進(jìn)入2015年，1月份銀行集中放貸，展現(xiàn)出“開門紅”的積極景象。

 

去年1月份，銀行經(jīng)歷了“房貸瘦身”，不僅額度緊張、放款時(shí)間很長(zhǎng)，而且利率還要上浮。今年新年伊始，市場(chǎng)對(duì)商業(yè)銀行放松房貸政策的期望成為了現(xiàn)實(shí)，由于各大銀行貸款額度充沛，房貸市場(chǎng)再度活躍。

 

《證券日?qǐng)?bào)》記者近日了解到，今年年初的房貸市場(chǎng)繼續(xù)延續(xù)去年年底的回暖勢(shì)頭，商業(yè)銀行首套房貸款利率保持最低八八折優(yōu)惠。

 

四大行房貸利率“下樓梯”

 

去年11月初，《證券日?qǐng)?bào)》記者了解到，國(guó)有商業(yè)銀行中，除了工行和建行的首套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率外，其余各行貸款利率根據(jù)客戶資質(zhì)的高低均有不同程度的優(yōu)惠，一般情況最低可打九五折。去年12月中旬，本報(bào)記者再次走訪各大銀行，幾大國(guó)有銀行都實(shí)行了房貸利率優(yōu)惠政策，除工行實(shí)行九五折利率優(yōu)惠外，其他行客戶基本上只要資質(zhì)、征信等沒問題，就可以享受九折優(yōu)惠。

 

近日，據(jù)本報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，工行對(duì)于B級(jí)以上的首套房客戶，貸款利率可以享受九折優(yōu)惠；農(nóng)行更是打破了中資銀行九折的利率優(yōu)惠界限，將首套房貸款利率優(yōu)惠最低折扣定于八八折，但農(nóng)行對(duì)于可以享受優(yōu)惠的客戶限定為鏈家、麥田的首套房客戶。

 

除了農(nóng)行以外，目前，匯豐銀行的最高利率優(yōu)惠也為八八折，不過，該行對(duì)于此項(xiàng)優(yōu)惠有附加條件，只有貸款額度在100萬元以上的客戶才能享受。貸款額度在50萬元-100萬元之間的客戶享受九四折優(yōu)惠。此前，匯豐銀行某網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部負(fù)責(zé)人告訴記者，“去年12月份開始，全國(guó)前800名客戶才可享受88折優(yōu)惠”；在這之前的11月份，該行的個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，“首套房貸金額在200萬元以上可以申請(qǐng)九折利率；100萬元-200萬元之間可以申請(qǐng)九四折；50萬元-100萬元可以申請(qǐng)九六折，關(guān)于放款時(shí)間，只要審核資質(zhì)通過，一個(gè)月左右時(shí)間就可以到款”。

 

融360信貸專家認(rèn)為，房貸平均利率下行是大勢(shì)所趨，但由于銀行資金成本整體過高，因此房貸利率優(yōu)惠重返七折時(shí)代概率極小，且大規(guī)模出現(xiàn)八五折優(yōu)惠的可能性也較小。

 

記者算了一筆賬，以貸款50萬元為例，如果貸款期限30年，用等額本息還款方式，利率八八折優(yōu)惠，利息支出比基準(zhǔn)利率少支出9.16萬元，如果打九折，利息比基準(zhǔn)利率少支出7.65萬元。

 

房貸政策放寬

 

去年年初，銀行普遍收緊房貸政策。除了新開盤的個(gè)別樓盤貸款利率還有優(yōu)惠，最低能到九折外，多家銀行的首套房貸款利率一律上浮至基準(zhǔn)利率的1.1倍。

 

相對(duì)而言，今年京城房貸政策較為緩和，房貸利率穩(wěn)定，房貸難以審批的情況也明顯好轉(zhuǎn)，讓房產(chǎn)中介松了一口氣。畢竟，如果房貸審批困難、放款一拖再拖，很多客戶可能會(huì)一段時(shí)期內(nèi)貸不到款，出現(xiàn)房主違約的風(fēng)險(xiǎn)。不過，與往年年底銀行收緊房貸的情況相比，去年年底銀行“網(wǎng)開一面”。

 

業(yè)內(nèi)人士表示，今年年初，銀行放貸加快一方面緣于去年批單量的減少；另一方面，由于年初銀行內(nèi)部新增貸款額度，促使銀行加快了貸款的審批和辦理速度。去年年底信貸融資環(huán)境較為優(yōu)越，銀行在去年年底時(shí)仍能保持正常貸款審批，所以內(nèi)部積壓的批單量相比往年明顯減少，因此也導(dǎo)致銀行在今年1月份時(shí)能夠保持放款的暢通。隨著購(gòu)房熱情的逐步升溫，今年1月份房貸市場(chǎng)整體的交易量迎來“開門紅”。

 

某大行的個(gè)貸經(jīng)理告訴記者：“去年1月份，額度很緊張，如果要申請(qǐng)的話，放款時(shí)間很長(zhǎng)，而且利率要上浮。今年年初，各大銀行針對(duì)去年年末盤點(diǎn)清賬時(shí)積壓的批單進(jìn)行集中放貸，目前各大銀行的放款周期最快在5-7天左右。只要抵押登記、過完戶、貸款審批通過等手續(xù)辦完后，有些國(guó)有大行最快2天之內(nèi)就可以放款。”他還表示，某客戶為了盡快住上新房，他在去年12月底向該行提交了房貸申請(qǐng)，幾天就完成了審批，并承諾最晚1月初前就能放款。

 

同時(shí)，專家表示，“除非央行出臺(tái)新的刺激政策，否則近期再次出現(xiàn)銀行集體下調(diào)房貸利率的可能性微乎其微。因此，在政策影響熱潮退去后，房貸市場(chǎng)利率將逐步趨于穩(wěn)定。”