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  • 特別專題:真假學區(qū)房?你還傻傻分不清楚?

    2015年05月11日 17:12
    來源:家在臨沂網(wǎng)
     
    真假學區(qū)房?傻傻分不清楚?
    明白這些,你的孩子才能有學上!
     
    導語
    為孩子上學,我要買學區(qū)房!但買了“學區(qū)房”,你的孩子就有學上嗎?近年來,“無教育 不房產”成為購房者與開發(fā)商雙方的共識。然而,面對各大樓盤的宣傳廣告和置業(yè)顧問的吆喝鼓動,不少購房者依舊沒能幸免于為此而維權的困境。越來越多的教育資源被房產無形綁架或者硬攀親,真假學區(qū)房傻傻分不清楚。家在臨沂網(wǎng)小編特別從學區(qū)房基本概念、辨別技巧、常見誤區(qū)及典型案例等方面,給大家盤點解讀。
    特別專題:真假學區(qū)房√你還傻傻分不清楚?
     
    √ 漲姿勢之“基本概念”
    從某種意義上講,學區(qū)房是房地產市場衍生品,也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨特現(xiàn)象。想要了解概念,必須關注兩點:
    服務半徑:一般來說,學校的服務半徑是有范圍的,例如某城市就明確規(guī)定,小學服務半徑原則上為300-500米、中學服務半徑原則上為800-1000米,1.5萬人-3萬人口可配套18-30班的小學一所、3萬-5萬人口可配套24-36班中學一所。在這個范圍內買學區(qū)房就讀的可能性就高很多。
    劃片招生:當然,也有特殊情況。學區(qū)房受學校招生政策影響很大,就近入學不等同于物理距離近。教育部門會根據(jù)區(qū)域內適齡學生的數(shù)量,合理匹配教育資源劃分學區(qū),入學人數(shù)的波動、城區(qū)規(guī)模的變化都會造成學區(qū)的調整。
    特別專題:真假學區(qū)房√你還傻傻分不清楚?
    √ 漲姿勢之“辨別技巧”
    □開發(fā)商出示與學校的招生協(xié)議,并將可以在這些名校分校入學作為購房合同條款,白紙黑字寫入合同。
    □購房前了解教育部門發(fā)布的擇校政策以及學校片區(qū)規(guī)劃決定,弄清楚入住樓盤的業(yè)主的直系子女擁有的是優(yōu)先入讀權還是免試入讀權,有無時間限制。
    □律師建議,由于購房合同由開發(fā)商單方制作,在權益的衡量上會傾向自己,購房者在簽訂合同前,一定要認真審查合同相關條款。
     
    √ 漲姿勢之“常見誤區(qū)”
    ×誤區(qū)一:學位房不等于學區(qū)房
    雖然僅一字之差,但結果卻可能截然不同。學位房是只要你買了這個房子,就一定會有學位。而學區(qū)房卻不一定。學區(qū)房是由政府在每學年根據(jù)片區(qū)入學生源情況而劃分出來的,有些房可能上一年有學位,但在下一年會因政府規(guī)劃而失去學位;擁有學位房的,大多是引進學校的樓盤才能保證。在學位房中,學位實現(xiàn)有六大順序,購房是第一類,只要購房者購買了該樓盤的房子,就能享受公立學位。但如果是租房,則不一定能得到學位。
    ×誤區(qū)一:公立校民辦校各有千秋
    除了學位房和學區(qū)房之辨,購房者往往還會面臨開發(fā)商引進的學校到底是公立學校還是民辦學校的疑惑。一般來說,更愿意選擇公辦,但從教學質量上來,兩者其實各有千秋。此外,開發(fā)商引進屬于政府、學校和開發(fā)商三方辦學的公立學校,通常都是開發(fā)商負責建設校舍以及按照政府和校方的要求配置教學硬件設施的,可以說在很大程度上緩解了財政的教育投入,比常規(guī)的公立學校在教學硬件上更有優(yōu)勢。
    特別專題:真假學區(qū)房√你還傻傻分不清楚?
    √ 附:蘭山區(qū)小學、初中教育招生區(qū)劃圖(將圖片另存到電腦上,可放大查看)
    特別專題:真假學區(qū)房√你還傻傻分不清楚?
    特別專題:真假學區(qū)房√你還傻傻分不清楚?
     
    √ 漲姿勢之“案例解析”
    遇到以下情況,你可要擦亮眼睛了,否則買了房,孩子也不一定有學上!
    1/托管到期
    很多業(yè)主在某樓盤買房時看重了“外國語學校”這塊招牌,卻并不知道學校實際上只是托管。學校的運行模式是,外國語學校派來一名校長、兩名主任,組成管理團隊,引入外國語學校的課程和辦學理念。其余的管理層和師資隊伍則是由區(qū)教育局負責安排。
    2/交流辦學
    市民張女士稱,她于2014年底在某樓盤選購了一套房屋,售樓處工作人員聲稱未來某學校將與該小區(qū)合作辦學。他們咨詢后得知,學校和小區(qū)只是交流辦學,學校根據(jù)需要每年調配優(yōu)秀師資到項目初中進行授課交流,或通過電話教學、網(wǎng)絡教學等形式進行同步授課。
    3/沾鄰居光
    市民郭先生在某樓盤看房時,其銷售人員稱小區(qū)的孩子可以上一路之隔的一中,并稱有文件。郭先生打聽之后發(fā)現(xiàn),銷售人員所稱的一中其實建在旁邊的另一個小區(qū),并且這學校也是人家建的,其他小區(qū)的孩子去上學要看人家那邊的情況。
    4/虛假宣傳
    某樓盤的業(yè)主同樣有為學校問題而維權的經(jīng)歷。當初該小區(qū)對外宣傳為名校學區(qū)房,社區(qū)里有幼兒園,孩子未來可以上,但現(xiàn)在都實現(xiàn)不了。樓盤工作人員表示,當初小區(qū)周邊有一塊教育用地,計劃引進附小,但后期沒有談成。
     
