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  • 新城控股歐陽捷:今年增10幅以上商業(yè)用地 試點3D技術(shù)

    2015年03月18日 09:28
    來源:人民網(wǎng)-房產(chǎn)頻道
    逆勢增長的秘訣
     
    在樓市下行的2014年,盡管整個行業(yè)處于轉(zhuǎn)型期和振蕩期,但是新城控股還是交出了令人滿意的答卷。數(shù)據(jù)顯示,新城控股在2014年實現(xiàn)合約銷售金額為245.1億元,同比增長18.8%,超額完成240億元的全年任務(wù)目標(biāo)。
     
    對于新城控股在2014年樓市寒冬中逆勢增長的秘籍,歐陽捷透露是源于“一盤一策,一城一變”的策略。在產(chǎn)品設(shè)計上,新城的產(chǎn)品設(shè)計隨市場需求而動,結(jié)合當(dāng)時市場,適時調(diào)整產(chǎn)品策略、戶型結(jié)構(gòu)。在營銷策略上,針對各個項目的市場情況,有的保價,有的保量,靈活變動,實現(xiàn)整體的快速去化。
     
    此外,新城開拓了全民經(jīng)紀(jì)人的營銷模式,推出了首個全民營銷APP“新城經(jīng)紀(jì)人”,對加速去化起到了比較明顯的作用。歐陽捷透露,在目前已經(jīng)開展試點的城市常州和上海,約有超過50%的銷售收入與APP相關(guān)。目前,新城地產(chǎn)APP會員2萬人,已經(jīng)實現(xiàn)成交金額近15億元。
     
    部分住宅漲價5%
     
    對于新常態(tài)下的樓市走向,歐陽捷認(rèn)為,從全國來看,人的城鎮(zhèn)化速度低于住宅城鎮(zhèn)化速度,2015年樓市將呈現(xiàn)緩慢下滑的趨勢。
     
    在今年兩會上,李克強總理在政府報告中提出“穩(wěn)定住房消費”,支持自住和改善型需求。對于此,歐陽捷認(rèn)為這對于房地產(chǎn)市場來說是利好的消息,隨著政府刺激政策的逐步出臺,房價可能會企穩(wěn)。
     
    在一線城市和長三角區(qū)域,歐陽捷認(rèn)為房價會保持增長。據(jù)歐陽捷透露,根據(jù)市場的判斷,新城也將上調(diào)部分城市的住宅項目售價,例如長三角的上海、蘇州、南京等地,上調(diào)幅度在5%左右。
     
    加速商業(yè)地產(chǎn)布局
     
    新城控股正在加速建立自己的商業(yè)地產(chǎn)王國。2014年年末,新城控股給自己定下了2020年商業(yè)廣場開業(yè)及在建數(shù)達(dá)到80個以上的目標(biāo)。按此目標(biāo),歐陽捷對記者說,今年新城將會有3個商業(yè)中心開業(yè),發(fā)展中的商業(yè)中心將達(dá)到13個。
     
    此外,歐陽捷透露,今年新城控股新增設(shè)了3個戰(zhàn)略投資部門專門用于商業(yè)地產(chǎn)的前期拿地和規(guī)劃,預(yù)計今年在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的土地拓展將達(dá)到10幅以上。
     
    歐陽捷說道:“住宅市場進(jìn)入白銀時代后,未來還有30年的發(fā)展空間,而商業(yè)地產(chǎn)的跑馬圈僅剩10年時間。目前,一線城市的商業(yè)廣場已經(jīng)趨于飽和,商業(yè)地產(chǎn)主戰(zhàn)場將由一、二線城市轉(zhuǎn)向三、四線城市。從全國層面看,商業(yè)地產(chǎn)在2030年將完成全國化城市戰(zhàn)略布局。所以,我們要加速商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā),搶占市場,盡快完成布局。”
     
    據(jù)數(shù)據(jù)顯示,2014年新城控股旗下商業(yè)地產(chǎn)板塊銷售額已經(jīng)達(dá)到60億。歐陽捷預(yù)計,今年商業(yè)地產(chǎn)銷售額將達(dá)到100億,未來商業(yè)地產(chǎn)所占比例將持續(xù)上升。”
     
    試點3D模塊住宅
     
    3D模塊住宅,現(xiàn)在對我們而言或許還很陌生,但是,不久的未來它就將呈現(xiàn)在我們面前。今年,新城控股將率先在江蘇南京項目試點3D模塊住宅。
     
    據(jù)歐陽捷介紹:“3D模塊這是一個全新的建筑模式,采用了施工材料提前預(yù)制,現(xiàn)場拼裝的模塊化建造方式。在生產(chǎn)時,根據(jù)房間不同,分成若干個模塊,然后把房間在車間全部做好后運輸?shù)浆F(xiàn)場進(jìn)行吊裝,吊裝就是像搭積木一樣建造房子。”
     
    相對于傳統(tǒng)住宅建筑,3D模塊住宅有三大優(yōu)點:一是綠色環(huán)保,降低人力成本。房間和裝修全部在車間進(jìn)行裝配,不進(jìn)行現(xiàn)場施工,無施工垃圾和揚塵污染,不需組建施工團隊。二是質(zhì)量保證。3D模塊住宅由工人在工廠生產(chǎn)流水線上制作完成高強度的墻壁,以及室內(nèi)水電管線,設(shè)備設(shè)施,衛(wèi)生器具甚至家具的安裝。這樣不僅可以保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強度,而且改善了傳統(tǒng)建筑物窗框漏水、保溫性能不佳等弊病。三是生產(chǎn)周期大幅縮短?,F(xiàn)在房地產(chǎn)平均生產(chǎn)周期為2年,而3D模塊從生產(chǎn)到入住是傳統(tǒng)鋼筋混凝土建造施工周期的50%。
     
    2013年,我國發(fā)布由發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《綠色建筑行動方案》,而作為新型的綠色建筑模式,3D模塊住宅很有可能成為中國建筑業(yè)發(fā)展的重要趨勢。
     
    正是洞悉這一趨勢,歐陽捷透露:“我們今年會在南京項目中拿出三棟樓進(jìn)行試點,下半年會有產(chǎn)品出來。”
     
    作為新城控股的副總,歐陽捷把新城比作一匹駱駝:“駱駝耐力強善于長跑,能忍受惡劣的環(huán)境。過去,我們一直穩(wěn)健前行,而未來我們要‘隨新奔跑’。而2015年,正是我們跑向未來的關(guān)鍵一年。”
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