1樓盤(pán)：個(gè)別小幅提價(jià)，多數(shù)只是說(shuō)說(shuō)

2買(mǎi)家：觀望心理仍濃，期待更大利好

3中介：二手房迎利好，價(jià)格或會(huì)上漲

“330樓市新政”出臺(tái)，讓相關(guān)多方打起“心理戰(zhàn)”。昨日省城樓市再現(xiàn)漲價(jià)言論，但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“漲價(jià)”多只是說(shuō)說(shuō)，借機(jī)去庫(kù)存才是目的。同時(shí)，市民對(duì)于利好政策的免疫力不同以往，很多人不出手的原因是“等待更大的利好政策”。

邊稱(chēng)要漲，邊加優(yōu)惠

“樓市再迎春天，你還不買(mǎi)房?”、“新政來(lái)襲，房?jī)r(jià)要‘瘋’”，昨日是新政頒布后的首日，記者看到，大多數(shù)省城開(kāi)發(fā)商宣傳內(nèi)容全面“轉(zhuǎn)向”，宣傳政策利好成為“潮流”，同時(shí)，樓市漲價(jià)言論再起。但記者采訪發(fā)現(xiàn)，昨日省城并未出現(xiàn)大規(guī)模的漲價(jià)潮，大多數(shù)房企僅是“說(shuō)說(shuō)”。“我們只是說(shuō)有漲價(jià)的計(jì)劃，暫時(shí)還沒(méi)有調(diào)整。”在省城東部一處住宅樓盤(pán)，置業(yè)顧問(wèn)對(duì)記者說(shuō)道。

在上述樓盤(pán)附近的另一處新建住宅項(xiàng)目，宣傳標(biāo)語(yǔ)中也并未避諱要“漲價(jià)”，但置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，其并未收到樓盤(pán)要漲價(jià)的通知，“宣傳上說(shuō)要漲價(jià)，但上面并沒(méi)有通知我們，反而今天早上的早會(huì)領(lǐng)導(dǎo)告訴我們要繼續(xù)加大優(yōu)惠力度促銷(xiāo)，抓住這段時(shí)間購(gòu)房者增多的好機(jī)會(huì)。”

小幅提價(jià)者，稱(chēng)與新政無(wú)關(guān)

在奧體中路上一家樓盤(pán)，置業(yè)顧問(wèn)告訴記者“我們這個(gè)盤(pán)這段時(shí)間剛開(kāi)盤(pán)，所以一直保持大力度的促銷(xiāo)，近期并不會(huì)漲價(jià)，但我們?cè)诮?jīng)十路上的一家樓盤(pán)近期每平米可能會(huì)漲300元。”但她同時(shí)表示，該樓盤(pán)漲價(jià)并非新政所致，而是公司高層多方面考慮后的決定。“經(jīng)十路上的項(xiàng)目位置很好，能賣(mài)到1萬(wàn)多元一平，目前剩余的房源已經(jīng)不多了，而且前期該樓盤(pán)優(yōu)惠力度也比較大，所以在目前樓市小幅回暖的背景下，公司高層決定提高一點(diǎn)售價(jià)。”

位于省城西南部的一家住宅樓盤(pán)也將在近日上調(diào)售價(jià)，漲幅為200元/平，但該樓盤(pán)負(fù)責(zé)人同樣表示樓盤(pán)漲價(jià)非新政影響，而是早就做出的決定。

有購(gòu)房者稱(chēng)“等等”更大利好

同時(shí)，在采訪中記者也發(fā)現(xiàn)，昨日看房者的數(shù)量相比春節(jié)前后出現(xiàn)明顯增加，但不少置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，近兩周內(nèi)購(gòu)房者的數(shù)量開(kāi)始明顯回升，但新政的效果還暫時(shí)沒(méi)有體現(xiàn)出來(lái)，因?yàn)樽蛉蘸芏噘?gòu)房者并沒(méi)有詢(xún)問(wèn)關(guān)于新政的事項(xiàng)。

