去年12月樓市的高位成交并未在新一年開局得以延續(xù)。相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,1月份全國各城市商品房住宅成交量環(huán)比普遍下滑,可能成為近5年來除2012年外1月份開局成交的又一低點(diǎn)。
樓市成交量環(huán)比回落,土地市場卻在明顯升溫,一線城市更誕生了多宗高價(jià)地塊。有預(yù)測稱1月20大標(biāo)桿房企拿地金額將有望接近400億。
針對2015年樓市開局“房冷地?zé)?rdquo;局面,業(yè)內(nèi)人士分析,隨著市場預(yù)期的改變,2015年樓市將呈現(xiàn)止跌反彈態(tài)勢,房企將在“去庫存”的同時謹(jǐn)慎“補(bǔ)庫存”。
1月樓市成交回落 二線城市同比跌幅最大
已在去年12月攀升至年內(nèi)高位的樓市成交量,在步入2015年后再次回落。中原地產(chǎn)研究部監(jiān)測的50個城市成交數(shù)據(jù)顯示,1月前25天總計(jì)成交商品住宅173001套,環(huán)比降幅達(dá)30%,與去年同期相比也有約6%的下滑。
業(yè)內(nèi)人士指出,按照目前各地成交情況推算,預(yù)計(jì)今年1月份全國商品住宅成交量將出現(xiàn)兩到三成的環(huán)比下跌,成為近五年來除2012年1月外的又一低點(diǎn)。
值得關(guān)注的是,上述數(shù)據(jù)顯示,今年1月前25天,北京等四大一線城市成交套數(shù)同比去年同期上浮37%,而二三四線城市則同比、環(huán)比均呈下跌態(tài)勢。其中,二線城市總成交量跌幅最大,同比下跌16%,環(huán)比下跌33%。
在上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)看來,1月份典型城市新房成交量的明顯下跌,與觀望狀態(tài)下購房需求被提前透支關(guān)系密切。“受政策影響,購房需求在2014年第四季度已得到較好釋放,市場需求被提前透支,進(jìn)而導(dǎo)致成交量出現(xiàn)下跌。”
不過,嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充分析,1月份的成交狀況其實(shí)并算不糟糕,對比2014年下半年數(shù)據(jù),除11和12月份外,這一成交量總體上仍處較高位。
與新房市場相比,率先回暖的二手房市場表現(xiàn)更為穩(wěn)定。中原地產(chǎn)首席分析師向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示,隨著年初房企供應(yīng)節(jié)奏的放緩,新房成交短期內(nèi)難有起色,而二手房市場,尤其是一線城市的活躍行情將有望延續(xù)。
庫存持續(xù)攀升 房企“抄底”一線土地市場
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),2014年末全國商品房待售面積已達(dá)6.2億平方米,同比增長了26%,創(chuàng)下歷史新高。其中,去化速度較慢的二三線城市樓市庫存積壓更加嚴(yán)重。
步入2015年,雖去庫存速度有所加快,但樓市庫存高位盤整的態(tài)勢并未扭轉(zhuǎn)。以杭州為例,據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的庫存數(shù)據(jù),截止1月27日,北京等城市新建商品住宅庫存面積相較2014年年末小幅下滑,杭州、溫州等更多城市則持續(xù)攀升。
而在房企拿地激情復(fù)蘇影響下升溫的土地市場,正將又一波新增供應(yīng)量推入樓市。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,1月截至25日,20大標(biāo)桿房企拿地金額達(dá)335億元,已連續(xù)3個月突破300億元。張大偉分析,全月有望接近400億元。
“房企今年的拿地積極性明顯提升,并更加傾向于在一線城市拿地。”嚴(yán)躍進(jìn)分析,以北京為例,1月份以來,北京土地市場連續(xù)出現(xiàn)多塊高價(jià)地,溢價(jià)率大部分超過40%,并誕生了總價(jià)86億元的新地王。
張大偉也認(rèn)為,一二線城市避風(fēng)港效應(yīng)凸顯,“由于大部分三四線城市投資風(fēng)險(xiǎn)大、回報(bào)率低,一二線城市已成為房企主要陣地。”
另外,相關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)測,隨著信貸及調(diào)控政策的進(jìn)一步放松,房企將調(diào)整策略加大拿地步伐,2015年開局土地市場熱度有望延續(xù),全年土地成交量增幅預(yù)計(jì)將在3%左右。
開局“房冷地?zé)?rdquo; 業(yè)內(nèi)看漲 2015年樓市
在樓市開局“房冷地?zé)?rdquo;的形勢下,2015年房地產(chǎn)市場將何去何從?
“1月份市場成交行情黯淡,但市場看漲情緒并沒有因此回落。”嚴(yán)躍進(jìn)表示,受春節(jié)因素的影響,2月份成交量預(yù)計(jì)也不會太大,但隨著房企推盤和購房者入市節(jié)奏的加快,春節(jié)過后市場成交量將會繼續(xù)攀升。
日前,中科院在《2015中國經(jīng)濟(jì)預(yù)測與展望》中也預(yù)測,2015年全年商品房銷售面積與銷售額都將有所上漲,且全國商品房銷售均價(jià)也將有1.2%的同比漲幅。
對于2015年1月房企積極入市所致的土地市場回暖,業(yè)內(nèi)人士分析,這預(yù)示著房企對后市的預(yù)期正在逐步轉(zhuǎn)向樂觀。
“2015年的市場會比2014年好。” 旭輝集團(tuán)董事長林中在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時表示,從全國平均看,預(yù)計(jì)交易量會有5%—8%的增長,房價(jià)平均漲幅可能在5%左右。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉則認(rèn)為,2015年的房地產(chǎn)市場仍然存在不確定性,“尤其是中小企業(yè),可能面臨更多的債務(wù)違約的市場風(fēng)險(xiǎn)。”他認(rèn)為,在庫存高壓下,繼續(xù)加大去庫存力度,盡快回籠資金是房企在2015年的重點(diǎn)所在。
對于今年房企策略,嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,2015年房企總體上應(yīng)該是“去庫存”和“補(bǔ)庫存”兼并的思路。“對于一些難以消化的項(xiàng)目,應(yīng)加大促銷力度。大城市大房企則需積極補(bǔ)充庫存,增加可售貨量。”
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