真假學區(qū)房？傻傻分不清楚？
明白這些，你的孩子才能有學上！
導語
為孩子上學，我要買學區(qū)房！但買了“學區(qū)房”，你的孩子就有學上嗎？近年來，“無教育 不房產”成為購房者與開發(fā)商雙方的共識。然而，面對各大樓盤的宣傳廣告和置業(yè)顧問的吆喝鼓動，不少購房者依舊沒能幸免于為此而維權的困境。越來越多的教育資源被房產無形綁架或者硬攀親，真假學區(qū)房傻傻分不清楚。
家在臨沂網(wǎng)小編特別從學區(qū)房基本概念、辨別技巧、常見誤區(qū)及典型案例等方面，給大家盤點解讀。
√ 漲姿勢之“基本概念”
從某種意義上講，學區(qū)房是房地產市場衍生品，也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨特現(xiàn)象。想要了解概念，必須關注兩點：
服務半徑：一般來說，學校的服務半徑是有范圍的，例如某城市就明確規(guī)定，小學服務半徑原則上為300-500米、中學服務半徑原則上為800-1000米，1.5萬人-3萬人口可配套18-30班的小學一所、3萬-5萬人口可配套24-36班中學一所。在這個范圍內買學區(qū)房就讀的可能性就高很多。
劃片招生：當然，也有特殊情況。學區(qū)房受學校招生政策影響很大，就近入學不等同于物理距離近。教育部門會根據(jù)區(qū)域內適齡學生的數(shù)量，合理匹配教育資源劃分學區(qū)，入學人數(shù)的波動、城區(qū)規(guī)模的變化都會造成學區(qū)的調整。
√ 漲姿勢之“辨別技巧”
□開發(fā)商出示與學校的招生協(xié)議，并將可以在這些名校分校入學作為購房合同條款，白紙黑字寫入合同。
□購房前了解教育部門發(fā)布的擇校政策以及學校片區(qū)規(guī)劃決定，弄清楚入住樓盤的業(yè)主的直系子女擁有的是優(yōu)先入讀權還是免試入讀權，有無時間限制。
□律師建議，由于購房合同由開發(fā)商單方制作，在權益的衡量上會傾向自己，購房者在簽訂合同前，一定要認真審查合同相關條款。
√ 漲姿勢之“常見誤區(qū)”
×誤區(qū)一：學位房不等于學區(qū)房
雖然僅一字之差，但結果卻可能截然不同。學位房是只要你買了這個房子，就一定會有學位。而學區(qū)房卻不一定。學區(qū)房是由政府在每學年根據(jù)片區(qū)入學生源情況而劃分出來的，有些房可能上一年有學位，但在下一年會因政府規(guī)劃而失去學位；擁有學位房的，大多是引進學校的樓盤才能保證。在學位房中，學位實現(xiàn)有六大順序，購房是第一類，只要購房者購買了該樓盤的房子，就能享受公立學位。但如果是租房，則不一定能得到學位。
×誤區(qū)一：公立校民辦校各有千秋
除了學位房和學區(qū)房之辨，購房者往往還會面臨開發(fā)商引進的學校到底是公立學校還是民辦學校的疑惑。一般來說，更愿意選擇公辦，但從教學質量上來，兩者其實各有千秋。此外，開發(fā)商引進屬于政府、學校和開發(fā)商三方辦學的公立學校，通常都是開發(fā)商負責建設校舍以及按照政府和校方的要求配置教學硬件設施的，可以說在很大程度上緩解了財政的教育投入，比常規(guī)的公立學校在教學硬件上更有優(yōu)勢。
√ 附：蘭山區(qū)小學、初中教育招生區(qū)劃圖（將圖片另存到電腦上，可放大查看）
√ 漲姿勢之“案例解析”
遇到以下情況，你可要擦亮眼睛了，否則買了房，孩子也不一定有學上！
1/托管到期
很多業(yè)主在某樓盤買房時看重了“外國語學校”這塊招牌，卻并不知道學校實際上只是托管。學校的運行模式是，外國語學校派來一名校長、兩名主任，組成管理團隊，引入外國語學校的課程和辦學理念。其余的管理層和師資隊伍則是由區(qū)教育局負責安排。
2/交流辦學
市民張女士稱，她于2014年底在某樓盤選購了一套房屋，售樓處工作人員聲稱未來某學校將與該小區(qū)合作辦學。他們咨詢后得知，學校和小區(qū)只是交流辦學，學校根據(jù)需要每年調配優(yōu)秀師資到項目初中進行授課交流，或通過電話教學、網(wǎng)絡教學等形式進行同步授課。
3/沾鄰居光
市民郭先生在某樓盤看房時，其銷售人員稱小區(qū)的孩子可以上一路之隔的一中，并稱有文件。郭先生打聽之后發(fā)現(xiàn)，銷售人員所稱的一中其實建在旁邊的另一個小區(qū)，并且這學校也是人家建的，其他小區(qū)的孩子去上學要看人家那邊的情況。
