26日，融360金融搜索平臺(tái)發(fā)布最新房貸報(bào)告顯示，1月房貸政策繼續(xù)呈現(xiàn)放寬趨勢(shì)，利率連續(xù)7個(gè)月下行，房貸放款速度也已從此前的2至3個(gè)月下調(diào)至1個(gè)月。但是，無(wú)論是調(diào)整房貸政策的銀行數(shù)量，還是房貸利率下調(diào)幅度相比上個(gè)月均明顯放緩。

    具體來(lái)看，1月全國(guó)首套房貸款平均利率環(huán)比上月微降，由6.11%降至6.08%，同比去年1月降幅達(dá)0.61個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)二套房平均利率走勢(shì)與首套房相似，1月平均利率微降至6.83%，與上月基本持平，而同比去年1月下降0.55個(gè)百分點(diǎn)。

    值得注意的是，由央行9·30新政開啟的全國(guó)性房貸利率集體下調(diào)的趨勢(shì)中止。數(shù)據(jù)顯示，在35個(gè)重點(diǎn)城市中，16城市首套房貸利率企穩(wěn)反彈，其中13城市上升，3城市保持不變，另外19城市利率下調(diào)。

    融360房貸分析師李立認(rèn)為，目前大多數(shù)城市房貸利率已接近銀行所能承受的底線，除非央行再次降息，否則首套房利率難現(xiàn)大幅下調(diào)。一個(gè)新的趨勢(shì)是，銀行的二套房貸款政策越來(lái)越呈現(xiàn)出差異化，未來(lái)，銀行或憑借個(gè)性化的二套房貸款政策來(lái)吸引更為優(yōu)質(zhì)的改善型置業(yè)人群。

    目前在全國(guó)35個(gè)主要城市中，不少銀行在央行新政發(fā)布后修改了二套房貸款政策，包括調(diào)整首付比例、貸款利率等。如西安中國(guó)銀行規(guī)定，名下有2套以上住房且貸款還清，首付最低40%，利率基準(zhǔn)。南京紫金農(nóng)商行規(guī)定，名下有2套以上住房且貸款還清，首付最低30%，利率基準(zhǔn)。

    融360房貸分析師李立預(yù)計(jì)，二套房貸款利率松綁將擴(kuò)展至全國(guó)，房貸利率戰(zhàn)場(chǎng)將開始轉(zhuǎn)向二套及以上住房貸款。同時(shí)，個(gè)性化的政策將在更多銀行出現(xiàn)，降低二套房首付比例是大勢(shì)所趨，利率下調(diào)空間也比首套房更大。因?yàn)閷?duì)銀行來(lái)說(shuō)，二套房購(gòu)房者是更為優(yōu)質(zhì)的客戶，他們已擁有的房產(chǎn)可以作為還款保障；其次，購(gòu)買二套房的人群收入水平相對(duì)更高，還款能力更強(qiáng)；第三，二套房房貸利率相比首套房要高，銀行收益更大。