diào)整中走過(guò)。而對(duì)于即將到來(lái)的2015年，盡管壓力猶在，盡管樓市進(jìn)入“白銀時(shí)代”，但從全國(guó)整體形勢(shì)來(lái)看，2015年樓市開(kāi)門逐步回溫，另外，地方的“微調(diào)”政策仍將會(huì)起一定的作用，寬松、平穩(wěn)化的格局或許會(huì)貫穿整個(gè)2015年的樓市。