經(jīng)過前幾個月的成交上漲,北京新房和二手房市場在1月再次經(jīng)歷成交回落。偉業(yè)我愛我家市場研究院根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計,1月新房成交網(wǎng)簽量為9687套,比12月大幅回落51.3%。業(yè)內(nèi)表示,伴隨著春節(jié)的臨近,不論是新房市場還是二手房市場,買賣雙方的成交意愿都逐漸轉(zhuǎn)淡。
新房成交“量跌價漲”
經(jīng)過去年12月的網(wǎng)簽量大幅翹尾之后,2015年的1月份北京市新房網(wǎng)簽量回落至萬套以下水平。
偉業(yè)我愛我家市場研究院根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計,1月北京市新房住宅網(wǎng)簽量為9687套,環(huán)比大幅回落51.3%。北京市二手房網(wǎng)簽量12738套,環(huán)比回落13.2%。
值得注意的是,自去年11月份至今,北京新房市場成交價格已是持續(xù)第三個月上漲,1月成交均價達(dá)27657元/平方米。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉介紹,成交價格的上漲主要是受到四季度以來的多重利好,以及1月高端產(chǎn)品成交占比走高的結(jié)構(gòu)性因素影響。數(shù)據(jù)顯示,1月朝陽、東城、西城總共成交了近千套平均單價高于60000元/平米的高端住宅產(chǎn)品,在全市住宅新商品房成交占比中超過16%,因而在結(jié)構(gòu)上大幅提升了統(tǒng)計均價。
同時,近日中國指數(shù)研究院也發(fā)布公告,在環(huán)比經(jīng)歷連續(xù)8個月下跌后,全國100個城市(新建)住宅均價1月止跌,微漲0.21%。其中,44個城市出現(xiàn)環(huán)比上漲,比去年12月環(huán)比上漲的城市個數(shù)增加14個;其中漲幅在1%以上的城市有9個,較去年12月增加6個。
買賣雙方成交意愿走低
對于近期北京二手房市場的走勢,胡景暉認(rèn)為,自去年四季度以來,在9·30房貸新政、公積金新政、央行降息等利好的刺激下,1月網(wǎng)簽量維持在萬套以上符合此前市場預(yù)判,雖受春節(jié)臨近影響,但觸底回彈勢頭明顯。
在業(yè)內(nèi)看來,新房市場也受到春節(jié)臨近的影響,房企減緩?fù)票P速度,市場整體供應(yīng)量大幅縮減,導(dǎo)致銷量持續(xù)下降。但另一方面,新房市場的情況更為復(fù)雜。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析,去年末一系列的樓市利好政策疊加效應(yīng)促使購房觀望群體入市意愿增強(qiáng),推動去年12月北京樓市成交出現(xiàn)“翹尾”。但由于樓市供過于求的基本面短期內(nèi)并未得到實質(zhì)性改變,由政策所帶來的利好效應(yīng)經(jīng)過短期爆發(fā)后,影響力開始減弱。
業(yè)內(nèi)人士表示,隨著春節(jié)假期的臨近,2月北京樓市將整體邁入全年最淡季,成交量價將表現(xiàn)出小幅回落的特征。
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