央行屢放大招將二套房首付比例降至四成，二手房營業(yè)稅免征期“5改2”，半年內(nèi)3次降息，房貸利率水平達(dá)歷史最低點(diǎn)；住建部數(shù)次發(fā)話要求增加公積金貸款額度，放寬公積金提取條件；兩部委發(fā)文，對(duì)住房供應(yīng)套型、供地結(jié)構(gòu)、保障房等進(jìn)行調(diào)整……2015年樓市最熱詞匯非“救市新政”莫屬。在這樣的背景下，被視為長春下半年樓市風(fēng)向標(biāo)且被業(yè)界寄予厚望的2015新文化居家博覽會(huì)在上周末濃情啟幕。居博會(huì)期間，我們接觸了上萬名購房者，發(fā)布3000份《2015購買意愿大搜查》調(diào)查問卷，并嚴(yán)格篩選出2866份有效問卷作為統(tǒng)計(jì)樣本。政策窗口期，誰會(huì)買房？買房心態(tài)有何變化？想買什么樣的房子？對(duì)房價(jià)有何預(yù)期？讓我們通過展會(huì)上的這些有效問卷來探尋答案。

 

誰在買房首置、剛改占比超九成

 

長春樓市，剛需主宰樓市的趨勢未變，但限購令取消加上政策對(duì)改善型需求的支持，剛改人群比例大幅提升。調(diào)查中，首次置業(yè)占比53.77%，改善型置業(yè)占比40.51%，投資型需求占比5.72%。同時(shí)記者觀察發(fā)現(xiàn)，在展會(huì)現(xiàn)場圍著各樓盤咨詢的年輕購房者居多，在與逛展者交流過程中發(fā)現(xiàn)改善型買家購買學(xué)區(qū)房、養(yǎng)老房或改善居住條件的剛改需求旺盛。據(jù)了解，剛需人群多為85后及90后，一是經(jīng)過自己打拼手里有了部分積蓄，二是父母資助，買房或提前買房意愿強(qiáng)烈；而另一購房主力年齡集中在32~45歲，為改善型置業(yè)，由于具備一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)加上家庭結(jié)構(gòu)的變化，他們需要通過二次置業(yè)改善居住環(huán)境。

 

買什么房 80㎡~130㎡戶型受青睞

 

對(duì)于戶型的選擇，購房者更趨理性，剛需置業(yè)群體對(duì)緊湊實(shí)用戶型的選擇上也開始關(guān)注舒適度，選擇多傾向一步到位。70㎡以下戶型選擇相比以往大幅下降，僅占8.71%，70㎡~90㎡戶型占25.36%，90㎡~110㎡戶型占29.69%，110㎡~130㎡戶型占23.15%，130㎡以上戶型占13.09%。據(jù)參展樓盤反饋，80㎡~130㎡戶型更容易被市場接受。在各家咨詢登記意向表中，記者發(fā)現(xiàn)在兩室房源的選擇上80㎡以上舒適兩居遠(yuǎn)大于70㎡左右的緊湊兩居，100㎡~130㎡的實(shí)用三居更受購房者認(rèn)可。

 

承受價(jià)格主流心理價(jià)位 4000元/㎡~7000元/㎡

 

房價(jià)歷來是影響購房者出手的重要因素，在“影響購房的主要因素中”，超六成購房者比較關(guān)注樓盤價(jià)格，這也是樓市調(diào)整期購房者主要參考的出手指標(biāo)。那么，當(dāng)前購房主力人群可接受的房價(jià)水平如何？問卷結(jié)果顯示：4000元以下占13.54% ，4000~5000元占21.27% ，5000~6000元占26.59%，6000~7000元占26.77%，7000元以上占11.83% 。 可見，單價(jià)4000~7000元是當(dāng)前長春大多數(shù)購房者的主流心理價(jià)位，而居博會(huì)現(xiàn)場那些價(jià)格與此基本吻合的樓盤人氣及成交都不錯(cuò)。

 

市場預(yù)期 超半數(shù)購房者看漲房價(jià)

 

2015救市年，購房者如何看待房價(jià)走勢？問卷結(jié)果顯示：認(rèn)為房價(jià)保持穩(wěn)定并小幅上漲的購房者達(dá)52.88%，認(rèn)為房價(jià)保持穩(wěn)定并小幅回落的購房者為31.57%，認(rèn)為房價(jià)大幅下降的為10.12%，認(rèn)為房價(jià)大幅上漲的僅為5.43%?？梢姡€(wěn)中微漲是當(dāng)前購房者對(duì)房價(jià)的主流預(yù)期，而參展房企動(dòng)作也印證了購房者的預(yù)期。一參展房企營銷負(fù)責(zé)人告訴記者，目前整體市場向好，尤其是政策層面的寬松，市場信心進(jìn)一步提升，但短期內(nèi)多數(shù)房企還是以走量為主，個(gè)別項(xiàng)目因產(chǎn)品升級(jí)或庫存量小而小幅上調(diào)價(jià)格很正常，但多數(shù)房企還將保持平穩(wěn)的定價(jià)策略。

 

買不買房 近七成購房者計(jì)劃半年內(nèi)買房

 

調(diào)查中，計(jì)劃1個(gè)月內(nèi)買房的占18.66%，計(jì)劃3個(gè)月內(nèi)買房的占23.46%，計(jì)劃6個(gè)月內(nèi)買房的占27.31%，因擔(dān)心房價(jià)下調(diào)而舉棋不定的購房者占30.57%。逛展者徐先生告訴記者，雖然新政密集出臺(tái)，但長春房地產(chǎn)市場并沒出現(xiàn)太明顯的變化，漲價(jià)樓盤極少，反而打出低價(jià)優(yōu)惠的樓盤數(shù)量很多，所以他會(huì)積極看房，遇到房源、價(jià)格都合適的才出手。在展會(huì)現(xiàn)場收獲頗豐的一參展房企銷售人員表示，目前房源較為充足，價(jià)格也足夠?qū)嵲?，購房者選擇余地較大，加上利好政策的刺激，出手意愿明顯提高，但由于買房市場更趨理性，恐慌性入市尚未出現(xiàn)。