“新政我聽(tīng)說(shuō)了，我有買(mǎi)二套房的需求，但可有可無(wú)，我還是再等等吧，政策這么密集，接下來(lái)肯定還有利好政策。”面對(duì)新政，市民小黃似乎有了“免疫力”，對(duì)于買(mǎi)房并不迫切，而且在期待更大的利好政策出臺(tái)。

業(yè)內(nèi)看法

新政將減弱觀望情緒　去庫(kù)存仍是主要目標(biāo)

房產(chǎn)中介

至少需一周才有市場(chǎng)反應(yīng)

昨日上午，記者走訪了濟(jì)南市多家房產(chǎn)中介，房產(chǎn)中介稱(chēng)目前市場(chǎng)上還沒(méi)出現(xiàn)明顯的反應(yīng)，市場(chǎng)出現(xiàn)反應(yīng)至少需要一周。濟(jì)南焦點(diǎn)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司經(jīng)理李飛也表示，這個(gè)政策對(duì)二手房交易絕對(duì)會(huì)起到促進(jìn)作用。但是市場(chǎng)的反應(yīng)需要一個(gè)過(guò)程，短則半月，長(zhǎng)則兩三個(gè)月。

置業(yè)顧問(wèn)多看漲房?jī)r(jià)

接受采訪的置業(yè)顧問(wèn)均表示房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)有所上升。一位置業(yè)顧問(wèn)解釋道：“新政策對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是減少了購(gòu)房成本，5.6%的營(yíng)業(yè)稅是一筆不小的開(kāi)支。但是房東很可能會(huì)趁機(jī)提價(jià)，因?yàn)榧词狗繓|提價(jià)買(mǎi)房的購(gòu)房總成本還是會(huì)降低。”另一位置業(yè)顧問(wèn)表示：“新政策的出臺(tái)很明顯是為了促進(jìn)二手房交易的，既然二手房市場(chǎng)會(huì)越來(lái)越火爆，所以房?jī)r(jià)只會(huì)上漲不會(huì)下降。”

二手房交易量會(huì)逐步上升

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)濟(jì)南區(qū)域市場(chǎng)部總監(jiān)羅貴洋表示，新政對(duì)二手房市場(chǎng)是利好政策。政策一出臺(tái)，我們的工作人員就立即開(kāi)始對(duì)客戶(hù)進(jìn)行回訪，一些客戶(hù)還在觀望，期待更大的利好政策出臺(tái)，但是不少剛需客戶(hù)馬上就著手購(gòu)房了。因此，這個(gè)政策短期內(nèi)即可釋放出一些房源，并且會(huì)促進(jìn)二手房的交易。

新房開(kāi)發(fā)商

對(duì)行業(yè)有拉動(dòng)作用

山東地平置業(yè)有限公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)姜威認(rèn)為，新政的主要作用還是對(duì)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商信心上的提升。在市場(chǎng)層面來(lái)說(shuō)，新政也可以拉動(dòng)首套房和二套房的需求，主要表現(xiàn)在流通環(huán)節(jié)上，加快存量房的消化。當(dāng)然，在具體的購(gòu)買(mǎi)行為上也有拉動(dòng)的作用。

會(huì)著重去庫(kù)存而非調(diào)房?jī)r(jià)

濟(jì)南德潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理助理周子超表示，現(xiàn)在很多一線房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都在大面積宣傳新政利好。二手房首付變四成可以讓購(gòu)房者節(jié)約更多的首付款，進(jìn)而在股市或其它方面獲得更高的收益，其次二手房交易營(yíng)業(yè)稅征收時(shí)間的改變也可以讓更多想換房子的市民出手了。但是去年不少房企出貨量較少。新政利好下他們肯定會(huì)利用這個(gè)機(jī)會(huì)去庫(kù)存而不是調(diào)整房?jī)r(jià)。