近期，萬科的云城、毛大慶的優(yōu)客工場(chǎng)以及you+等商業(yè)地產(chǎn)新模式異?；馃?，多路資本相繼瞄上產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這塊香餑餑。深圳房企卓越集團(tuán)聯(lián)席執(zhí)行總裁王衛(wèi)鋒在卓越E+創(chuàng)業(yè)社區(qū)產(chǎn)業(yè)會(huì)上透露，當(dāng)下商業(yè)地產(chǎn)特別是寫字樓同質(zhì)化嚴(yán)峻，為了改變單一盈利模式，從收取租金向服務(wù)費(fèi)過渡已成為當(dāng)下商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型大勢(shì)所趨。集團(tuán)將從E+商務(wù)基礎(chǔ)上打造創(chuàng)業(yè)垂直生態(tài)社區(qū)集群，覆蓋了產(chǎn)業(yè)鏈上下游階段，未來預(yù)計(jì)整體實(shí)現(xiàn)運(yùn)營規(guī)模達(dá)300萬平方。

 

資本扎堆  卓越推創(chuàng)業(yè)社區(qū)模式

 

網(wǎng)易財(cái)經(jīng)注意到，在寫字樓等傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)同質(zhì)化嚴(yán)峻當(dāng)下，萬科、YOU+以及毛大慶等資本相繼瞄上產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這個(gè)香餑餑。

 

今年以來，從萬科高調(diào)辭職的原萬科高級(jí)副總裁毛大慶獨(dú)自創(chuàng)業(yè)，近期更是高調(diào)公布首個(gè)創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目中國版的“WEWORK”創(chuàng)業(yè)社區(qū)-優(yōu)客工場(chǎng)，吸引紅杉資本、真格基金以及陽光100、鴻坤等資本和公司項(xiàng)目入伙。據(jù)悉，其中9個(gè)已落定項(xiàng)目中部分更是與老東家萬科合作。

 

日前，雷軍斥資1億元入股YOU+國際青年公寓，而這一項(xiàng)目恰好部分為創(chuàng)業(yè)者公寓。廣州萬科推出云城項(xiàng)目，也是涉及創(chuàng)業(yè)孵化器，首度試水產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。

 

據(jù)悉，此次卓越最新商業(yè)戰(zhàn)略顯示，將依托公司旗下各地的綜合體項(xiàng)目，在上海首次試水中國版本的“WE WORK”模式的創(chuàng)業(yè)社區(qū)，作為E+平臺(tái)升級(jí)，推出卓越創(chuàng)業(yè)垂直生態(tài)社區(qū)集群。

 

據(jù)公司營銷人士透露，該公司位于上海寶山區(qū)一近30萬方體量的創(chuàng)業(yè)社區(qū)模式綜合體項(xiàng)目，其中部分公寓項(xiàng)目吸引保險(xiǎn)基金公司大手筆投入。

 

加速轉(zhuǎn)型  運(yùn)營規(guī)模達(dá)300萬方

 

事實(shí)上，由于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模大，投資回收期明顯高于住宅，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)需采取滾動(dòng)式發(fā)展。從融資來看，前期吸引很多基金進(jìn)入保證資金供給。

 

王衛(wèi)鋒表示，現(xiàn)在很多商業(yè)地產(chǎn)都在嘗試輕資產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)等模式轉(zhuǎn)型，都是為了改變單一的盈利模式，從收取租金向服務(wù)費(fèi)過渡，未來這種趨勢(shì)也不可逆轉(zhuǎn)，大勢(shì)所趨。

 

他表示，公司將于大學(xué)、基金以及順豐等機(jī)構(gòu)合作，可以說整合了產(chǎn)業(yè)鏈上下游階段的青年創(chuàng)業(yè)資源。預(yù)計(jì)未來卓越商業(yè)規(guī)劃將創(chuàng)建20個(gè)卓越E+社區(qū)，整體運(yùn)營規(guī)模達(dá)到300萬平方，提供金融服務(wù)達(dá)10億元規(guī)模，進(jìn)行2000場(chǎng)次項(xiàng)目路演。

 

公開數(shù)據(jù)顯示，2014年卓越集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售額164億元；同時(shí)卓越提出擬通過金融服務(wù)、資產(chǎn)管理服務(wù)、商務(wù)物業(yè)服務(wù)、商務(wù)配套服務(wù)四方面，擴(kuò)展商務(wù)地產(chǎn)的業(yè)務(wù)邊界戰(zhàn)略，擬顛覆傳統(tǒng)商務(wù)物業(yè)租賃模式，此后推出E+的互聯(lián)網(wǎng)商務(wù)戰(zhàn)略模式。