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  • 房價走勢的七大誤區(qū) 買房后就能一勞永逸?

    2015年04月20日 16:53
    來源:和訊網(wǎng)
    近年來,房價變幻莫測,老百姓要想了解房價走勢,必須不能走入誤區(qū)。長期以來,市場上彌漫著很多關于房價的錯誤言論,其實只要稍加思考,就知道這些觀點有問題。小編整理了有關房價走勢的七大誤區(qū),讓你擦亮眼睛,誤導人的話再也別信啦~
     
    房價走勢誤區(qū)之一:房價十年大漲 早已買房的人大賺
     
     這是典型的投資心態(tài)。社會上有一套房的家庭占了大多數(shù),一般家庭不大可能在房價漲幅巨大后拋售后獲利,因中國人“安居樂業(yè)”的觀念根深蒂固,為賺錢而賣出房子再租房的做法是要有先進的投資觀念的。所以不管自己的房子漲了多少,只要不賣,就不能實現(xiàn)這種收益。也就是所說的紙上富貴。所以,房價雖然漲了不少,可是對于大多只有一套房的家庭來講,沒有什么意義。
     
    房價走勢誤區(qū)之二:知名經(jīng)濟學家說房價還要漲
     
     經(jīng)濟學家在某些領域有智慧,不等于在所有經(jīng)濟問題上在行。且越有名的經(jīng)濟學家,恐怕越無時間搞學問。
     
     對于那些如十年內(nèi)房價要漲三倍,房價還要漲20年的言論要仔細分析,不能輕信。朝鮮戰(zhàn)爭前蘭德公司要賣給美國政府7個字:中國會出兵朝鮮,雖然只有7個字,可是附有好幾百頁的材料來詳細說明。美國政府舍不得那點小錢,沒有買,結果遭迎頭痛擊。這些言論有沒無詳實的材料作為根據(jù)?恐怕沒有。
     
     楊小凱說:中國的有些學者不是缺乏智慧,而是沒有良心。1998年的時候這些人怎么不說房價要漲一倍?他們能否對買房人作出房價上漲的擔保?當初說股市要漲到3000點的人是否補償虧損的股民哪怕一分錢?
     
     房價走勢誤區(qū)之三:政府嚴控土地則房價上漲
     
     根據(jù)北京市國土局上周公布的土地供地計劃,與去年相比,住宅用地總量計劃減少450公頃,其中保障性安居工程減少了200公頃,商品住宅用地計劃減少了250公頃。這表面上來看,土地供給計劃下降,房價會上漲,實則不然,因為土地供應減小抑制的是新房市場繼續(xù)提高活躍度,間接促進北京二手房市場發(fā)展,所以土地供應減少會抑制新房價格,上漲的僅是北京二手房價格。
     
     房價走勢誤區(qū)之四:買房后就一勞永逸
     
     根據(jù)中國法律,業(yè)主對房屋建筑擁有所有權,但是對于住房的土地,并無所有權,最多只有70年的使用權,而且從開發(fā)商拿到土地之日起算,如房子蓋了3年,業(yè)主就只有67年的土地使用權了,如果又空置了2年,就只有65年了。至于是重新向國家繳納土地使用權費還是以后就可以免費使用,或是由國家收回使用權,這在法律上仍是空白。所以買房人在買房時,不光要看房屋的地段、交通等,還要看土地所有權期限。
     
     房價走勢誤區(qū)之五:土地是不可再生資源 價格就應上漲
     
     其實,不光是土地,石油、煤、鐵礦、鈾礦等都是不可再生資源??墒沁@些東西是不是就是一直上漲,從不下跌呢?周國際油價暴漲暴跌,難道是因為它們成了可再生資源?
     
     房價走勢誤區(qū)之六:建材成本上漲所以房價還要上漲
     
     據(jù)測算,建筑材料成本僅占房價的20%,鋼材不是房屋的唯一建筑材料,這樣鋼材占房價的比例就更低了。磚混結構的房屋用鋼量每平方用鋼僅為10至30公斤。所以鋼材漲價對房價上漲影響甚微。同時,鋼材價格持續(xù)上漲好幾年了,這也使得企業(yè)盲目大量投資,僅今年已經(jīng)建成的鋼鐵項目的產(chǎn)能就將高達4.1億噸,而2004年中國生鐵產(chǎn)量僅2.5億噸,中期來看,鋼材價格會不漲反跌。最近市場上的鋼價就下跌了近千元一噸。鋼價漲不是房價走勢漲的理由。
     
     房價走勢誤區(qū)之七:經(jīng)濟發(fā)展收入提高 房價也應漲
     
     不錯,中國這兩年收入提高較快,但是假如一個人年收入3萬,一套房價90萬,相當于30年收入??墒欠孔硬幌笠话愕南M品,是要用一二十年的積蓄來購買的。假如一個人年收入3萬,一套房價60萬,相當于20年收入。如收入與房價年均上漲15%,20年后不吃不喝,也僅307.35萬的積蓄,可是房價已漲到854萬了。所以房價漲幅應大大低于收入增長。
     
     總之,房價走勢是否上漲或下跌,影響因素頗多,不能說某個因素有利房價上漲房價就一定上漲;況且,上述七大誤區(qū)本身就難以站住腳。
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