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  • 3月一線城市攬龍頭房企逾6成土地款 樓市迎小陽春

    2015年03月17日 15:41
    來源:證券日報
    自去年4季度樓市政策逐漸放松后,一、二線城市的房地產(chǎn)市場便開始率先復(fù)蘇。而房企為了規(guī)避三、四線城市庫存過剩的風(fēng)險,在拿地上也幾乎將全部精力放在了一、二線城市的土地市場。
     
    根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示,截至3月16日,銷售額排名前20的上市房企,把全部拿地資金中的92.5%花費在了一、二線城市的土地市場,也是該數(shù)值歷史上首次突破9成。其中在京滬廣深四個一線城市的拿地比例更是高達62.5%,創(chuàng)下歷史新高,2014年這一比例則只有38.8%。
     
    對此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱,從全國樓市看,市場已經(jīng)嚴(yán)重分化,一、二線城市雖然也處于調(diào)整中,但需求基礎(chǔ)依然龐大,而自2014年四季度以來,一、二線樓市的復(fù)蘇速度也更為明顯。
     
    數(shù)據(jù)顯示,截至2月底,全國主要的9個城市,商品房住宅可售庫存繼續(xù)減少,9個城市合計可售面積為7309萬平方米,較1月份的7352萬平方米和12月份的7468萬平方米,均有比較明顯的下調(diào)。以北京為例,目前可售的住宅庫存套數(shù)為80657套,已降至半年來的最低水平。
     
    中國指數(shù)研究院的報告也稱,隨著兩會落下帷幕,中央對房地產(chǎn)業(yè)的正面肯定與支持使得市場信心得以提振,開發(fā)商亦加快推盤節(jié)奏。3月份以來,多個城市成交持續(xù)上漲,樓市迎來小陽春。去化的持續(xù)加快,使得庫存壓力有所緩解。其提供的數(shù)據(jù)顯示,各大城市上周的成交面積同環(huán)比均呈上漲趨勢。其中一線城市環(huán)比漲幅最大,為35.9%,二線城市次之,環(huán)比上漲26.2%,三線城市則只有5.4%的漲幅。
     
    “持續(xù)的政策刺激下,以北京為代表的一、二線樓市已經(jīng)逐漸走出低迷,庫存也出現(xiàn)了趨勢性的下調(diào)。預(yù)計在3月份后,信貸政策將繼續(xù)放松,首套房貸款或出現(xiàn)85折左右的折扣。而信貸政策的放寬有利于釋放購買力,另外各地也會從其他角度給當(dāng)?shù)貥鞘兴山墶?rdquo;張大偉表示,“由于一線城市,特別是北京的樓市已經(jīng)逐漸企穩(wěn)升溫,雖然公布的房價指數(shù)顯示房價依然在調(diào)整,但實際上北京等城市的二手房價格已經(jīng)環(huán)比連續(xù)上漲數(shù)月,這種情況下,購房者對市場的預(yù)期也將明顯向好”。
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