日前,廣東現(xiàn)代社評(píng)院發(fā)布了《十大城市房價(jià)預(yù)期指數(shù)報(bào)告》。該報(bào)告顯示,未來12個(gè)月,二三線城市房價(jià)預(yù)期下跌;北、上、廣、深等一線城市房價(jià)預(yù)期將上漲。其中,深圳未來房價(jià)上漲預(yù)期指數(shù)全國第一。
據(jù)了解,房價(jià)預(yù)期指數(shù)是受訪者對(duì)未來12個(gè)月的房價(jià)走勢預(yù)期,指數(shù)取值范圍在0~200之間,以100為臨界值。指數(shù)在100以上,反映受訪者預(yù)期房價(jià)上漲;指數(shù)為100表示受訪者預(yù)期房價(jià)持平;指數(shù)低于100則反映受訪者預(yù)期房價(jià)下跌。根據(jù)廣東現(xiàn)代社評(píng)院的調(diào)查,未來12個(gè)月,全國房價(jià)預(yù)期指數(shù)為87.86,低于100,表明從整體上看,受訪者看跌房價(jià)走勢。
根據(jù)報(bào)告,在重點(diǎn)調(diào)查的十大城市中,北京(101.49)、上海(113.97)、廣州(102.91)、深圳(117.02)等一線城市房價(jià)預(yù)期指數(shù)均高于100。而天津(97.08)、武漢(84.34)、成都(83.52)、重慶(82.85),蘇州(82.04)、杭州(71.75)等城市均低于100。數(shù)據(jù)顯示,2015年3月,全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10523元/平方米,環(huán)比小幅下跌0.15%,但一線城市中上海和深圳的房價(jià)環(huán)比出現(xiàn)上漲。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心經(jīng)理何倩茹昨日接受記者采訪時(shí)表示,深圳是全國一線城市中最為特殊的一個(gè),“深圳外來人口超過七成,剛需最為旺盛,而深圳住宅的存量相對(duì)其他一線城市較少,供不應(yīng)求的情況會(huì)更加明顯。所以深圳未來房價(jià)上漲預(yù)期指數(shù)全國最高。”
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近期,廣東現(xiàn)代社評(píng)院發(fā)布了《十大城市房價(jià)預(yù)期指數(shù)報(bào)告》。該報(bào)告顯示,一線城市(北上廣深)消費(fèi)者預(yù)期未來房價(jià)將漲;其他二三線城市房價(jià)預(yù)期下跌。
整體上受訪者看跌房價(jià)走勢
隨著新一輪房價(jià)調(diào)控政策的密集出臺(tái),市場上房價(jià)看漲的聲音再次增強(qiáng),但消費(fèi)者到底是如何考慮?廣東現(xiàn)代社評(píng)院等機(jī)構(gòu)對(duì)全國5141名公眾進(jìn)行專項(xiàng)調(diào)查。
據(jù)介紹,房價(jià)預(yù)期指數(shù)是受訪者對(duì)未來12個(gè)月的房價(jià)走勢預(yù)期,指數(shù)取值范圍在0-200之間,以100為臨界值。指數(shù)在100以上,反映受訪者預(yù)期房價(jià)上漲;指數(shù)為100表示受訪者預(yù)期房價(jià)持平;指數(shù)低于100則反映受訪者預(yù)期房價(jià)下跌。
本次調(diào)查的房價(jià)預(yù)期指數(shù)為87.86,低于100,表明從整體上看,受訪者看跌房價(jià)走勢。
在重點(diǎn)調(diào)查的十大城市中,北京(101.49)、上海(113.97)、廣州(102.91)、深圳(117.02)等一線城市房價(jià)預(yù)期指數(shù)均高于100。而天津(97.08)、武漢(84.34)、成都(83.52)、重慶(82.85),蘇州(82.04)、杭州(71.75)等城市均低于100。事實(shí)上,公眾預(yù)期與房價(jià)走勢基本一致。
來自數(shù)據(jù)顯示,2015年3月,全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10523元/平方米,環(huán)比小幅下跌0.15%,但一線城市中上海和深圳的房價(jià)環(huán)比出現(xiàn)上漲。
該調(diào)查還顯示,為孩子上學(xué)而購房的需求超越投資性購房需求。在未來一年有購房計(jì)劃的受訪者占26.3%。分析其購房目的,有8.8%是為小孩上學(xué)準(zhǔn)備(學(xué)位房),而只有6.0%是用于投資。
值得關(guān)注的是,為孩子上學(xué)(學(xué)位房)而購房的需求橫跨多個(gè)年齡段,從26歲直到45歲以上都有明顯需求,占比在6.9%到10.0%之間。
一線城市房價(jià)未來看漲
中國人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長、金融與證券研究所副所長趙錫軍日前接受訪談時(shí)表示,北上廣深四個(gè)一線城市人口集中度較高,住房供給存在較大壓力,即便沒有寬松的樓市政策,房價(jià)不用刺激也會(huì)往上漲。相反,有些二三線城市,由于以前盲目開發(fā)造成大量庫存積壓,即便放松了限貸、限購政策,房子也可能賣不動(dòng)。
金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心聯(lián)席主任黃志堅(jiān)也認(rèn)為,只有成交量持續(xù)放大、供不應(yīng)求的區(qū)域,房價(jià)才會(huì)有逆轉(zhuǎn)向上的動(dòng)力。目前“供大于求”的狀況下,房價(jià)沒有上行的動(dòng)力,只有下跌的壓力。
在調(diào)查中,有受訪者表示:“房價(jià)暴跌不實(shí)際,政府會(huì)救市,中國房地產(chǎn)只是走在泡沫的路上,還遠(yuǎn)不到泡沫破滅,現(xiàn)在只是房地產(chǎn)規(guī)范化的開始,房價(jià)下調(diào)是必然。”