北京副市長陳剛23日表示，目前北京房地產(chǎn)業(yè)已步入良性循環(huán)、健康發(fā)展的階段，北京的限價、限貸政策已經(jīng)放開，暫不考慮取消限購政策。
北京市十四屆人大三次會議正在北京舉行。副市長、人大代表陳剛當(dāng)天在分團(tuán)小組會議上透露了以上信息。
陳剛說：“北京房屋價格出現(xiàn)回落，無論是新房、二手房價格同比都下降2%至3%，房價正在理性回歸。”他稱，去年北京新房供應(yīng)10萬套，實(shí)際賣出7萬套，達(dá)7成，說明新房銷售并沒有出現(xiàn)滯銷。
陳剛介紹說，過去10年間，北京房地產(chǎn)市場過熱，投資占比太大。“每年平均成交量達(dá)20萬套，吸引很多外來購房者，造成房地產(chǎn)市場供需不平衡。”陳剛稱，目前北京房價合理回歸，熱度有所下降。
他說：“只要房價降到合理區(qū)間，就能賣得動。個別賣不動的房子是因?yàn)閮r格太高，必須作出調(diào)整。”他同時表示，房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)有所優(yōu)化，回歸到居民自住，而不是投機(jī)、炒房。
針對未來北京房地產(chǎn)發(fā)展走勢，陳剛分析認(rèn)為，北京樓市不會大冷，也不會大熱，健康穩(wěn)定發(fā)展是未來趨勢。
為平抑過快上漲的房價，解決中低收入人群買房難，北京于2013年10月推出自住型商品房。由于此類住房比同地段、同品質(zhì)的商品房價格低30%，吸引了大批剛需購房者搶購。
陳剛對此表示，自住型商品房對抑制北京房價確實(shí)發(fā)揮了顯著作用。此類住房供應(yīng)要有增、有減，當(dāng)存量房增加時，就減少供應(yīng)；當(dāng)房價上揚(yáng)時，就加大供應(yīng)，希望把此類住房作為樓市調(diào)控器。
從2014年開始，各地樓市限購政策陸續(xù)松綁，實(shí)施3年多的樓市“限購令”在多地以各種形式退出歷史舞臺。目前，全國僅剩北京、上海、廣州、深圳、三亞依然沒有取消限購。
北京市房協(xié)秘書長：
今年北京限購政策可能松動
在2015年1月22日新浪樂居舉辦的“新格局·2015房企發(fā)展之道”論壇上，北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長陳志認(rèn)為，如果今年市場繼續(xù)壞下去，北京限購很有可能會放松。
陳志表示，實(shí)際上從2014年開始已經(jīng)進(jìn)入到了一個拐點(diǎn)的確認(rèn)期。2014年扣除保障房和自住房總共去化2萬多套房子，同比2011年也就是北京限購政策剛出來的時候還要差。2011年調(diào)控開始，2012年開始見好，2013年是最好的一年，2014年突然就下來了。
“過去增量式地發(fā)展以后不會了。”陳志說。
他認(rèn)為，2015年的格局可能會相對好，但是不一定持續(xù)。在這樣的狀態(tài)下，大家一定要關(guān)注風(fēng)險。但如果市場繼續(xù)壞下去，限購政策調(diào)整的可能性最大。當(dāng)然按照11月、12月新房銷售七八千套，二手房一萬兩千套左右的水平持續(xù)下去，一定不會的。
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