去年以來，二手房經(jīng)紀(jì)行業(yè)線上線下的公司正在逐步擺脫混戰(zhàn)，找準(zhǔn)陣營和定位。
傳統(tǒng)中介和互聯(lián)網(wǎng)平臺各自發(fā)力搶占市場，行業(yè)整合加速
2015年對于二手房中介和互聯(lián)網(wǎng)平臺來說注定是不平凡的一年。經(jīng)過去年下半年以來的資源整合和戰(zhàn)略調(diào)整，各大中介和網(wǎng)絡(luò)平臺紛紛使出殺手锏，試圖繼續(xù)擴(kuò)大自己的勢力范圍。不斷的兼并、合作，二手房經(jīng)紀(jì)行業(yè)線上線下的公司正在逐步擺脫混戰(zhàn)，找準(zhǔn)陣營和定位。對于這個行業(yè)來說，受到行業(yè)升級和資本力量的推動，競爭形勢或?qū)⑷諠u明晰。
中介合并加速
北京傳統(tǒng)二手房中介的“老大”鏈家地產(chǎn)接連祭出收購的大招。在2月收購位于上海的德佑地產(chǎn)之后，3月18日，鏈家正式宣布與中聯(lián)地產(chǎn)合并。
而早在春節(jié)前，鏈家地產(chǎn)還收購了位于成都的一家二手房經(jīng)紀(jì)公司。這些舉動被業(yè)內(nèi)看做鏈家地產(chǎn)擴(kuò)展線下布局的重要舉措，更反映了傳統(tǒng)二手房中介在面對互聯(lián)網(wǎng)平臺的迅猛攻勢下抱團(tuán)取暖的心態(tài)。
經(jīng)過去年的群龍混戰(zhàn)，看似沒有方向的競爭仿佛撥云見日，行業(yè)整合似乎近在眼前。3月12日，世聯(lián)行發(fā)布公告表示，擬投資4.2億元收購Q房網(wǎng)15%股權(quán)，雙方簽署了投資協(xié)議書。
而另一方面，互聯(lián)網(wǎng)平臺也展開了一系列攻勢。包括愛屋吉屋、Q房網(wǎng)、搜房網(wǎng)在內(nèi)的互聯(lián)網(wǎng)平臺紛紛發(fā)力線下，大打價格戰(zhàn),奮力爭奪二手房市場份額。
資本加速行業(yè)洗牌
在業(yè)內(nèi)看來，不論是傳統(tǒng)中介也好，互聯(lián)網(wǎng)平臺也罷，無不是看中一線城市存量房市場的巨大前景。
而與此同時，加快線上線下聯(lián)合，實現(xiàn)O2O閉環(huán),成為各方生死攸關(guān)的賽末點。
“由于鏈家在北京巨大市場占有額,其他幾家公司經(jīng)過行業(yè)波動也有一定生存能力，因此今年整體的市場格局難以發(fā)生根本性變化。但行業(yè)變動的壓力下，中介聯(lián)盟和線上線下合作已經(jīng)成為必然趨勢。資本市場也會不斷助推這種合作。”多年從事二手房市場、行業(yè)研究的張葉松介紹。
實際上，傳統(tǒng)中介和線上平臺的正面激戰(zhàn)，離不開資本的誘惑。一方面,線上平臺通過多輪融資實現(xiàn)擴(kuò)張。另一方面,傳統(tǒng)中介也看到了行業(yè)轉(zhuǎn)型背后隱藏的龐大資金市場。
有業(yè)內(nèi)人士表示，傳統(tǒng)中介目前已經(jīng)在進(jìn)行房款托管、墊資和理財產(chǎn)品等業(yè)務(wù)，其手中掌握的現(xiàn)金流十分充沛。伴隨著經(jīng)營和服務(wù)的O2O化，其很有可能成為金融市場的一個入口,打造龐大的互聯(lián)網(wǎng)金融平臺。同時，作為二手房經(jīng)紀(jì)公司很有可能打通裝修、家居等上下游產(chǎn)業(yè)，組建覆蓋面更為寬廣的O2O鏈條。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，快速的聯(lián)合線下,有助于大型中介通過更多渠道和接口來實現(xiàn)服務(wù)和品牌的開放。而未來行業(yè)聯(lián)合打造線上線下聯(lián)動模式更成為大勢所趨。
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