4月19日下午，中國人民銀行宣布，自2015年4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。據(jù)測算，央行此次的降準，可釋放資金超過1萬億。這是繼“3·30新政”之后，央行數(shù)年來降準幅度最大的一次。近期政策效應開始顯現(xiàn)，惠州市民購房愿望變得較為強烈，業(yè)內人士也表示，目前開放商的重心還是促銷去庫存，因而在新政“窗口期”，購房者可以伺機出手。
 
      市民：
 
      利好不斷準備果斷出手
 
      據(jù)合縱聯(lián)行監(jiān)測數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，上周惠城區(qū)成交量跌價漲。網簽住宅457套，環(huán)比下跌11.4%；網簽面積約5.2萬平方米，環(huán)比下跌16.8%。網簽均價6037元/平方米，環(huán)比上周微漲59元/平方米。
 
      雖然成交量環(huán)比有所下跌，但據(jù)記者實地走訪惠城區(qū)多個樓盤的情況來看，受“3·30政策”影響，看房人數(shù)較以往有所增加，且購買愿望比較強烈的為數(shù)不少。在龍光·水悅龍灣，看樓者呂小姐說，她目前在仲愷有一套60多平方米的房子，但去年多添了一個小孩，希望能換一套更大的房子。“年后一直在看房子，三月以來樓市利好政策不斷，現(xiàn)在房價也不可能再跌到哪兒去了，相中合適的房子就出手。”呂小姐認為，現(xiàn)在的政策可能會導致買房者越來越多，房價可能會水漲船高，還是早點出手比較好。
 
      首次置業(yè)的剛需族也在蠢蠢欲動，何小姐就是其中的一位。在華興·金盛麗景，計劃年底結婚的何小姐告訴記者，她和男友想買一套婚房。“我們年初就開始在看房，對于樓市一直是觀望態(tài)度，但是現(xiàn)在看到市場這么好，我對樓市又有了信心。”
 
      開發(fā)商：
 
      積極蓄客 繼續(xù)以價換量
 
      據(jù)合縱聯(lián)行監(jiān)測數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，上周惠州僅有一個開盤項目，即陳江仲愷片區(qū)的恒福上居。從樓市活動來看，開發(fā)商繼續(xù)以價換量，以優(yōu)惠活動來吸引購房者的關注。如合生上觀國際攜手電商，推出100平方米以下戶型1萬抵5萬，100平方米以上戶型1萬3抵7萬的購房優(yōu)惠；也有邀請明星增加項目人氣的，如海倫堡海倫灣將在5月10日迎來好聲音冠軍張碧晨，上門看房即可搶票。
 
      據(jù)記者了解，目前市場新增供應量不是特別的多，其中大坤金洲廣場、鷺金御公館、海倫堡海倫灣等純新盤將在本月底相繼推出，目前這幾個樓盤以認籌為主，積極蓄客，以巨額優(yōu)惠刺激剛需。如鷺金御公館現(xiàn)認籌1.5萬抵6萬，海倫堡海倫灣認籌3千抵3萬。業(yè)內人士稱，隨著樓市的好轉，將會有更多的購房者入市。
 
      業(yè)內：
 
      目前是購房最好時機
 
      不到一個月時間，“3·30新政”、央行降準接踵而來，惠州房價因而會有怎樣的變化？此時購房者該觀望還是該出手？
 
      世聯(lián)地產項目總監(jiān)習斐表示，新政推出后有一個窗口期，這時開發(fā)商還沒有實質性的漲價，而是重在促銷去庫存。五一傳統(tǒng)旺季即將來臨，做促銷的開發(fā)商會更多，高品質的樓盤投入也會更大，整個市場信心全面的回升，房價進入到上行通道。所以，購房者可以把控樓市利好政策帶來的購房“窗口期”，趕在短期市場還沒有完全復蘇好轉、購房性價比仍然較高的階段入市購房。
 
      合縱聯(lián)行董事副總經理張凡稱，目前去庫存仍是業(yè)界共識，央行降息降準，提前釋放需求，將會加快去庫存速度，今年惠州樓市供求失衡的局面將會有所緩解?；葜菔且粋€人口凈流入城市，外來人口越來越多，需求源源不斷地增加，供給越來越少，供需結構將會發(fā)生改變，進而影響到房價。在不斷有利好的房產新政出臺的背景之下，現(xiàn)在的市場狀態(tài)是最好的購房時機。