在深圳，無論是佳兆業(yè)的員工還是業(yè)主，都頗有點捧著金飯碗要飯的無奈。
自去年11月28日，佳兆業(yè)在深圳的四個在售項目被深圳規(guī)土委鎖定以來，各種輿論將佳兆業(yè)推上了風(fēng)口浪尖。但與外界的喧囂形成強烈反差的則是，在深圳佳兆業(yè)所有在售樓盤現(xiàn)場卻顯得井然有序。
當(dāng)然，在平靜的表面下則隱藏著太多的憂慮和無奈。
依然堅守的員工
就在《中國房地產(chǎn)金融》調(diào)研人員趕赴深圳的前兩天，佳兆業(yè)城市廣場售樓處被上百位佳兆業(yè)鎖盤項目的期房業(yè)主占據(jù)，要求政府和佳兆業(yè)保障他們的權(quán)益。
盡管，當(dāng)我們抵達(dá)現(xiàn)場的時候，一切都已經(jīng)過去，售樓處也被恢復(fù)了原狀，但豎立在大門口的一幅易拉寶卻默默述說著這里曾經(jīng)發(fā)生的一切。
在這幅易拉寶上公布了業(yè)主為了維權(quán)組成的QQ群號碼，業(yè)主們以項目、期數(shù)、具體棟號以及備案進(jìn)展情況組建了十多個QQ群，以便于散落在各方的業(yè)主聯(lián)系。
我們通過城市廣場總?cè)旱腝Q號，聯(lián)系到了城市廣場二期的一位負(fù)責(zé)與媒體對接的業(yè)主。
據(jù)這位業(yè)主介紹，盡管佳兆業(yè)的樓盤在同等區(qū)委中并不具備價格優(yōu)勢，但在深圳佳兆業(yè)是一家頗有口碑的品牌開發(fā)商，所以她和很多業(yè)主一樣，就算貴一點最終選擇了佳兆業(yè)的項目。
而《中國房地產(chǎn)金融》在佳兆業(yè)四個項目的售樓處現(xiàn)場所親身經(jīng)歷的一些也從側(cè)面印證了該業(yè)主的說法。
在過去的50多天中，各種輿論將佳兆業(yè)推上了風(fēng)口浪尖，但在項目現(xiàn)場卻顯得井然有序，絲毫看不出任何要倒閉或者破產(chǎn)的跡象。
無論是在城市廣場，還是在前海廣場、悅峰廣場、假日廣場的售樓處，所有的工作人員依然禮貌且親切和藹的面對著每一個前來咨詢的人。
盡管，所有的工作人員在面對我們購房的咨詢時，都采取了“項目已經(jīng)售罄，未來何時繼續(xù)銷售尚需等待集團通知”的官方統(tǒng)一說辭，但在工作人員的臉上卻絲毫看不出一點不耐或者是憤怒的表情，期間還有工作人員推著裝有茶水的推車數(shù)度來到我們面前，詢問是否需要喝點水休息一下，并表示如有任何疑問，他們可以找來專職人員代為解答。
這樣的場景讓佳兆業(yè)的員工看起來，頗有些“疾風(fēng)識勁草，板蕩知忠臣”的味道。
出現(xiàn)這樣的場景，一方面說明佳兆業(yè)是一家管理到位，員工素質(zhì)出眾的企業(yè)，而另一方面，也說明絕大多數(shù)員工對于企業(yè)的未來依然信心尚存。
據(jù)深圳的業(yè)內(nèi)人士表示，佳兆業(yè)在深圳的絕大多數(shù)項目都是利潤率很高的舊改項目，加上佳兆業(yè)的品牌效應(yīng)，去化一直非常不錯，在被鎖定的四個項目中，除了位于大鵬的假日廣場項目因位置相對偏僻，售價較高，銷售一般外，其余項目中入市的房源都已經(jīng)去化了近八成。與此同時，佳兆業(yè)此前開發(fā)的項目，也都由于在質(zhì)量和物業(yè)管理上口碑頗佳，在升值潛力上也表現(xiàn)得非常不錯，一旦政府方面解鎖，肯定能受到市場的再度追捧。
當(dāng)然，信心只是一方面，在井然有序的表象下依然充斥著各種憂慮，一位保安私下里開玩笑說，“現(xiàn)在連老板都丟了工作，我們還能在這里干多久只有天知道了。”
在夾縫中掙扎的業(yè)主
相比佳兆業(yè)的員工，業(yè)主們顯得更為焦慮不安。
