4月19日，中國人民銀行決定，自20日起下調(diào)各類存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。此次降準(zhǔn)將使銀行的可貸款額度增加，開發(fā)商和購房者的資金壓力相應(yīng)減小，臨沂樓市成交量有望繼續(xù)上漲，降幅本已逐漸收窄的房價(jià)或再無下跌可能。

降準(zhǔn)大手筆來襲 1.2萬億資金利好樓市

4月19日，中國人民銀行決定，自2015年4月20日起下調(diào)各類存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。在此基礎(chǔ)上，為進(jìn)一步增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)支持結(jié)構(gòu)調(diào)整的能力，加大對(duì)小微企業(yè)、“三農(nóng)”以及重大水利工程建設(shè)等的支持力度，自4月20日起對(duì)農(nóng)信社、村鎮(zhèn)銀行等農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，并統(tǒng)一下調(diào)農(nóng)村合作銀行存款準(zhǔn)備金率至農(nóng)信社水平；對(duì)中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率2個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)符合審慎經(jīng)營要求且“三農(nóng)”或小微企業(yè)貸款達(dá)到一定比例的國有銀行和股份制商業(yè)銀行可執(zhí)行較同類機(jī)構(gòu)法定水平低0.5個(gè)百分點(diǎn)的存款準(zhǔn)備金率。

從去年9·30央行救市、11月降息、今年2月降準(zhǔn)、3月降息、3月下旬六部委新政至當(dāng)前再降準(zhǔn)，這一系列的政策放松都在推動(dòng)樓市復(fù)蘇，每一次政策的出臺(tái)也都像是一劑“強(qiáng)心針”，讓房地產(chǎn)行業(yè)興奮不已。此次政策的出臺(tái)已經(jīng)是央行第二次降準(zhǔn)，預(yù)計(jì)將一次性釋放超過1.2萬億資金。雖然政策定向并不是針對(duì)房地產(chǎn)，但仍將有一部分資金流向樓市。銀行可貸款額度的增加，使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資成本降低，樓市有望在二季度回暖。

臨沂房價(jià)降幅收窄 再跌可能性不大

國家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月70大中城市環(huán)比房價(jià)總體趨穩(wěn)，城市間繼續(xù)分化。具體來說，70個(gè)大中城市新房價(jià)格環(huán)比下降的城市有50個(gè)，比2月減少16個(gè)；持平和上漲的城市分別有8個(gè)和12個(gè)，分別比2月增加6個(gè)和10個(gè)。從以上數(shù)據(jù)可以看出，一線城市平均房價(jià)環(huán)比由降轉(zhuǎn)漲，二、三線城市環(huán)比平均房價(jià)降幅收窄。

臨沂3月份的平均房價(jià)4883元/㎡，相比2月份降了不足一元錢，降幅正逐漸收窄。加上此次央行降準(zhǔn)政策的實(shí)施，短期內(nèi)將刺激有置業(yè)打算的市民迅速入市，提高樓市的成交量，去庫存速度也將逐漸加快。房企融資成本降低、購房者入市熱情提升，使得臨沂房價(jià)下跌的可能性幾乎為零。

抄底期已到  購房者入市購房好時(shí)機(jī)

對(duì)于臨沂的購房者來說，現(xiàn)在已經(jīng)到了抄底買房的最佳購房期。單從價(jià)格方面，臨沂目前的房價(jià)已經(jīng)達(dá)到一年前的平均房價(jià)，在政策寬松的大環(huán)境下，想讓房價(jià)繼續(xù)下跌已無可能。

同時(shí)，此次央行推出降準(zhǔn)1%，對(duì)于購房者來說無疑是個(gè)重大利好的消息。降準(zhǔn)以后銀行后續(xù)資金將更加寬裕，房貸有望繼續(xù)寬松。購房者申請(qǐng)房貸比以前更加容易，進(jìn)而置業(yè)成本持續(xù)降低。

 新政接連轟炸樓市，隨著政策的逐步落地和力度的加大，樓市二季度回暖可期。臨沂的購房者現(xiàn)在不買房，更待何時(shí)呢！