香港+小米，兩個(gè)熱門標(biāo)簽引領(lǐng)了臨沂居住新時(shí)尚。
她倍有范，只嬌小了一點(diǎn)；她夠豐滿，只博學(xué)了一點(diǎn)……
近日，火透臨沂大街小巷的廣告語(yǔ)讓越來(lái)越多的臨沂人知道了香港城小米公寓——這個(gè)為夢(mèng)想而生的發(fā)燒級(jí)公寓！為此，家在臨沂網(wǎng)記者特別專訪香港城項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)薛文秀，為我們解析發(fā)燒級(jí)公寓所具備的獨(dú)特魅力。
香港城項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)薛文秀
家在臨沂網(wǎng)記者（以下簡(jiǎn)稱“記”）：您好，
香港城項(xiàng)目特別是小米公寓面世以來(lái)，一直備受【
家在臨沂網(wǎng)】網(wǎng)友的高度關(guān)注，您能首先簡(jiǎn)單介紹一下
香港城項(xiàng)目的整體開(kāi)發(fā)情況嗎？
香港城營(yíng)銷總監(jiān)薛文秀（以下簡(jiǎn)稱“薛”）：香港城項(xiàng)目是由臨沂市鵬興置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的市、區(qū)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。臨沂鵬興置業(yè)，成立于2007年，注冊(cè)資金3000萬(wàn)元。項(xiàng)目占地約30畝，總建筑面積近10萬(wàn)平方米，總投資5億元。共有2棟建筑，其中地下一層建筑面積12600㎡，停車位854個(gè)，地上停車位160個(gè)；地上五層商業(yè)，建筑面積為38000㎡，用于淘寶村網(wǎng)購(gòu)實(shí)體店；從6層開(kāi)始到30層是小區(qū)住宅部分，面積為54平米一室一廳的小戶型、99兩室、115平米三室的居家戶型。
價(jià)值分析解讀 70年產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢(shì)
記：我們知道，目前臨沂沿涑河兩岸開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目很多，而且有些項(xiàng)目并不沿河也會(huì)做類似的宣傳推廣。那么，與其他的河景樓盤或周邊項(xiàng)目相比，
香港城的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)在哪里？
薛：首先，
香港城項(xiàng)目的地理位置非常優(yōu)越，地處臨西五路與涑河南街交匯處，緊鄰高架橋的出人口。其次，項(xiàng)目緊靠涑河，做到了戶戶可觀河，是真正意義的“觀河小陽(yáng)房”。再是項(xiàng)目周邊生活配套設(shè)施十分齊全，學(xué)校、超市、銀行、市場(chǎng)等遍布四周。
最重要的一方面是，香港城小米公寓項(xiàng)目是70年大產(chǎn)權(quán)，可享受民水、民電、落戶、劃片上學(xué)等，這是一般40年產(chǎn)權(quán)所不能享有的。
完善生活配套 戶型滿足所需
記：現(xiàn)在很多購(gòu)房者在買房時(shí)，除了價(jià)格優(yōu)勢(shì)外，也會(huì)從周邊學(xué)校、商超、醫(yī)院、交通等配套方面進(jìn)行考量。
香港城周邊具體的生活配套怎么樣？
薛：在生活配套方面，
香港城項(xiàng)目擁有12年全優(yōu)教育資源：臨沂蘭山街道第一幼兒園、蘭山小學(xué)，臨沂商城實(shí)驗(yàn)學(xué)校、臨沂11中遍布項(xiàng)目周邊；三大明星超市：大潤(rùn)發(fā)、九洲、東方購(gòu)物超市；100米之內(nèi)農(nóng)業(yè)銀行、興業(yè)銀行、農(nóng)村信用社、建設(shè)銀行；臨沂市中醫(yī)院以及各種農(nóng)貿(mào)、批發(fā)市場(chǎng)，生活十分便利。
記：在戶型方面，小米公寓主打戶型和面積區(qū)間怎么樣？能夠滿足居住需求嗎？能給年輕剛需族的網(wǎng)友一些什么好的建議嗎？
薛：香港城小米公寓的主打戶型是52㎡一室一廳。面積區(qū)間在52-112㎡，不論是一室一廳的小戶型還是三室的大三居，都是獨(dú)立的廚房配置，完全可以滿足居住需求。
詮釋為夢(mèng)而生 解析臨沂樓市
記：據(jù)
家在臨沂網(wǎng)記者了解，
香港城目前主打產(chǎn)品——小米公寓標(biāo)榜“為夢(mèng)想而生”，能解釋一下市場(chǎng)定位的初衷是什么嗎？她吸引購(gòu)房者購(gòu)買公寓產(chǎn)品而不是住宅的價(jià)值是什么？