據(jù)上述業(yè)主介紹，目前佳兆業(yè)的期房業(yè)主分為三類，第一類是繳納了首付款并已完成備案的，第二類是繳納了首付款尚未備案的，第三類是繳納了定金尚未正式簽署合同的。
業(yè)主們在咨詢法務(wù)后得到的信息是，在三類業(yè)主中，第一類業(yè)主的債權(quán)等級較高，屬于在公司破產(chǎn)重組過程中可獲得優(yōu)先賠付的群體，但后兩類的情況就有些不容樂觀，特別是第三類業(yè)主，因為沒有正式簽署銷售合同及備案，債權(quán)等級屬于最低一級，在日后清算過程中，很可能無法獲得賠償。
但即便是第一類業(yè)主也依然充滿了憂慮。那位和我們聯(lián)系的業(yè)主就表示，自己就屬于第一類業(yè)主，但問題在于她要的不是賠償，而是房子，“就算退了房子又如何，我已經(jīng)繳納的銀行按揭利息，在這個過程中首付款損失的利息，又由誰來承擔(dān)，而且我們好不容易找到一套心儀的房子，卻莫名其妙沒有，這個損失又該找誰去賠償？”
而讓她更為擔(dān)心的問題是，即便未來佳兆業(yè)順利的破產(chǎn)重組，或者有其他開發(fā)商接盤，當(dāng)初購房時佳兆業(yè)方面承諾交房期限和相關(guān)配套是否能實現(xiàn)，現(xiàn)在都成了一個未知數(shù)。
該業(yè)主告訴《中國房地產(chǎn)金融》，現(xiàn)在他們顯得非常尷尬，因為購買的都是期房，所有的業(yè)主都沒有到正式的交房日期，所以從法律的層面上，佳兆業(yè)并未有任何違約行為，這給他們試圖通過司法途徑解決問題帶來了阻礙。
為了能盡快解決問題，無奈之下這些原本互不相識的業(yè)主自發(fā)的組織了起來，開始了維權(quán)之路。
據(jù)這位業(yè)主介紹，僅在深圳佳兆業(yè)各個項目的業(yè)主QQ群中已經(jīng)聚集了上千人，其中不少業(yè)主們根據(jù)自己的工作性質(zhì)自發(fā)承擔(dān)起了，諸如媒體公關(guān)、法務(wù)咨詢、政府上訪等工作，她就是這些業(yè)主中的一個。
據(jù)她介紹，自1月13日以來，他們在城市廣場售樓處和深圳市民中心分別舉行了兩次抗議活動，期間，除了在深圳的業(yè)主外，還有部分聞訊從廣州和武漢趕來的業(yè)主參與了活動。
此后，在深圳市政府信訪辦的協(xié)調(diào)下，1月26日下午，深圳佳兆業(yè)業(yè)主委員會，與龍崗區(qū)城市更新辦、區(qū)信訪辦、坂田街道辦、區(qū)住建局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和佳兆業(yè)方面的高層代表，舉行了新一輪正式談判。
在談判中，業(yè)主代表提交了包括開通綠色通道，為未備案業(yè)主立即備案；披露工程進(jìn)展情況和佳兆業(yè)運營，保障業(yè)主知情權(quán)；成立專項工作組，制定危機公關(guān)方案在內(nèi)的13項要求。
在上述業(yè)主提供給《中國房地產(chǎn)金融》的會議記錄中，政府和佳兆業(yè)方面對業(yè)主提出的13項要求都給予了書面答復(fù)，但所有的答復(fù)都未涉及實質(zhì)性內(nèi)容，基本都是要求業(yè)主能冷靜、理性的對待佳兆業(yè)的問題，不要聽信謠言，相信政府和佳兆業(yè)一定能給業(yè)主一個滿意的答復(fù)云云。
對于這樣的結(jié)果，所有的業(yè)主都表示不滿意，但卻又都顯得無可奈何。
在晚上，各個QQ群中，幾乎沒有業(yè)主在談?wù)撽P(guān)于白天會議的問題，更多的業(yè)主討論著日后的裝修，或是銀行按揭利率是否會下調(diào)的話題。
“這算是一種自我安慰吧，現(xiàn)在除了自我安慰我們好像也做不了什么。”上述業(yè)主無奈的表示。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
