何從眾籌的野蠻生長中，找到更加契合房地產(chǎn)的發(fā)展模式？5月29日，在地產(chǎn)眾籌上率先嘗鮮的中國平安掌門人馬明哲，攜手郁亮、馮侖、任志強、潘石屹等地產(chǎn)界大佬現(xiàn)身上海，宣告成立中國首個房地產(chǎn)眾籌聯(lián)盟。
聯(lián)盟的發(fā)起，源于今年3月平安好房CEO莊諾和萬通控股董事長馮侖的一次密談。他倆深感P2P市場因為無序而陷入混戰(zhàn)，冀望在房地產(chǎn)眾籌方興未艾之際，就開始建立行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范行業(yè)發(fā)展。
于是，房地產(chǎn)眾籌聯(lián)盟應(yīng)運而生。該聯(lián)盟由房地產(chǎn)、金融、互聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)龍頭企業(yè)組成，包括萬科、綠地、萬通等數(shù)十家企業(yè)。聯(lián)盟打出的口號是：以眾籌模式改造房地產(chǎn)，從零構(gòu)建眾籌地產(chǎn)模式與生態(tài)。
作為中國平安旗下的創(chuàng)新“急先鋒”，平安好房肩負著將房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)金融嫁接的使命，其目前已是國內(nèi)最大的房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融平臺。平安好房CEO莊諾昨日在接受記者采訪時表示，國內(nèi)地產(chǎn)業(yè)已從黃金時代走入了白銀時代，輕資產(chǎn)是未來的方向，地產(chǎn)眾籌是要讓買房者成為微開發(fā)商，實現(xiàn)地產(chǎn)商和投資者的雙贏。
據(jù)了解，平安好房所推行的地產(chǎn)眾籌模式，主要是以項目形式，聯(lián)合開發(fā)商推出系列房產(chǎn)眾籌產(chǎn)品，直接讓投資者介入樓盤前期開發(fā)。投資者的收益主要體現(xiàn)在，前期眾籌的標(biāo)的價格將遠低于樓盤的銷售價格，價差是其主要獲利渠道。
目前，首個項目已經(jīng)敲定，合作對象是此前中國平安入股的碧桂園。在昨日聯(lián)盟成立現(xiàn)場，平安好房與碧桂園聯(lián)合發(fā)布了國內(nèi)首個房地產(chǎn)“開發(fā)”眾籌項目——“碧桂園-平安眾籌建房”。
據(jù)了解，該項目以“一平方米”作為眾籌單位，投資者可以購買任意份數(shù)，在樓盤完成后，就擁有了某一套樓房整體或者部分的權(quán)益。之后，投資者可以選擇眾籌權(quán)利轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)、直接擁有該套住房，或者是委托開發(fā)商賣房后轉(zhuǎn)成收益權(quán)。
根據(jù)莊諾預(yù)計，如果地產(chǎn)眾籌鏈條完善，能夠幫助開發(fā)商減少至少20%的成本。而平安好房的角色也很明確，只做平臺建設(shè)，不參與具體投資，平臺收益來源于向開發(fā)商收取的平臺管理費用。
與此同時，平安好房昨日還聯(lián)合大華基金宣布成立中國第一支地產(chǎn)眾籌基金，規(guī)模達50億元，將為地產(chǎn)行業(yè)在“互聯(lián)網(wǎng)+住房”新領(lǐng)域中，探索新型合作模式及機會，提供資金支持。馬明哲昨日在現(xiàn)場承諾：未來會以集團之力，支持平安好房在房地產(chǎn)眾籌聯(lián)盟中發(fā)揮更好的作用。
于中國平安而言，通過平安好房打造地產(chǎn)眾籌平臺，用金融作為資金融通中介，從個人居住需求切入，聯(lián)通線上、線下資源，此舉在將地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)“互聯(lián)網(wǎng)+”模式的同時，也有望使平安未來成為國內(nèi)房地產(chǎn)金融資產(chǎn)最重要的流通平臺，或?qū)氐字厮艿禺a(chǎn)行業(yè)中開發(fā)商和投資者的角色關(guān)系。
在業(yè)內(nèi)人士看來，“房地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)+金融”跨界模式將會在未來房地產(chǎn)行業(yè)形成一種新趨勢。隨著互聯(lián)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)金融的飛速發(fā)展，地產(chǎn)這一傳統(tǒng)行業(yè)的融資、運營、銷售等也將被打上O2O、P2P、眾籌等一系列印記，并由此引發(fā)革命式的顛覆。
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