2015年樓市會怎樣發(fā)展？無論是開發(fā)商還是置業(yè)者都對此非常關(guān)注。為此，記者專程采訪業(yè)內(nèi)人士，請他對未來市場能否加速進(jìn)行詳細(xì)分析和講解。
政策或基本面保持寬松
房價點評網(wǎng)西安首席分析師徐亞林認(rèn)為，2014年無疑是中國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的“拐點”。由強(qiáng)力行政干預(yù)走向市場化。在“分類調(diào)控”原則主導(dǎo)下，自下而上的“救市”措施頻出，超過市場預(yù)期。但也在情理之中，前期“微刺激”的邊際效應(yīng)遞減，經(jīng)濟(jì)下行壓力與日俱增，穩(wěn)定住房消費(fèi)旨在防止房地產(chǎn)市場進(jìn)一步下滑，刺激房地產(chǎn)市場以保經(jīng)濟(jì)增速。
根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場的情況，預(yù)計明年房地產(chǎn)市場的政策面仍然呈現(xiàn)寬松狀態(tài)，整體基本維持今年的格局，既不會出現(xiàn)過度打壓，亦不會采取過度刺激政策以拉動經(jīng)濟(jì)。
值得一提的是，一線城市退出限購的可能性微乎其微。于絕大多數(shù)城市而言，限貸放松的效果遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于限購取消，但對于一線城市，其效果剛剛相反。一線城市的外來人口眾多，剛性需求始終存在，投資投機(jī)性需求也較多，受限購所制，大量實際需求被長期抑制。假若限購取消，需求的集中釋放會直接將房地產(chǎn)市場推向新的高潮。
市場融資仍存些許變數(shù)
受整體經(jīng)濟(jì)下行壓力，預(yù)計今年中央將繼續(xù)放寬資金面，意在擴(kuò)大固定投資，從而帶動GDP上漲。而放寬資金面的手段無非是降息和降準(zhǔn)，這兩者出現(xiàn)的可能性非常大。
另一方面，整體市場資金面的寬松卻并不意味著房地產(chǎn)行業(yè)的資金“漫灌”。首先，放寬資金面的本意在緩解經(jīng)濟(jì)下行壓力，降低企業(yè)融資，支持實體經(jīng)濟(jì)資金需求。因此，政府也會通過窗口指導(dǎo)資金更多的流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)，而非房地產(chǎn)市場。此外，市場內(nèi)盛傳20年不遇的“牛市”來了，A股市場的歷史日成交量紀(jì)錄不斷被刷新，預(yù)計今年股市對民間資金的分流程度將更加顯著。因此，對今年能夠最終流入房地產(chǎn)市場的資金量，不應(yīng)過分樂觀。
目前來看，西安房價最近幾年漲幅較小，最主要的原因是供應(yīng)量較大。但是，根據(jù)西安房地產(chǎn)市場目前的需求與供應(yīng)，再結(jié)合市場資金面與宏觀經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行來看，預(yù)測2015年西安樓市的成交量要高于2014年。從價格來看，預(yù)計2015年的西安房價會出現(xiàn)階段性的上漲。
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