2014年房地產(chǎn)行業(yè)究竟有多慘淡，開(kāi)發(fā)商日子有多難過(guò)，這些問(wèn)題已經(jīng)隨著上市公司年報(bào)逐一披露有了答案。來(lái)自中原地產(chǎn)的研報(bào)顯示，截止今日有70家家房企發(fā)布2014年年報(bào)預(yù)告，其中38家業(yè)績(jī)同比下滑，16家企業(yè)出現(xiàn)虧損，其中有13家是首次出現(xiàn)虧損。

 

網(wǎng)易財(cái)經(jīng)了解到，目前預(yù)報(bào)虧損的開(kāi)發(fā)商主要以中小開(kāi)發(fā)商為主。包括：榮豐控股、金豐投資、多倫股份、同達(dá)創(chuàng)業(yè)、陽(yáng)光股份、大洲興業(yè)、亞太實(shí)業(yè)、中華企業(yè)、中房股份、實(shí)達(dá)集團(tuán)、深大通、珠江控股、深國(guó)商、東方銀星、上海新梅和京藍(lán)科技。

 

而從大型房企來(lái)看，盡管整體市場(chǎng)降溫，但這些大型房企仍然占據(jù)優(yōu)勢(shì)。2014年全國(guó)商品房銷(xiāo)售金額7.6萬(wàn)億元，其中前十強(qiáng)房企占據(jù)1.27萬(wàn)億元，其增長(zhǎng)速度明顯超過(guò)市場(chǎng)平均速度。

 

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前已經(jīng)公布銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的均為上市房企，而且完成情況比較好，實(shí)際上未公布企業(yè)的業(yè)績(jī)更差。從整體市場(chǎng)看，分化愈加嚴(yán)重，除部分規(guī)模房企外，整體市場(chǎng)依然很難維持過(guò)去房地產(chǎn)市場(chǎng)的高增漲。

 

有浙江籍開(kāi)發(fā)商人士向網(wǎng)易財(cái)經(jīng)透露，2014年開(kāi)發(fā)商日子難過(guò)、業(yè)績(jī)難看，除了破產(chǎn)跑路外，轉(zhuǎn)賣(mài)股份賣(mài)項(xiàng)目也成了常事。“以往我們開(kāi)發(fā)商的身份說(shuō)出來(lái)，多少還會(huì)引來(lái)一點(diǎn)羨慕，2014年卻經(jīng)常受到同情奚落的目光，同行見(jiàn)面往往會(huì)一句問(wèn)‘你被套了嗎’。”

 

中原地產(chǎn)的研報(bào)指出，樓市“馬太效應(yīng)”越來(lái)越明顯，大型房企在市場(chǎng)中的主導(dǎo)地位逐步增強(qiáng),中小型房企想要生存調(diào)整已成必然，中小房企在2015年被兼并銷(xiāo)售的數(shù)量將明顯增加。

 

據(jù)清科集團(tuán)旗下私募通數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年12月中國(guó)并購(gòu)市場(chǎng)共完成297起交易，房地產(chǎn)行業(yè)就有32起案例，占總量超過(guò)10%，排各行業(yè)首位。截至日前，上海產(chǎn)權(quán)交易所待售房企股權(quán)達(dá)到了19宗，總權(quán)益金額接近百億。而北京產(chǎn)權(quán)交易所在1月底來(lái)，也連續(xù)掛牌3宗房企股權(quán)。

 

張大偉表示，當(dāng)前中國(guó)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期，以往供不應(yīng)求、價(jià)格單邊上漲的格局已經(jīng)全面打破，未來(lái)市場(chǎng)波動(dòng)持續(xù)加大。同時(shí)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)提高，玩家門(mén)檻越來(lái)越高，主動(dòng)退出和尋求并購(gòu)的中小開(kāi)發(fā)商增多，大開(kāi)發(fā)商有機(jī)會(huì)借此提高行業(yè)集中程度。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)變化，地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)交易不斷增多將是行業(yè)新常態(tài)的顯著特征。