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  • 一季度房地產(chǎn)投資現(xiàn)馬太效應(yīng) 京滬粵逆勢(shì)加快

    2015年04月29日 10:20
    來(lái)源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

    數(shù)據(jù)顯示,盡管全國(guó)一季度房地產(chǎn)投資增速為8.5%,只有去年同期16.8%增速的一半,但是仍有少數(shù)地區(qū)逆勢(shì)大幅增長(zhǎng)。

    根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)字,一季度全國(guó)北京房地產(chǎn)投資增速為23.8%,比去年同期的19.3%要快。

    同一時(shí)期加快的還有廣東,上海。兩地今年一季度房地產(chǎn)投資增速分別為20.8%、13.4%,比去年同期16%、9.3%有所加快。

    另外也有其他加快的地區(qū),比如甘肅、內(nèi)蒙古、吉林,不過(guò)這些地區(qū)投資量小。3地今年一季度房地產(chǎn)投資總額為116億多元,不到上海房地產(chǎn)投資額713億元的1/6。

    對(duì)此,交行金融研究中心房地產(chǎn)研究員夏丹指出,隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)從高速步入中高速階段,房地產(chǎn)逐步進(jìn)入供求平衡的拐點(diǎn)后,一線的房地產(chǎn)將更趨有價(jià)值,而三四線城市,未來(lái)過(guò)??赡軙?huì)更加嚴(yán)重。

    “這種馬太效應(yīng)的情況可能會(huì)更加明顯。”她認(rèn)為未來(lái)可能還會(huì)出新的政策。

    一季度房地產(chǎn)投資地區(qū)分化明顯

    21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道獲悉,今年一季度以來(lái),中國(guó)的房地產(chǎn)投資出現(xiàn)了分化的情況,即,越是發(fā)達(dá)地區(qū),房地產(chǎn)投資增速越快,越是邊遠(yuǎn)地區(qū),則房地產(chǎn)投資越慢。

    比如今年房地產(chǎn)投資增速最快的是北京和廣東,分別增速為23.8%和20.8%,位居全國(guó)第一、第二名。

    而一季度東北最邊遠(yuǎn)的黑龍江,房地產(chǎn)投資增速為-35.1%,增速為全國(guó)倒數(shù)第一(不考慮西藏?cái)?shù)據(jù))。青海、遼寧、陜西的房地產(chǎn)投資增速也分別只有-25.7%、-24%、-5.2%,為全國(guó)倒數(shù)第二、第三、第四(不考慮西藏?cái)?shù)據(jù))。

    今年一季度房地產(chǎn)投資保持低位的還有內(nèi)蒙古、云南,一季度增速分別只有3.1%、1.5%。

    由于各地的省會(huì)城市或者副省級(jí)城市,一般占據(jù)各省房地產(chǎn)大頭,因此,可以肯定地判斷,哈爾濱、大連、沈陽(yáng)、西安、西寧、青島等地的房地產(chǎn)投資正在大幅放慢,甚至負(fù)增長(zhǎng)。

    比如陜西去年一季度房地產(chǎn)投資增速為14.5%,今年一季度則為-5.2%。陜西70%房地產(chǎn)投資集中在西安,一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資229.38億元,同比下降8.2%。

    山東去年一季度房地產(chǎn)投資為14.4%,今年則為0.8%。山東約兩成房地產(chǎn)投資集中在青島,2015年一季度青島全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)累計(jì)完成投資172億元,同比下降7.6%。其中住宅投資117.7億元,同比下降4%。

    而廣東的廣州、深圳的房地產(chǎn)投資則相對(duì)較好。同屬一線城市的北京、上海情況類似。

    對(duì)此鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部李巧玲認(rèn)為, 與一二線城市在政策刺激下市場(chǎng)加速回暖的情況不同,大部分三四線城市受庫(kù)存壓力以及需求水平限制,利好政策對(duì)其市場(chǎng)拉動(dòng)作用有限。

    “三四線城市房?jī)r(jià)水平在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)繼續(xù)處于調(diào)整狀態(tài)的可能性更大,一二線城市與三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化將愈加明顯。” 李巧玲判斷。

    統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2014年一季度廣西、海南的房地產(chǎn)投資,只相當(dāng)于北京一個(gè)城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。2015年一季度,北京的房地產(chǎn)投資額,則相當(dāng)于廣西、海南、山西3個(gè)省的投資額。

    京滬粵逆勢(shì)加快

    京滬粵房地產(chǎn)投資逆勢(shì)加快,與這些地區(qū)的前景良好,外地投資者更愿投資有關(guān),盡管目前因?yàn)橄拶?gòu)原因,房地產(chǎn)銷售仍不太好。

    數(shù)據(jù)顯示,北京一季度住宅銷售面積為172.9萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)1.2%。但北京一季度全市商品房銷售面積為204萬(wàn)平方米,比上年同期下降21.7%。這與商業(yè)地產(chǎn)較差有關(guān)。

    2015年一季度北京寫(xiě)字樓銷售為15.2萬(wàn)平方米,下降69.8%;商業(yè)、非公益用房及其他為15.9萬(wàn)平方米,下降59.5%。

    但是盡管商業(yè)地產(chǎn)銷售不佳,北京各類地產(chǎn)都在快速增長(zhǎng)。北京2015年一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)23.8%,比去年的16%加快明顯。其中,住宅投資完成305.1億元,增長(zhǎng)10.8%;寫(xiě)字樓投資完成128.9億元,增長(zhǎng)21.7%;商業(yè)、非公益用房及其他投資完成247.9億元,增長(zhǎng)58.2%。

    上海今年一季度房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)13.4%,也高于去年同期9.3%的增速。但今年一季度上海房屋銷售面積394.21萬(wàn)平方米,下降15.6%。其中住宅銷售面積351.01萬(wàn)平方米,下降16.1%。

    廣東今年一季度房地產(chǎn)投資增速為20.8%,比去年同期的16%明顯加快。

    中原地產(chǎn)分析師張大偉指出,目前房地產(chǎn)分化明顯,采取的策略也應(yīng)該是因城適策。很多庫(kù)存大的城市已經(jīng)將存量住房拿來(lái)做保障房,且出臺(tái)優(yōu)惠政策,這是目前加快房地產(chǎn)市場(chǎng)消化,讓市場(chǎng)回暖的辦法,這值得肯定,但從長(zhǎng)期看調(diào)整可能繼續(xù)。
     
    21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道獲悉,進(jìn)入3月份以后,一系列利好政策的對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的拉動(dòng)作用開(kāi)始顯現(xiàn),尤其一線城市住宅成交情況出現(xiàn)明顯回暖。

    以北京市二手住宅市場(chǎng)為例,3月成交量大幅增長(zhǎng)。從鏈家內(nèi)部交易數(shù)據(jù)可知,3月二手住宅實(shí)際成交量環(huán)比、同比分別上升194.5%和147.4%,成交量為自2013年4月以來(lái)最高水平,買賣雙方入市意愿明顯回升。

    此前3月30日,樓市新的政策出臺(tái),二套房首付比例大幅下調(diào),同時(shí),營(yíng)業(yè)稅免稅的條件由購(gòu)買滿五年調(diào)整為購(gòu)買滿兩年。
     
    不過(guò),交行分析師夏丹和鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部李巧玲均認(rèn)為,目前政策對(duì)房地產(chǎn)刺激作用有限,不排除后續(xù)有進(jìn)一步寬松政策出臺(tái)的可能性,未來(lái)一段時(shí)間房?jī)r(jià)下降城市數(shù)量及幅度或?qū)⑦M(jìn)一步收窄。

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