薛：每一個(gè)年輕人都是有夢(mèng)想的，夢(mèng)想是非常豐滿的，但往往現(xiàn)實(shí)太骨感。小米公寓的出現(xiàn)就是為解決這樣的問(wèn)題的。低總價(jià)、零首付、贈(zèng)送全套小米家居，讓即使是在創(chuàng)業(yè)初期的你也能簡(jiǎn)單的擁有一套房。小米公寓不是公寓，是70年大產(chǎn)權(quán)的小戶型住宅。是可以落戶、劃片上學(xué)、民用水電、有燃?xì)狻⑴瘹獾男粜妥≌?/div>
記：進(jìn)入2015年5月份，在臨沂樓市還在漸漸回暖的階段，能不能談一下您是怎么看待臨沂下目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)的？
薛：2015年我個(gè)人感覺(jué)應(yīng)該還是在平穩(wěn)中度過(guò)，三季度可能會(huì)有一個(gè)相對(duì)的上升期。現(xiàn)在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)方面相繼出臺(tái)了一些利好政策，種種跡象表明，隨春天升溫房產(chǎn)行業(yè)也在持續(xù)升溫，觀望持幣待購(gòu)的客戶也出手了。今年兩會(huì)支持并鼓勵(lì)購(gòu)房及允許房產(chǎn)以多種靈活形式去化，房產(chǎn)的春天在向我們走近了！就今年
臨沂房產(chǎn)形勢(shì)而言部分性價(jià)比比較高的樓盤可能繼續(xù)保持以前的狀態(tài)，就是價(jià)格上還在持續(xù)上升；根據(jù)對(duì)臨沂實(shí)際的狀況了解，比如說(shuō)地價(jià)，有所提升，相對(duì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)提升。比如說(shuō)商業(yè)綜合體，商業(yè)綜合體競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目今年增多，從2014年表現(xiàn)來(lái)看商業(yè)綜合體去化量相對(duì)提升不多，加上去年年底房管局推出的預(yù)售資金監(jiān)管，開(kāi)發(fā)商資金壓力增大。
從這幾個(gè)因素來(lái)看，我認(rèn)為對(duì)2015年的銷售去化感覺(jué)應(yīng)該更加謹(jǐn)慎，營(yíng)銷策略上應(yīng)該要加大或者采取一定的措施，以前以平面、硬廣為主，現(xiàn)在新媒體要充分利用起來(lái)，它一定是任何一個(gè)行業(yè)發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)。包括移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、電商以及微信、微博、手機(jī)APP，這是一個(gè)大的趨勢(shì)。但是我覺(jué)得最重要的還是品牌形象質(zhì)量帶來(lái)的口碑依然是客戶的首要選擇！不管是事件營(yíng)銷也好還是炒作一些新的亮點(diǎn)，推廣宣傳這個(gè)都很重要。今年這個(gè)營(yíng)銷策略上的發(fā)展方向也要跨行業(yè)去做，比如說(shuō)跟汽車相關(guān)的行業(yè)、相關(guān)的4S店和婚紗影樓的合作等等?？傊衲昙涌鞄?kù)存去化是大趨勢(shì)。
記：作為一名職業(yè)經(jīng)理人，您覺(jué)得最大的行業(yè)收獲和經(jīng)驗(yàn)是什么？
薛：我認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)需要的是綜合性的高素質(zhì)職業(yè)經(jīng)理人。要有超前的意識(shí)、敏銳的思維、寬闊的胸襟、果敢的行動(dòng)、可敬的信用、良好的人緣、積極的心態(tài)和強(qiáng)健的體魄。具體來(lái)講，影響力、洞察力、親和力、執(zhí)行力、競(jìng)爭(zhēng)力，這是從業(yè)以來(lái)最大的收獲。
結(jié)語(yǔ)：我們相信香港城小米公寓項(xiàng)目會(huì)給臨沂購(gòu)房者帶來(lái)不一樣的居住享受。如果大家還想要獲取關(guān)于項(xiàng)目的更多資訊信息，請(qǐng)大家繼續(xù)關(guān)注【家在臨沂網(wǎng)】官方微信平臺(tái)（lyfff2008）或加入臨沂千人看房購(gòu)房?jī)?yōu)惠群（19324758）
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