    √ 漲姿勢之“樓盤推薦”
    為了孩子不輸在起跑線上,現(xiàn)在很多家長不惜花費重金購置教育質量好的學區(qū)房產。為此,家在臨沂網(wǎng)小編特別為購房者們整理了以下樓盤,供參考:
    特別專題:真假學區(qū)房√你還傻傻分不清楚?
    沂河一英里(河東區(qū))
    解讀:臨沂九?。仪f小學)正式落定沂河一英里,業(yè)主享有優(yōu)先入學權利。褚莊小學是河東區(qū)老牌名校,綜合教育實力位居河東第一。
    優(yōu)惠:均價4000元/㎡,最高鉅惠400/㎡,5月開啟認籌
    地址:河東區(qū)東興路與鞏村路交匯(皇山農貿北100米)
    熱線:0539-8022222
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    領秀豪庭(河東區(qū))
    解讀:九曲小學、省級實驗幼兒園——九曲中心幼兒園僅一路之隔;河東區(qū)實驗小學、臨沂第九實驗小學,5分鐘步行即達。
    優(yōu)惠:交1萬抵2萬全城認籌
    地址:河東區(qū)濱河東路與解放路交匯處(臨沂市人民檢察院正對面)
    熱線:0539-5722222
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    金泰華府(蘭山區(qū))
    解讀:與臨沂九中聯(lián)合辦學,成立泰盛恒小學、泰盛恒幼兒園,雙語教育,讓孩子起點更高。金雀山小學、臨沂九中近在咫尺。
    優(yōu)惠:高層6700-6800元/㎡,小高層7500-7600元/㎡
    地址:金一路與沂州路交匯處
    熱線:0539-2388888
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    頤景恒泰(蘭山區(qū))
    解讀:緊鄰重點小學臨沂一小、重點高中臨沂九中、沂河實驗學校,多所知名品牌幼兒園等名校林立。
    優(yōu)惠:4266元/㎡起,城南濱河現(xiàn)房,以車換房 買房送車
    地址:陶然路與祝丘路交匯南200米路西
    熱線:0539-8218888/2966666
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    香港城·小米公寓(蘭山區(qū))
    解讀:70年大產權,享受劃片上學政策,蘭山街道第一幼兒園、蘭山小學、臨沂商城實驗學校、臨沂11中環(huán)繞周邊。
    優(yōu)惠:價格待定
    地址:蘭山區(qū)臨西五路與涑河南街交匯西南角
    熱線:0539-7975999
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    銀河灣3號院(蘭山區(qū))
    解讀:社區(qū)內配建幼兒園,緊鄰西郊實驗學校,臨沂商城實驗學校。
    優(yōu)惠:一期現(xiàn)房4248元/㎡起,二期高層準現(xiàn)房10000抵20000開盤倒計時
    地址:蘭山區(qū)工業(yè)大道與解放路交匯處南300米(原國棉八廠)
    熱線:0539-7090666
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    沂龍灣北城新區(qū)
    解讀:沂龍灣特將山東最佳幼兒園——銀座英才幼兒園,及市重點小學臨沂二小引入社區(qū),讓父母省去接送之苦。周邊第十六中學、第四中學環(huán)繞,一站式教育。
    優(yōu)惠:高層均價5400元/㎡;洋房均價7500元/㎡
    地址:沂龍灣大橋北行500米(濟南路)路西
    熱線:0539-8228888 、8957777
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    金猴·北城名居北城新區(qū)
    解讀:項目內部建設幼兒園,外部毗鄰北城小學、銀河小學、臨沂四中等學校。
    優(yōu)惠:高層5700-5800,買房送車位,僅限5套;40㎡現(xiàn)房公寓,首付3萬,送全套家具+家電
    地址:北城新區(qū)沂蒙路與天津路交匯處南50米路東
    熱線:0539-2578888
    特別專題:真假學區(qū)房√你還傻傻分不清楚?
    解讀:10分鐘步行教育,幼兒園、小學、初中、高中全程教育。一小、四小、四中、六中、北城新區(qū)幼兒園等名校環(huán)繞。
    優(yōu)惠:洋房均價7200元/㎡,高層5300元/㎡,認購即享99折優(yōu)惠,一房一價
    地址:北城新區(qū)算圣路和府左路交匯
    熱線:0539-7557777
    特別專題:真假學區(qū)房√你還傻傻分不清楚?
    金麟嘉園(羅莊區(qū))
    解讀:緊鄰高新區(qū)實驗中學、小學,同時小區(qū)配建有一線品牌幼兒園。
    優(yōu)惠:2850元/㎡起,首付2.8萬元,再送空調、冰箱、洗衣機、彩電
    地址:羅莊區(qū)湖北路與火炬路交匯高新區(qū)人民醫(yī)院東
    熱線:0539-8492777/8914777

           結語:望子成龍,望女成鳳,家長們都希望自己的孩子站在更高的起點上,但是買學區(qū)房還只是漫漫征途的其中一步。祝愿所有的孩子們學有所成!健康成長!更多房產資訊,請?zhí)砑优R沂千人看房購房優(yōu)惠QQ群:19324758,或關注家在臨沂網(wǎng)官方微信:lyfff2008
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