4/虛假宣傳
某樓盤的業(yè)主同樣有為學校問題而維權的經(jīng)歷。當初該小區(qū)對外宣傳為名校學區(qū)房，社區(qū)里有幼兒園，孩子未來可以上，但現(xiàn)在都實現(xiàn)不了。樓盤工作人員表示，當初小區(qū)周邊有一塊教育用地，計劃引進附小，但后期沒有談成。
√ 漲姿勢之“樓盤推薦”
為了孩子不輸在起跑線上，現(xiàn)在很多家長不惜花費重金購置教育質量好的學區(qū)房產。為此，
家在臨沂網(wǎng)小編特別為購房者們整理了以下樓盤，供參考：
解讀：臨沂九?。仪f小學）正式落定
沂河一英里，業(yè)主享有優(yōu)先入學權利。褚莊小學是河東區(qū)老牌名校，綜合教育實力位居河東第一。
優(yōu)惠：均價4000元/㎡，最高鉅惠400/㎡，5月開啟認籌
地址：河東區(qū)東興路與鞏村路交匯（皇山農貿北100米）
熱線：0539-8022222
解讀：九曲小學、省級實驗幼兒園——九曲中心幼兒園僅一路之隔；河東區(qū)實驗小學、臨沂第九實驗小學，5分鐘步行即達。
優(yōu)惠：交1萬抵2萬全城認籌
地址：河東區(qū)濱河東路與解放路交匯處（臨沂市人民檢察院正對面）
熱線：0539-5722222
解讀：與臨沂九中聯(lián)合辦學，成立泰盛恒小學、泰盛恒幼兒園，雙語教育，讓孩子起點更高。金雀山小學、臨沂九中近在咫尺。
優(yōu)惠：高層6700-6800元/㎡，小高層7500-7600元/㎡
地址：金一路與沂州路交匯處
熱線：0539-2388888
解讀：緊鄰重點小學臨沂一小、重點高中臨沂九中、沂河實驗學校，多所知名品牌幼兒園等名校林立。
優(yōu)惠：4266元/㎡起，城南濱河現(xiàn)房，以車換房 買房送車
地址：陶然路與祝丘路交匯南200米路西
熱線：0539-8218888/2966666
解讀：70年大產權，享受劃片上學政策，蘭山街道第一幼兒園、蘭山小學、臨沂商城實驗學校、臨沂11中環(huán)繞周邊。
優(yōu)惠：價格待定
地址：蘭山區(qū)臨西五路與涑河南街交匯西南角
熱線：0539-7975999
解讀：社區(qū)內配建幼兒園，緊鄰西郊實驗學校，臨沂商城實驗學校。
優(yōu)惠：一期現(xiàn)房4248元/㎡起，二期高層準現(xiàn)房10000抵20000開盤倒計時
地址：蘭山區(qū)工業(yè)大道與解放路交匯處南300米（原國棉八廠）
熱線：0539-7090666
解讀：
沂龍灣特將山東最佳幼兒園——銀座英才幼兒園，及市重點小學臨沂二小引入社區(qū)，讓父母省去接送之苦。周邊第十六中學、第四中學環(huán)繞，一站式教育。
優(yōu)惠：高層均價5400元/㎡；洋房均價7500元/㎡
熱線：0539-8228888 、8957777
解讀：項目內部建設幼兒園，外部毗鄰北城小學、銀河小學、臨沂四中等學校。
優(yōu)惠：高層5700-5800，買房送車位，僅限5套；40㎡現(xiàn)房公寓，首付3萬，送全套家具+家電
熱線：0539-2578888
解讀：10分鐘步行教育，幼兒園、小學、初中、高中全程教育。一小、四小、四中、六中、
北城新區(qū)幼兒園等名校環(huán)繞。
優(yōu)惠：洋房均價7200元/㎡，高層5300元/㎡，認購即享99折優(yōu)惠，一房一價
熱線：0539-7557777
解讀：緊鄰高新區(qū)實驗中學、小學，同時小區(qū)配建有一線品牌幼兒園。
優(yōu)惠：2850元/㎡起，首付2.8萬元，再送空調、冰箱、洗衣機、彩電
地址：羅莊區(qū)湖北路與火炬路交匯高新區(qū)人民醫(yī)院東
熱線：0539-8492777/8914777
結語：望子成龍，望女成鳳，家長們都希望自己的孩子站在更高的起點上，但是買學區(qū)房還只是漫漫征途的其中一步。祝愿所有的孩子們學有所成！健康成長！更多房產資訊，請?zhí)砑优R沂千人看房購房優(yōu)惠QQ群：19324758，或關注家在臨沂網(wǎng)官方微信：lyfff2008
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