去年11月22日,央行降息,五年期以上貸款基準(zhǔn)利率由6.55%降至6.15%。對(duì)于大部分身背房貸的人來說,這無疑是一項(xiàng)利好政策,從今年1月1日起,每月還款數(shù)額將會(huì)有所減少。但近日不少讀者反映,他們1月的還款數(shù)額并沒有明顯減少,甚至有人還增加了。
昨日,市民張先生告訴記者,在降息后他的月供應(yīng)該減少104元,但是實(shí)際1月僅比去年12月少交了10多元。“你看我的貸款合同上寫的很清楚,如果基準(zhǔn)利率發(fā)生變化,則在下一年的1月1日起開始執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率,但是1月初銀行通知我需要還款2531.15元,比以前每月2543.21元只少了12塊多,我自己計(jì)算了一下,基準(zhǔn)利率從6.55%降到6.15%后,我每個(gè)月還款應(yīng)該少104塊錢。”張先生告訴記者。
無獨(dú)有偶,另一位市民韓先生則遇到了更加奇怪的事情,“別人都是降息后月供額變少了,我怎么還增加了幾十塊錢呢?”韓先生告訴記者,他1月的月供數(shù)額比去年12月時(shí)多了30多元。
為此,昨日記者來到一國(guó)有銀行山大路支行,信貸經(jīng)理告訴記者,前面張先生和韓先生遇到的月供數(shù)額“降得少”和不降反升的情況,其實(shí)是誤解。他解釋道,以等額本息還款法為例,由于每月還款數(shù)額都是還款之日前一個(gè)月的還款本金和還款利息之和,所以會(huì)受到本金和利息的影響,1月1日開始降息后,市民需要還的利息減少,造成本金就會(huì)相應(yīng)的增多,這樣就可能造成還款數(shù)額的增加,記者觀察發(fā)現(xiàn),張先生在去年打印的還款計(jì)劃明細(xì)中,應(yīng)還本金是以不到兩元的幅度每月遞增的,到去年12月每月需要還374.05元,而今年1月打印的新還款計(jì)劃明細(xì)中,2月應(yīng)還本金卻變成了407.50元,比去年12月時(shí)增加了33.45元,比以前每月不到2元的增加幅度大了不少,同時(shí),由于去年12月的利息是按天計(jì)息,比平時(shí)多出1天的利息,這也會(huì)造成1月還款額比去年12月增多。
同時(shí),該信貸經(jīng)理還告訴記者,1月所還貸款是跨年的,去年12月的部分要按照過去的基準(zhǔn)利率計(jì)算,1月的這一部分才按照新的基準(zhǔn)利率計(jì)算,所以,張先生每月4日還款的話,其實(shí)去年12月4日—12月31日28天的時(shí)間里,還是按照過去6.55%的基準(zhǔn)利率計(jì)算,所以才僅僅少了12元。
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